RA-APPS (Regia Patrimoniului Protocolului de Stat) va scoate la vânzare, în luna mai, opt apartamente de 3, 4 și 5 camere din centrul Capitalei, la prețuri de pornire cuprinse între 73.000 euro și 286.000 euro, apropiate de cele stabilite pentru active similare ofertate în ultimul an, în condițiile în care acele licitații au eșuat lamentabil.Licitațiile vor fi inițiate deși consultanți imobiliari au atenționat în repetate rânduri că vânzarea activelor RA-APPS în condițiile actuale ale pieței nu este cea mai bună soluție și că înființarea unui fond imobiliar listat la bursă pentru administrarea activelor sau transferul acestor servicii către firme private sunt alternative la vânzarea individuală a proprietăților, care ar asigura o transparență sporită și un câștig mai bun pentru stat.
În pofida acestor atenționări, RA-APPS a decis ca, în prima decadă a lunii mai, să scoată la vânzare încă opt apartamente, cel mai mare preț de pornire la licitație, de 286.000 euro, fiind stabilit pentru o locuință cu cinci camere în suprafață de 196 metri pătrați cu mansardă de 66 metri pătrați de pe Calea Călărașilor.
Un preț ridicat, de 259.800 euro, este propus și pentru un apartament cu 4 camere și dependințe în suprafață construită de 122 metri pătrați și teren de 452 metri pătrați de pe strada Cuza Vodă. La acestea se adaugă un apartament cu patru camere de 104 mp pe Bulevardul Carol cu 90.000 euro, un apartament cu patru camere de 104 mp pe Bulevardul Lascăr Catargiu la 141.000 euro, un apartament cu trei camere de 87 mp pe Bulevardul Regina Elisabeta la 98.200 euro, un apartament cu patru camere de 107 metri pătrați pe Bulevardul Nicolae Bălcescu cu 146.000 euro, un apartament cu patru camere pe 138,58 metri pătrați pe Bulevardul Nicolae Bălcescu cu 180.000 euro și un apartament cu trei camere de 83 metri pătrați pe Strada Luterană cu 73.000 euro.
Prețurile nu includ TVA, iar RAAPPS se află la prima licitație pentru aceste apartamente.
Suplimentar vor fi scoase la vânzare și terenul de tenis și terenul de minigolf ale hotelului Arad din Neptun-Olimp, cu 1,1 milioane euro, respectiv 1,2 milioane euro, și o pepinieră din Eforie Nord, cu 244.000 euro.
În luna martie, Guvernul a decis, prin ordonanță de urgență, că imobilele RAAPPS vor fi vândute la un preț cu până la 30% mai mic comparativ cu cel de pornire, dacă licitația se repetă, și vor fi cedate și prin negociere la a treia încercare de vânzare, imobilele de peste 50.000 euro putând fi plătite în rate lunare eșalonate până la trei ani cu un avans de 25%.
Un document oficial de la acel moment relevă că RAAPPS a eșuat lamentabil la numeroasele licitații programate anul trecut pentru cedarea imobilelor din portofoliu, vânzând doar 16 active din peste 100 de imobile scoase la vânzare și având încasări de numai 13% din estimări.
La începutul anului trecut, Guvernul estima, prin bugetul de stat, să obțină venituri de 706 milioane lei din vânzarea imobilelor aflate în administrarea RAAPPS, dar ulterior, pe fondul licitațiilor eșuate în lipsă de oferte și la repetarea cărora a fost menținut de fiecare dată prețul de pornire, a fost obligat să revizuiască în scădere drastică estimarea de încasări, la doar 296,2 milioane lei, prin aprobarea bugetului regiei.
Documentul oficial relevă însă că și această nouă țintă a fost ratată la mare distanță și că vânzarea nu a decurs conform așteptărilor, RAAPPS reușind să vândă doar 16 imobile dintr-un total de 103 active scoase la vânzare. În aceste condiții, veniturile încasate s-au ridicat la doar 39,3 milioane lei, din care 7,98 milioane lei au fost cheltuieli aferente, inclusiv valoarea rămasă neamortizată.
Regia Protocolului de Stat, la care lucrează peste 2.170 de angajați cu un câștig mediu lunar mai mare de 1.900 lei, deține aproximativ 650 locuințe de protocol și de serviciu, peste 75 de vile și mai mult de 250 hectare teren, moștenite de la fosta gospodărie de stat a PCR și ocupate de actuali sau foști demnitari, ori chiar de rudele acestora.
Acestora li se adaugă zeci de spații comerciale, ferme și unități turistice, dintre care hotelul Triumf din București, hotelul Mara din Sinaia, Clubul Floreasca, complexul Scroviștea, complexul Palat Snagov sunt printre cele mai valoroase.
Surse oficiale au declarat că întregul patrimoniu RAAPPS este evaluat la 500 milioane euro- 1 miliard euro.
Consultanți imobiliari au declarat de mai multe ori că înființarea unui fond imobiliar listat la bursă pentru administrarea activelor RAAPPS sau transferul acestor servicii către firme private sunt alternative la vânzarea individuală a proprietăților, care ar asigura o transparență sporită și un profit mai bun pentru stat.
Ei au arătat că vânzarea activelor RA-APPS în condițiile actuale ale pieței nu este cea mai bună soluție.
Înființarea fondului de investiții ar trebui însă precedată de o curățare a portofoliului, astfel încât să fie păstrate doar activele performante, care să atragă investitori.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu