Compania poloneză Echo Investment a modificat structura mallului Korona pe care vrea să-l dezvolte începând din 2014 în Brașov și plănuiește să cumpere proiecte de retail deja existente din țară, având în vedere că presiunea mare pe chirii face dificilă construcția unor clădiri noi.„Ne uităm la câteva proiecte pentru achiziție, la centre comerciale existente. În ceea ce privește eventuale dezvoltări noi încă nu am luat o hotărâre. Am vrea mai întâi să vedem cum va funcționa Korona și când va deveni centru profitabil. Sunt multe proiecte de vânzare în țară și ne uităm în special la centre comerciale care pot fi extinse. Astfel de proiecte reprezintă o oportunitate pe piața din România. Dezvoltarea de proiecte de la zero a devenit o provocare din cauză că retailerii oferă chirii foarte mici, iar cerințele privind investițiile pe care dezvoltatorii trebuie să le facă pentru amenajarea magazinelor sunt foarte mari“, a declarat Roxana Stănciulescu, care din toamna anului trecut ocupă poziția de senior leasing manager al companiei Echo Investment.
Ea a arătat că nivelul chiriilor s-a redus în urmă cu trei ani cu 20-30% și a rămas de atunci la un nivel similar, în timp ce investițiile impuse de retaileri dezvoltatorilor pentru a le amenaja spațiile au crescut cu cel puțin 30%.
„Retailerii vor un risc cât mai mic și pentru că au avut experiențe neplăcute și rezultate foarte slabe în unele centre comerciale mai ales din afara Bucureștiului“, a adăugat Stănciulescu.
Presiunea pe chirii și competiția din Brașov au determinat Echo Investment să modifice conceptul centrului comercial Korona, care inițial prevedea dezvoltarea pe două etaje, plus un nivel subteran de parcare.
Noul concept prevede utilizarea întregii suprafețe de teren și construcția centrului comercial doar pe un nivel, și nu pe două așa cum se dorea inițial. Echo Investment intenționa inițial să construiască centrul comercial doar pe o parte din terenul de cinci hectare din nordul Brașovului și să realizeze ulterior o extindere a proiectului de 10.000 de metri pătrați.
„Din discuțiile pe care le-am avut în prima jumătate a anului cu retailerii pentru închirierea centrului comercial mi-am dat seama că ceva era în neregulă și că proiectul n-ar fi fost funcțional în condițiile actuale de piață. Atunci am început să mă gândesc la un proiect adaptat condițiilor pieței și nevoilor chiriașilor. Trebuia să venim în întâmpinarea cererilor partenerilor noștri. Așa că am decis să schimbăm conceptul“, a spus Stănciulescu, fostul consultant în cadrul companiei de consultanță imobiliară Jones Lang LaSalle .
Korona va avea 35.000 de metri pătrați, respectiv 120 de spații de retail, restaurante, precum și o zonă de entertainment, cu șapte săli de cinema. Totodată, centrul va avea o parcare suberană. Investiția pentru construcția centrului comercial se situează în jurul a 100 de milioane de euro.
Construcția va începe în primăvara anului viitor și va dura maxim 18 luni.
Echo Investment a încheiat deja un contract de închiriere cu Carrefour și este în discuții cu retaileri precum C&A;, LLP Reserved (pentru brandurile Sinsay și Mohito - reprezentând intrări noi pe piața românească, Reserved, Cropp Town și House), Deichmann și dm.
„Mixul de chiriași propus vine cu branduri si magazine mai sofisticate, adresate celor cu venituri ușor mai ridicate, dar și conceptele de masă deja consacrate. Credem ca orașul are nevoie de un centru comercial compact și echilibrat, care la deschidere să aibă un grad de ocupare de cel putin 90% și care să funcționeze încă de la început“, a reprezentantul Echo Investment, companie deținută de al treilea cel mai bogat polonez, Michal Solowow.
În Brașov au mai fost anunțate încă două proiecte, unul pe platforma Tractorul, dezvoltat de companiile franceze Immochan și Auchan, iar altul, în sudul orașului, aparținând fondului NEPI, în jurul hipermarketului Carrefour existent, programat spre finalizare în primăvara anului 2014. Niciunul dintre aceste proiecte nu a fost început încă.
„Cred că două centre comerciale vor funcționa corect în Brașov, unul în sud și unul în nord“, a afirmat Stăncilescu.
În opinia sa, anul viitor va crește considerabil cererea din partea retailerilor pentru orașele unde nu există competiție, precum Timișoara, Sibiu, Craiova, deoarece nu va fi livrat niciun proiect important pe piață. De asemenea, Stănciulescu apreciază că mall-urile cu probleme vor avea șanse să se reabiliteze. În același timp vor avea loc și extensii de proiecte, dar mai puține investiții noi.
Acest articol a apărut în ediția tipărită a Ziarului Financiar din data de 16.09.2013
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu