După cinci ani de criză, dezvoltatorii numără locuințele nevândute cu sutele: prețurile garsonierelor variază între 22.000 și 80.000 €

După aproape cinci ani de criză, majoritatea dezvoltatorilor nu au reușit încă să scape de stocurile de apartamente construite în perioada de boom a pieței. Zece companii care au reușit să evite insolvența au finalizate sau în curs de livrare circa 2.000 de locuințe fără cumpărători.

Revenirea construcției de locuințe ar putea fi amânată pentru încă un an, scrie revista BUSI­NESS Construct în nu­mărul din luna mai, care va apă­rea joi.

„Caut un apartament pentru băiatul meu. Pentru mine nu mai e cazul. Dacă aș putea, aș pleca din București“, spunea un bărbat la vreo 50 de ani venit de la 9.30 la poarta târgului de locuințe tIMON, orga­ni­zat la finalul săptămânii trecute în București.

Târgul urma să fie deschis de la ora 10.00, dar omul arăta răbdare, cu atât mai mult cu cât la intrare nu era nicio înghesuială. „Dacă nu găsesc aparta­ment aici, nu este problemă. Ne vom uita după un bloc vechi, că cele noi sunt multe plasate la marginea orașului.“

În cortul din fața Palatului Parla­mentului majori­ta­tea proiectelor pre­zen­tate sunt în piață de cinci-șase ani. Doar prețurile sunt schimbate.

„Avem în Confort City garsoniere de la 21.900 de euro plus TVA și aparta­mente cu două camere de la 34.900 de euro plus TVA. Am refăcut blocul care a ars și oamenii s-au mutat înapoi“, afirmă Cătălin Trifan, ju­nior account manager în ca­drul firmei Domus Stil, dez­­vol­­tatorul proiectului cu 1.680 de apartamente si­tuat pe Spla­iul Unirii, în apro­piere de Șoseaua de cen­tură a Capitalei.

Compania fraților Ne­goi­ță a realizat acolo șase tron­­soane cu blocuri, dar ultimul nu a fost încă finisat și dat în folosință. În cele­lal­te cinci mai sunt dispo­ni­bile aproximativ 40 de apar­ta­mente pe care dez­voltatorii speră să le vândă până la finalul anului. Cu tot cu blocul nefinisat, în proiect ar mai fi disponibile circa 300 de apartamente. Pe lângă acestea, compania mai are aproximativ 200 de unități rezidențiale spre vânzare în cadrul hotelului Rin Grand de lângă târgul de mașini Auto­vit, care a fost în bună parte reconvertit în ansamblu rezidențial.

Per total, în cele două proiecte sunt aproximativ 500 de locuințe, dar situația nu pare să îi deranjeze pe investitori. „Anul acesta vrem să începem un proiect cu case lângă Confort City și un ansamblu cu blo­curi în Otopeni, lân­gă Water Park“, a mai spus Trifan.

Dacă cei de la Domus Stil plănuiesc noi aparta­men­te, planul pentru extinderea pro­iec­tului Green­field din Bă­neasa nu a fost apro­bat în această pri­mă­va­ră de către acționarii firmei Impact, în condițiile în care com­pania mai are spre vânzare circa 100 de apartamente.

Cel mai mare ansamblu rezidențial din nordul Ca­pi­talei – proiectul Cosmopolis din Ștefănești – are tot 100 de apartamente spre vânzare din cele 1.100 de lo­cu­in­țe finalizate, dar în următoarele două-trei luni vor fi li­vra­te încă două blocuri cu mai mult de 100 de noi lo­­cu­in­­țe. Totodată, compania cu acționariat turc va fi­na­­liza în următoarele luni 24 de vile din care a vândut de­o­cam­da­­tă cinci. „Am vândut 14 locuințe în februarie, 16 în mar­­tie și 12 în aprilie până acum (în 18 aprilie – n.red.)“, spun reprezentanții de vânzări ai proiectului, ca­re au ajus­­­tat prețurile la o serie de locuințe, astfel că stu­dio­uri­le de 38.000 de euro au ajuns la 32.130 de euro plus TVA.

Apartamentele făcute în București de un alt investitor din Turcia – Anchor Grup – au prețuri pen­tru garsoniere de 83.000 de euro (inclusiv TVA) în ca­drul complexului InCity din zona Dristor, unde un loc de parcare ajunge la 17.000 de euro (inclusiv TVA). „În primele trei blocuri avem un grad de ocupare de 85% și din februarie am vândut cam trei apartamente lu­nar“, spun reprezentanții de vânzări ai InCity, pro­iect cu patru blocuri și 504 apartamente.

Și în acest caz unul dintre blocuri nu a fost încă finisat și scos spre vânzare, astfel că în cadrul proiectului mai sunt disponibile circa 180 de locuințe.

În apropierea InCity, în proiectul New Town, a doua fază de dezvoltare, cu 335 de apartamente, a fost finalizată în luna octombrie a anului trecut, iar de atunci au fost vândute 62 de unități și închiriate alte 20 de locuințe. Prețurile în cadrul proiectului încep de la 60.000 de euro plus TVA pentru o garsonieră, astfel că achiziția unei locuințe noi într-o zonă semi-centrală a Capitalei, în apropierea unei stații de metrou, rămâne un demers accesibil unei categorii destul de reduse de bucureșteni.

Mai ieftine sunt locuințele din Titan, unde ConArg mai are circa 50 de unități în cadrul proiectului Răsărit de Soare, „în special la etaje superioare“, în timp ce Adama caută cumpărători pentru aproximativ 200 de apartamente în proiectele Edenia (98 aflate într-un bloc în construcție), Optima (65 într-un bloc în construcție) și Armonia (30 în blocuri finalizate).

„Anul 2013 a debutat mai slab, dar ulterior activitatea a început să crească. Am avut zile cu 12 vizionări în Titan, ceea ce reprezintă un ritm bun. Vânzările noastre sunt de circa 12-15 unități lunar“, afirmă Alina Necula, head of marketing & sales în cadrul Adama.

Tot în zona cartierului Titan și spaniolii de la Hercesa mai au peste 100 de apartamente de vânzare în cadrul proiectului Vivenda Residencias, format din trei blocuri cu 420 de apartamente, iar ritmul de vânzare este de circa 6-7 unități lunar, în condițiile în care proiectul a început să beneficieze de recomandările celor care locuiesc deja în proiect.

Cel mai bun ritm de vânzări declarat este în cadrul proiectului Militari Residence, de lângă magazinul Auchan, unde Ștefania Tudor, asistent manager, afirmă că sunt vândute aproximativ 100 de apartamente în fiecare lună. „În cele 38 de blocuri finalizate mai avem circa 200 de apartamente disponibile, iar în septembrie vom mai finaliza patru blocuri cu 500 de apartamente care nu au fost încă scoase la vânzare. Avem un ritm al vânzărilor de 4-5 apartamente pe zi și lucrăm inclusiv sâmbăta și duminica, când oamenii au liber și pot veni la vizionări“, afirmă Ștefania Tudor. Prețurile apartamentelor încep de la 600 de euro/metrul pătrat pentru mansarde, în timp ce garsonierele finalizate de la etaje intermediare au prețuri cuprinse între 36.000 și 42.000 de euro.

Locuințe noi sunt astfel prin majoritatea zonelor Bucureștiului, dar prețul rămâne criteriul principal de care trebuie să țină cont dezvoltatorii care vor să reînceapă investiții în domeniu.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Cristi Moga