Implicațiile sociale și efectele asupra pieței imobiliare ale COVID-19 ar putea fi resimțite în anii următori, deoarece vor vedea schimbări semnificative asupra modului de a trăi și de a lucra. Munca la distanță, cumpărăturile online, deglobalizarea lanțurilor de aprovizionare, inițiativele de sustenabilitate și integrare a tehnologiei, ar putea fi modificate fundamental de această criză globală, arată raportul ”COVID-19: Real Estate Implications” realizat de compania de consultanță imobiliară JLL.”Focarul COVID-19 are un impact semnificativ asupra economiei globale. În acest moment, toată lumea este de acord ca acesta va fi un șoc puternic pentru economie în prima jumătate a anului 2020, urmat de o revenire în lunile ce vor veni. În același timp, cu cât focarul crește și persistă o perioadă mai mare de timp, cu atât șansele unui impact de mai lungă durată asupra economiei globale și, prin extensie, asupra piețelor imobiliare sunt mai mari”, se arată în raport.
Pentru chiriași, sănătatea și bunăstarea angajaților vor fi preocupari principale, urmate îndeaproape de cele legate de luarea celor mai bune măsuri pentru continuarea activității. De aceea, vor exista implicații semnificative pe termen lung asupra luării deciziilor imobiliare, și se va pune un accent deosebit pe posibilitățile de reacționa rapid la un eveniment similar care ar putea să aibă loc în viitor, în paralel cu un focus deosebit pe rezilința operațională.
”Ne aflăm în mijlocul celui mai mare test din istorie al capacității de a lucra de la distanță și companiile adoptă, redefinesc și testează politici, procese și infrastructura necesară pentru a face să funcționeze acest nou mod de lucru. Previzionăm că cererea pentru birouri tradiționale va rămâne constantă, deși este probabil să sufere pe termen scurt, deoarece chiriașii sunt preocupați de continuitatea business-urilor și de problemele de sănătate și de bunăstare care au devenit în aceste timpuri mai presante decât nicioadată, ceea ce cel mai probabil va determina un grad mai mare de prudență în ceea ce privește luarea deciziilor. Cu toate acestea, ne așteptăm ca cererea nouă să își revină în momentul în care situația va fi mai puțin intensă”, spun analiștii JLL.
Pe de altă parte, proprietarii care negociază în prezent contracte de închiriere ar trebui să accelereze discuțiile și eventual să ofere mai multe facilități pentru a încheia tranzacțiile.
Este de așteptat ca ratele de utilizare a birourilor să scădă pe măsură ce tot mai mulți angajați vor lucra de acasă, astfel proprietarii care au încheiate contracte de închiriere pe termen scurt fiind cei mai vulnerabili. Operatorii de spații de tip co-working, în special, pot fi în pericol, dacă chiriașii decid să renunțe la contractele pe termen scurt.
Din punct de vedere investițional, în general, sectorul imobiliar rămâne într-o poziție favorabilă, beneficiind de capital semnificativ înainte de acest șoc. Acești factori ar trebui să contribuie la o conservare a valorii activelor imobiliare și ar putea ajuta la o revenire rapidă a pieței.
0 comments :
Trimiteți un comentariu