Băncile din top au sute, unele chiar mii de proprietăți executate, care au început să inunde și portalurile imobiliare.Cea mai mare problemă a economiei locale este lipsa creditului, deoarece băncile s-au transformat în „agenții imobiliare“, a declarat ieri premierul Victor Ponta, care a ridicat și o altă problemă ce lasă guvernul fără prea multe pârghii: lipsa unei bănci mari cu acționariat autohton, care să susțină creditarea economiei locale în astfel de perioade dificile.
Pe cele mai mari site-uri imobiliare numărul de locuințe scoase la vânzare de bănci a ajuns la 3.000-4.000, iar anul acesta ar putea depăși 10.000 de unități, în condițiile în care rata creditelor neperformante a sărit de 20%. Pe de altă parte, economia rămâne înghețată, iar soldul creditelor acordate companiilor și populației continuă să scadă.
„Am căzut dintr-o extremă într-alta: dacă până în 2008 - nu doar în România, peste tot, America, Europa - creditele se dădeau la oricine și oricum, după criza financiară am căzut în extrema cealaltă, în care cel mai greu lucru din lume este să vă dea cineva un credit. Și cel mai rapid lucru pe care-l face banca este să vină să vă execute. Băncile s-au transformat în agenții imobiliare, în agenții de vânzări de autoturisme, de active ale dumneavoastră. Când vă duceți însă să cereți un credit, situația este cumplită“, a declarat ieri Victor Ponta.
În mediul bancar subiectul proprietăților executate rămâne delicat și se discută de cele mai multe ori cu ușile închise, în ciuda faptului că băncile au fost obligate să asigure resurse importante pentru gestionarea acestor portofolii de care nu sunt dispuse să scape prea ușor.
În secțiunea „bunuri în executare“ de pe site-ul UniCredit Țiriac sunt aproape 1.900 de anunțuri, iar alte 80-90 de proprietăți sunt trecute în coșul cu licitații active.
Raiffeisen are spre vânzare pe site 446 de apartamente și 172 de case, în timp ce BCR are „la mezat“ 43 de apartamente și 18 case doar în București. Reprezentanții băncii nu au precizat până la închiderea ediției dimensiunea acestui portofoliu, informație care este de cele mai multe ori ținută „la secret“.
Administratorii site-ului imobiliare.ro spun că au ajuns la un portofoliu de 3.500 de anunțuri cu locuințe și terenuri scoase la vânzare de către bănci și țintesc să ajungă la 10.000 de oferte până la sfârșitul anului, în condițiile în care în prezent colaborează cu doar opt din cele 18 bănci țintă, în portofoliul cărora se află cele mai multe active executate.
„Sunt deja mai mulți investitori care bat la ușa băncilor să cumpere portofolii la 20-30% din preț, dar nu am auzit deocamdată să se facă astfel de tranzacții deoarece băncile ar trebui să-și asume pierderea. Ele ar trebui să se concentreze mai mult pe vânzarea către utilizatorul final, unde trebuie să lucreze la promovare și la mecanismul de vânzare“, afirmă Victor Pateșan, product manager pe licitații și executări silite la imobiliare.ro. El a lucrat pentru opt ani și în bănci ca UniCredit, Volksbank sau Finansbank și a fost director de vânzări la Orhideea Gardens.
Comparând cu prețurile celorlalte proprietăți de pe site, locuințele băncilor sunt la același nivel la prima strigare, astfel că „oportunitățile“ se pot ivi doar de la al doilea anunț. În această etapă prețul este redus cu 25%, iar o proprietate poate fi vândută și sub acest nivel, la cel mai bun preț oferit, cu condiția să existe cel puțin doi ofertanți și banca să accepte prețul. De cele mai multe ori însă, potențialii cumpărători nu pot viziona aceste proprietăți înaintea licitațiilor și puțini clienți sunt dispuși să-și asume riscul unei astfel de achiziții „în orb“.
Cu toate acestea, au apărut și mici vânători de chilipiruri, astfel că la unele licitații ale băncilor au participat chiar și 8-10 ofertanți, în condițiile în care anunțurile băncilor au început să fie amestecate printre ofertele de proprietăți ale persoanelor fizice și agențiilor imobiliare. Și pe site-ul magazinuldecase.ro sau în portofoliul firmei de consultanță Coldwell Banker se găsesc numeroase anunțuri cu proprietăți scoase la vânzare de către bănci. Ironia face că, în lipsa lichidităților, tot băncile ar trebui să fie acelea care asigură finanțarea clienților, dar la prețuri adaptate la situația din piață, astfel încât ratele să poată fi plătite pe viitor pentru a nu trece de la o executare la alta.
Câte proprietăți vând cele mai mari bănci pe site-urile proprii
BCR promovează pe site 43 de apartamente și 18 case doar în București. Banca nu a precizat dimensiunea întregului portofoliu.
BRD are în executare 396 de apartamente și alte 365 de imobile rezidențiale, în special case.
Banca Transilvania promovează pe site 202 apartamente și 182 de case.
CEC Bank are un portofoliu de active spre vânzare format din 140 de apartamente și 100 de case.
UniCredit are în secțiunea „bunuri în executare silită“ aproape 1.900 de proprietăți, iar pentru alte 80-90 de unități sunt licitații active.
Raiffeisen Bank are spre vânzare 446 apartamente și 172 de case.
Alpha Bank a publicat în acest an pe site peste 600 de anunțuri cu locuințe și terenuri scoase la vânzare.
Volksbank are pe site spre vânzare 174 de apartamente și 106 case și vile.
ING Bank promovează vânzarea a 30 de proprietăți prin intermediul site-ului propriu.
Bancpost are pe site 32 de apartamente și 10 case sau vile spre vânzare.
Acest articol a apărut în ediția tipărită a Ziarului Financiar din data de 19.07.2013
0 comments :
Trimiteți un comentariu