România s-a transformat dintr-o piață unde se construia în cea mai mare parte speculativ în intervalul 2007-2008 în una unde se construiește special pentru a îndeplini cerințele de depozitare pentru o anumită companie - „built to suit“, dar acest lucru a dus la prezentarea a foarte puține noi proiecte în ultimii doi-trei ani, potrivit specialiștilor de la CBRE.În afară de această tranziție, în ultimii ani a existat o trecere de la depozite pentru logistică și depozitare către centre de producție. Majoritatea acestor noi centre de producție au fost construite în afara Bucureștiului, cu o concentrare în zona de vest, precum Timișoara-Arad, sud - în Pitești și Craiova și un interes tot mai ridicat pentru noi regiuni precum Moldova în est sau Maramureș în nord.
Conform datelor CBRE, în România există un „stoc“ de spații logistice de 2,43 mil. metri pătrați, din care 41% în și în apropiere de București. În afară de acestea, CBRE a mai identificat 2,1 mil. mp de spațiu unde sunt unități de producție pentru industria auto, iar pentru celelalte industrii mai sunt încă 2 mil. mp, ceea ce ridică spațiul industrial total la 6,51 mil. mp, valoare pentru care însă nu s-au luat în calcul spațiile ocupate de cei care dețin propriile clădiri, atât de logistică, cât și de producție.
Viitoarele dezvoltări sunt limitate la construcții „built to suit“ pentru producție. Luându-se în calcul o creștere a consumului intern și o revenire a retailerilor, ar putea avea loc o revenire și a spațiilor logistice, nu doar a celor pentru producție.
Activitatea totală de închiriere în 2013 a fost de peste 248.000 mp, împărțită între zona Bucureștiului (58%) și restul României (42%). Această activitate a crescut cu 78%, potrivit CBRE, față de nivelul atins în 2012 și cu doar 4% mai redusă comparativ cu 2011. Avansul reprezintă 64% din activitatea totală de închiriere, la aproximativ 159.000 mp, pe măsură ce reînnoirile au reprezentat un subiect de discuție în Capitală, odată ce aceste contracte ajung la maturitate.
Cea mai ridicată activitate de închiriere a fost în zonele industriale: București (144.000 mp), Ploiești (46.000 mp) și Timișoara-Arad (34.000 mp).
Cea mai mare tranzacție înregistrată în 2013 a fost reînnoirea și renegocierea contractului cu Carrefour în București, pentru o suprafață de 45.000 mp, urmată de Geodis Calberson în București și AB Electronics în Timișoara. De asemenea, un contract substanțial de închiriere a fost semnat de Lear Corporation pentru noul parc industrial Solo Industrial Park din Iași.
Omul de afaceri Bogdan Pițigoi, care controlează grupul de firme Tester, cu afaceri anuale de aproximativ 25 de milioane de euro, din auto, imobiliare și industria textilă, a contractat fonduri europene de aproape 3,4 milioane de euro pentru o investiție de peste 6,2 milioane de euro în parcul logistic în apropiere de Iași.
Construcția proiectului a demarat la începutul anului 2013, este realizată de compania Strabag și a fost finalizată la sfârșitul anului trecut.
Proiectul centrului logistic al companiei Solo, controlată integral de familia Pițigoi, este printre puținele centre construite speculativ, fără a avea contractat dinainte spațiul ce urmează a fi construit. În total, parcul logistic are patru hale cu o suprafață de aproape 9.400 mp și o clădire de birouri de 1.845 mp.
Una din principalele tendințe înregistrate în 2013 a fost reprezentată de tranzacțiile pentru spațiile de producție, în special în sectorul furnizorilor din industria auto. În total, CBRE România a contorizat un stoc de spații de producție destinate acestui segment de peste 2,1 milioane metri pătrați, (incluzând aici atât investițiile de tip greenfield, cât și pe cele de tip brownfield, care nu se află în cadrul parcurilor logistice). Această creștere a cererii în sectorul producție este evidențiată în cadrul factorilor care au contribuit la creșterea PIB în 2013: valoarea exporturilor, producția industrială, precum și o ușoară creștere a consumului intern“, se arată într-un comunicat al CBRE România.
Pentru 2014, așteptările sunt ca cererea să fie cel puțin la același nivel ca în 2013 sau în ușoară creștere.
„Pentru 2014 preconizăm că noile dezvoltări se vor livra în principal la cerere, cu focus pentru spațiile de producție. Aceasta este o consecință a faptului că băncile sunt în continuare reticente în a acorda credite dezvoltatorilor pe baze speculative, condiționând în plus și atingerea unui nivel ridicat al preînchirierilor. În condițiile în care consumul intern va fi în creștere și comercianții online vor înregistra la rândul lor creșteri, este de așteptat ca cererea pentru spațiile logistice și de depozitare să înregistreze un reviriment spre finalul anului“, a declarat Marian Orzu, Head of Industrial Department în cadrul CBRE România, citat de Mediafax.
Rata de neocupare pentru România rămâne stabilă, însă variază în funcție de regiune. Astfel, Bucureștiul deține cel mai mare stoc de spații industriale disponibile, peste 134.000 metri pătrați, ceea ce se traduce într-o rată de neocupare de 12%. Pentru provincie, indicatorul variază între 10 - 14%, cu un volum de spații disponibile de peste 170.000 metri pătrați.
În ceea ce privește nivelul chiriei prime, acesta a rămas stabil în ultimii doi ani, mai ales în București - între 3,8 - 4 euro/mp.
„În general proprietățile de clasa A tind să aibă o rată de neocupare mai scăzută, astfel presiunea pentru scăderea chiriei cerute și a chiriei nete este mai mică. Proprietățile de clasa B, mai ales cele din afara Bucureștiului, s-au confruntat cu o cerere scăzută, ceea ce se reflectă în chirii mai mici“, potrivit CBRE.
0 comments :
Trimiteți un comentariu