Apar primii nori la orizont. ZF index imobiliar pentru apartamentele de trei camere din capitală. Sprintul pieței imobiliare a fost temperat în februarie, iar prețurile au scăzut față de începutul anului. Oferta mai mare și creșterea ROBOR începe să se simtă

♦ Creșterea ofertei după sărbătorile de iarnă, majorarea indicelui de dobândă ROBOR la peste 2% și devalorizarea leului față de euro sunt elementele care au temperat creșterea prețurilor apartamentelor vechi cu trei camere în februarie pe piața din București.

Apartamentele vechi cu trei camere din București au înre­gistrat în februarie o scădere a prețului mediu cu 700 de euro sau 0,8% față de luna anterioară, la 88.150 de euro, potrivit indexului imobiliar al ZF, realizat în colaborare cu firma de consultanță imobiliară Coldwell Banker pe baza ofertelor din Anunțul Telefonic.

Aceasta este prima scădere după cea din august 2017. Mai mult, zona din jurul Mall Vitan a înregistrat un declin de aproape 12% față de ianuarie scăzând sub pragul de 100.000 de euro, până la 98.000 de euro.

Potrivit reprezentanților Coldwell Banker, anual sunt înregistrate scăderi, de regulă în lunile februarie și august. „Scăderea din februarie poate fi explicată prin faptul că la începutul unui an sunt scoase la vânzare numeroase proprietăți, după ce în perioada sărbătorilor de iarnă numărul ofertelor scade. Astfel, ofertele noi din piață apărute în ianuarie au de regulă prețuri de listare mai ridicate comparativ cu alte luni din an. Luna februarie aduce o corelare a vânzătorilor la cererea existentă în piață“, au spus reprezentanții companiei de consultanță imobiliară.

Raportat la perioada similară din 2017, prețurile sunt mai mari cu aproape 9% sau 7.200 de euro. Pe întregul an 2017, media de preț pentru apartamentele vechi cu trei camere a fost de 83.400 de euro, în creștere cu 6% față de media anului 2016, de 78.700 de euro.

În ultimele 6 luni piața imobiliară a fost influențată atât de creșterea ROBOR, dobânda de referință pentru creditele în lei, dar și de devalorizarea monedei naționale în raport cu euro, scumpind  apartamentele, în condițiile în care creditul este contractat în lei.  ROBOR s-a stabilit vineri la nivelul de 2,09% pe an, după ce săptămânile trecute a avut o tendință de creștere.  Dobânzile pe piața interbancară au crescut foarte mult în  septembrie, în octombrie și la începutul lui noiembrie 2017 pe fondul unei restrângeri de lichiditate în sistemul bancar. Spre comparație, la începutul lunii septembrie ROBOR la trei luni era cotat la 0,92%, iar la începutul anului era de 0,87%.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Bogdan Alecu