Când piața imobiliară încă nici nu începuse bine să scadă, la sfârșitul anului 2008, omul de afaceri Dinu Patriciu a cumpărat fondul de investiții Fabian care avea în portofoliu șase clădiri de birouri din București cu o suprafață cumulată de peste 70.000 mp și jumătate din ansamblul rezidențial New Town Residence din zona Dristor, o mișcare împotriva curentului de la acea vreme.Această achiziție, care s-a ridicat la circa 50 de milioane de euro plus preluarea unor datorii de 76 de milioane de euro, i-a adus lui Patriciu un loc între primii cinci proprietari de birouri din București, alături de austriecii de la Immofinanz sau omul de afaceri Liviu Tudor, dar calitatea portofoliului lăsa de dorit, iar stocul de birouri din București era în creștere, ținând cont că în intervalul 2009 - 2014 acesta s-a dublat.
Prin alte două achiziții, Patriciu a ajuns la un portofoliu imobiliar de 1,3 mld. euro în România și în străinătate, dar banii investiți de omul de afaceri în aceste proprietăți au fost mult mai puțini, în condițiile în care activele aveau în spate finanțări bancare substanțiale.
Cubic Center, cea mai mare clădire a portofoliului, de peste 25.000 mp, este situată în rondul de pe șoseaua Pipera-Tunari, dar a avut în permanență dificultăți în găsirea de chiriași, iar în prezent chiriile au scăzut spre nivelul de 5-6 euro/metrul pătrat lunar. Clădirea Evo Center One de pe strada Erou Iancu Nicolae din Pipera a rămas goală după ce Adama, dezvoltatorul proiectului, și-a schimbat sediul, astfel că firma în portofoliul căreia se afla imobilul a ajuns în faliment. Cea mai bună clădire a portofoliului inițial - The Lakeview de pe strada Barbu Văcărescu, având chiriași PwC, RBS sau Colgate-Palmolive - era deținută în parteneriat cu americanii de la AIG Lincoln și a fost vândută anul trecut pentru 61,7 mil. euro fondului sud-african de investiții NEPI. Banii încasați efectiv de Patriciu și americani au fost mult mai puțini, în condițiile în care pentru dezvoltarea proiectului investitorii au luat un credit bancar de peste 40 de milioane de euro care trebuia rambursat.
Singura clădire dezvoltată de Patriciu în București în ultimii ani este imobilul Romană Offices din Piața Romană, un proiect de mici dimensiuni - circa 2.500 de metri pătrați -, dar care treptat a reușit să atragă chiriași precum PayPoint, Swiss Capital sau Contrast Management la prețuri peste media din București.
Mai surprinzătoare decât achiziția Fabian a fost însă preluarea de către Patriciu a altor două fonduri de investiții listate pe bursa de la Londra - Deutsche Land și Rutley - care nu aveau proprietăți în România, ci pe piețe precum Germania, Polonia sau Suedia.
Achiziția acestor două fonduri care de asemenea aveau un grad ridicat de îndatorare a dus portofoliul imobiliar al omului de afaceri la 1,3 mld. euro, acesta fiind momentul în care Patriciu a decis să își pună numele pe afacerea imobiliară care a fost reunită sub umbrela Dinu Patriciu Global Properties.
La intrarea pe piața imobiliară, Patriciu a fost consiliat de britanicul Michael Lloyd, manager care a fost și în echipa lui Gabriel Popoviciu care a dezvoltat proiectul imobiliar din zona Băneasa. În ultimii ani, afacerile sale imobiliare din România au fost administrate de Ioana Momiceanu, un fost consultant imobiliar care a condus biroul din București al firmei BNP Paribas Real Estate.
La începutul lunii iulie a acestui an, clădirea Cubic Center din Pipera a atras un nou chiriaș - compania de outsourcing Luatel - moment în care în spațiul public a apărut informația că portofoliul imobiliar din București nu mai este manageriat sub denumirea Dinu Patriciu Global Properties, noul nume comercial dat afacerii imobiliare fiind Liberty Management, ca urmare a unei acțiuni de detașare de numele omului de afaceri.
0 comments :
Trimiteți un comentariu