Au evitat insolvențele și rămân cei mai mari jucători străini din imobiliare

Companiile din Austria rămân cei mai mari investitori străini din imobiliarele românești, piață în care în unele cazuri au continuat să investească inclusiv în criză. Poate mai important decât acest lucru este faptul că jucătorii din piața de real estate de la Viena nu au fost im­pli­cați în insolvențe sau falimente răsunătoare în acești ani, în care zeci de proiecte imobiliare au ajuns în incapacitate de plată.

Potrivit estimărilor ZF, austriecii au în România active imobiliare de peste două miliarde de euro, jumătate din sumă fiind reprezentată de portofoliul grupului Immofinanz, un gigant care deține circa 200.000 de metri pătrați de birouri în București, patru centre comerciale în țară și terenuri pentru construirea a peste 10.000 de locuințe prin intermediul com­paniei Adama, cumpărată integral în 2011.

Pe segmentul de birouri un alt jucător important austriac este CA Immo, grup cu un portofoliu local de 350-400 de milioane de euro, format în special din centre de afaceri din București, precum Opera Center, Europe House, Riverplace (Sema Parc) sau Bucharest Business Park. CA Immo are terenuri și pentru alte proiecte de birouri, în zona Grozăvești și pe Barbu Văcărescu, dar în ultimii ani compania a adoptat o atitudine conservatoare, astfel că a spus "pas" investițiilor.

Cei mai activi în criză au fost cei de la Raiffeisen Evolution, companie care în ultimii doi ani a ridicat cea mai înaltă clădire din țară - turnul cu 36 de etaje Sky Tower din zona Floreasca, intrat în portofoliul Raiffeisen Property -, iar în toamna anului viitor ar trebui să finalizeze mallul Promenada din aceeași zonă.

Un alt centru comercial din Capitală deținut de austrieci este Sun Plaza, la Piața Sudului, proiect aflat în portofoliul companiei S Immo, în acționariatul căreia se află și grupul Erste.

De altfel, toate băncile austriece prezente în România au și un braț de investiții imobiliare - Raiffeisen - Raiffeisen Evolution, Erste - S Immo, UniCredit - CA Immo, Volksbank - Pre­miumred (actualul VB Real Estate) -, astfel că acesta poate fi considerat un "model" pentru evitarea situațiilor de incapacitate de plată de către jucătorii din imobiliare.

Cu toate acestea, nici afaceri antre­prenoriale din real estate cu acționariat austriac cum sunt Soravia (dezvoltatorul proiectului Metropolis) sau S+B Gruppe (Pipera Business Tower și Magheru One) nu s-au confruntat cu situații de insolvență, semn că austriecii au venit cu planuri pe termen lung în imobiliare locale, ținând cont că nici nu au realizat exit-uri semnificative în acești ani.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Cristian Moga