Compania S Group Holding, înființată la începutul anilor ’90 în Liberec, un oraș din Cehia cu circa 100.000 de locuitori, comparabil ca dimensiuni cu Vâlcea sau Botoșani, desfășoară în prezent una dintre cele mai importante investiții imobiliare din București, dezvoltând proiectul de birouri Green Gate din apropierea Pieței Chirigiu.Cehii au intrat pe piața locală pe vârf de piață, cumpărând la sfârșitul anului 2007 un teren de 7.000 de metri pătrați într-o zonă mai puțin dezvoltată a Capitalei, dar situată la trei stații de tramvai de Piața Unirii, iar cinci ani mai târziu compania a decis să înceapă lucrările la o clădire de birouri cu 10 etaje după ce a fost obținută semnătura unui prim chiriaș și finanțare bancară.
Per total, investiția în această clădire ce va avea o suprafață închiriabilă de 30.000 de metri pătrați este estimată la aproximativ 55 de milioane de euro, o bună parte din bani fiind asigurată de PPF Bank din Cehia, bancă de la care a fost obținută o finanțare de 39 de milioane de euro.
Firma de construcții Bog´Art, controlată de Raul Doicescu, a fost desemnată antreprenor general pentru acest proiect în urma unui contract de aproape 30 de milioane de euro, iar până în momentul de față structura clădirii a fost ridicată și se lucrează la montarea fațadei de sticlă și a instalații.
Obținerea finanțării și începerea lucrărilor erau condiționate de semnarea unui contract de preînchiriere cu o firmă dispusă să ocupe cel puțin 20% din spații, iar compania de IT TeamNet a devenit chiriașul „ancoră“, ținând cont că firma și-a rezervat aproape 11.000 mp, mai bine de o treime din imobil.
De altfel, în birourile Green Gate principalii chiriași vizați sunt din zona IT, dezvoltatorii semnând contracte de închiriere și cu alte firme de dimensiuni mai mici.
„Lucrările la clădire vor fi finalizate în ianuarie, iar spațiile vor deveni operaționale de la 1 aprilie. Având în vedere negocierile pe care le purtăm în prezent, estimăm că până la finalizarea construcției o să ajungem la un grad de ocupare de 70-80%“, afirma recent Sheila Giafer, commercial manager al Green Gate.
Cel mai mare proiect de birouri aflat în prezent în construcție în București este Floreasca Park, dezvoltat de Portland Trust în dreptul pasajului Pipera din nordul orașului, centru de afaceri format din două clădiri cu o suprafață închiriabilă de 38.000 mp care implică o investiție de 70 mil. euro.
Pentru Green Gate însă cel mai mare competitor este proiectul celor de la AFI Europe, companie care în jurul mallului AFI Palace Cotroceni lucrează la două clădiri de birouri cu o suprafață închiriabilă de circa 12.000 mp fiecare, având în vizor tot companii din zona IT pentru ocuparea spațiilor.
În rest, piața de birouri din București nu este în prezent foarte animată, ținând cont că gradul de neocupare al clădirilor existente este de aproape 20%, dar clădirile noi, cu chirii considerate „corecte“ reușesc de cele mai multe ori să atragă chiriași din alte imobile.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu