Liviu Tudor, președinte Genesis Property: Despre FinTech și unicornii din domeniu se vorbește deja de câțiva ani buni, declanșatorul fiind criza financiară din 2008. Acum a venit și momentul PropTech

Despre FinTech și unicornii din domeniu se vorbește deja de câțiva ani buni, declanșatorul fiind criza financiară din 2008. Acum a venit și momentul

PropTech

Termenul cunoscut și ca real estate technology care apare tot mai des în discuții din 2017 ia în considerare atât schimbarea tehnologică, cât și de mentalitate a industriei imobiliare și a clienților săi față de modul de interacțiune cu spațiile (clădiri, dar și orașe). PropTech se referă la afacerile care folosesc tehnologia pentru a genera o îmbunătățire considerabilă a modului în care cumpărăm, închiriem, vindem, proiectăm, construim și gestionăm proprietăți rezidențiale și comerciale.

Deși, un domeniu relativ ‘tânăr’, conform datelor

CB Insights

, investiția globală în afaceri PropTech și start-up-uri imobiliare atingea 8,9 miliardeUSD, în 2019. Un studiu publicat de Proptech House, în iulie 2019, preciza că sistemul european de PropTech număra vreo 2.899 de afaceri.

PropTech reprezintă doar o parte din transformarea digitală amplă care însoțește industria imobiliară, iar momentul 2020 reprezintă borna care a marcat accelerarea vitezei de adopție a tehnologiilor. Evident, acest trend se va menține și consolida în 2021.

Pandemia Covid-19 a impus anumite tendințe în zona PropTech, iar multe dintre acestea vor deveni permanente. Ne-au atras atenția următoarele:

Interacțiunea digitală directă, prin furnizarea de servicii „fără atingere” care asigură un mediu sigur și sănătos automatizând procesele tradiționale.

Un exemplu este reprezentat de senzorii inteligenți (prevăzuți și de

IMMUNE Building Standard™

) care monitorizează gradul de ocupare și curățenie din clădiri și folosesc datele colectate pentru a asigura optimizarea spațiilor și menținerea distanței fizice impuse de pandemie.

Știm, menținerea distanței fizice este o corvoadă, însă această măsură va fi necesară și în biroul post-Covid. Aplicații inteligente, cu capacități de detectare termică și de distanță, vor alerta oamenii semnalându-le că sunt, fie prea apropiați fizic, fie că au intrat în contact cu cineva care are febră.

Spre deosebire de alte forme de monitorizare, acești senzori se bazează pe date anonime asigurând confidențialitatea informațiilor.

Internetul comportamentului (Internet of Behavior – IoB)

Cât de des ne spălăm pe mâini, purtăm masca de protecție, etc.? La astfel de întrebări oferă răspunsuri

IoB

definit de analiștii de la Gartner ca fiind “colectarea și utilizarea informațiilor din diferite surse pentru a influența comportamentul consumatorilor.”

Privit ca o mină generatoare de profituri, și nu numai, există, însă, un aspect care îngrijorează și care a determinat Organizația Mondială a Sănătății să afirme că “utilizarea tehnicilor specifice IoB dincolo de scopurile legate de combaterea pandemiei poate duce la încălcarea  drepturilor și libertăților fundamentale ale omului.”

Este de așteptat ca în acest an să se adopte prevederi legale stricte cu reguli de respectat, la nivel global, de toate tehnologiile de monitorizare, un fel de GDPR pentru acest segment aflat în expansiune.

Inteligența artificială va face ca experiența de căutare online, de cumpărare și administrare a locuințelor să fie mai interesantă și mai accesibilă.

Potrivit unui sondaj al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari din S.U.A.

(REALTORS)

, aproape jumătate dintre potențialii cumpărători de locuințe caută mai întâi proprietățile pe internet.

Cumpărătorii de bunuri imobiliare sau chiriașii preferă o vizită la fața locului pentru a verifica proprietatea. Pandemia a afectat acest proces, dar neajunsul a fost eliminat de tehnologia care a introdus vizionările virtuale. Produsele PropTech, precum Matterport, care ajută la scanarea și crearea tururilor virtuale 3D, au fost utilizate pe scară largă.

Amazon a lansat recent Alexa pentru domeniul rezidențial. Ideea este de a face din Alexa un instrument pentru administrarea proprietăților, facilitând modul în care rezidenții depun cereri de întreținere, fac rezervări de amenajare sau chiar își plătesc chiria prin intermediul acestui asistent virtual.

Instrumente inteligente de programare a ședințelor în spațiile de birouri pentru menținerea densității scăzute.

Angajatorii ar putea cere salariaților să folosească astfel de planificatoare pentru a rezerva sălile de ședințe, birourile. Un tablou de bord actualizat în timp real va fi întotdeauna disponibil pentru vizibilitatea intervalelor orare disponibile.

Realitatea virtuală (VR) va fi integrată pe scară largă în cadrul spațiilor în care trăim și ne desfășurăm activitatea.

Există experți (inclusive Eric Yuan, CEO-ul Zoom) care vorbesc despre fenomenul strângerii virtuale a mâinilor în cadrul platformelor de întâlniri online. Alții vorbesc despre algoritmi AI care vor prezice ceea ce își dorește locatarul de la spațiul în care se află chiar înainte de a cere acel lucru.

Unele dintre tendințele despre care am vorbit pot părea de domeniul SF și doar timpul ne va arăta cum vor decurge lucrurile. Un lucru este cert: Covid-19 a fost forța neașteptată care a accelerat gradul de adopție și folosire a tehnologiilor în domeniul imobiliar, iar tendința se va amplifica în viitor.

Liviu Tudor, președinte Genesis Property, cel mai mare proprietar român de birouri

Sursa:
Ziarul Financiar