Piața imobiliară așteaptă revenirea marilor jucători, dar ieșirea Deutsche Bank din proiectul UpGround ridică semne de întrebare cu privire la atractivitatea pieței.Omul de afaceri Ioannis Papalekas, unul dintre cele mai discrete personaje din piața imobiliară locală, a răscumpărat la începutul acestui an clădirile de birouri BOB și BOC din nordul Capitalei de la RREEF, divizia imobiliară a grupului german Deutsche Bank în portofoliul căreia se află active de 42,6 mld. euro.
Papalekas a realizat această achiziție prin intermediul fondului Globalworth pe care l-a pus pe picioare anul trecut și cu ajutorul unei finanțări de 65 mil. euro obținute de la banca elvețiană UBS. Prin această tranzacție el a închis practic un cerc deschis în urmă cu mai bine de șapte ani, când germanii anunțau că urmează să plătească 340 mil. euro pentru proiectul dezvoltat pe un teren de 4,4 hectare de lângă stația de metrou Pipera.
Cele 340 de milioane de euro nu au fost plătite niciodată, fiind doar o valoare estimată a proiectului format din două clădiri de birouri cu o suprafață închiriabilă de circa 80.000 de metri pătrați și două blocuri turn cu aproximativ 600 de apartamente de lux, dar germanii nu au mai cumpărat locuințele, ci doar 78% din firmele care dețin clădirile de birouri.
La acea valoare, tranzacția UpGround era considerată cea mai mare din piața imobiliară din România, dar acum afacerea seamănă din mai multe puncte de vedere cu „dosarul City Mall“, proiect pe care Papalekas l-a vândut în boom unui fond de investiții australian pentru mai mult de 100 mil. și l-a răscumpărat după pronunțarea falimentului pentru 17,3 mil. euro.
În cazul UpGround, diferența de preț între cele două tranzacții nu are cum să fie aceeași ca la City Mall, în condițiile în care cele două clădiri de birouri BOB și BOC operează cu un grad de ocupare de circa 90% și chirii în prețul zonei, dar discountul față de valorile plătite de nemți în perioada 2008 - 2009 rămâne consistent.
„Nu dorim să comentăm (acest subiect - n.red.)“, a fost răspunsul lui Tim-Oliver Ambrosius, ofițerul de comunicare al Deutsche Bank, în responsabilitatea căruia intră și divizia RREEF.
La sfârșitul lunii ianuarie, Papalekas a obținut de la Consiliul Concurenței autorizarea tranzacției prin care Globalworth Holdings Cyprus a preluat controlul integral asupra firmelor BOB Development și BOC Real Property, în portofoliul cărora se află clădirile BOB și BOC, printre ai căror chiriași se numără companii precum Honeywell, HP, Intel, Nestlé, Banca Românească și, mai recent, Deutsche Bank.
Nemții au început negocierile pentru preluarea proiectului UpGround încă din 2007, când piața imobiliară locală era considerată extrem de atractivă, iar randamentele acceptate de cumpărători erau în jurul a 6% pe an. Acum, cele mai bune proprietăți tranzacționate precum mallul City Park din Constanța sau clădirea de birouri Lakeview de pe strada Barbu Văcărescu aduc cumpărătorilor randamente anuale de 8,5 - 9% pe an, ceea ce se traduce într-o devalorizare a activelor de circa 30%.
0 comments :
Trimiteți un comentariu