Chiriile locuințelor din București s-au redus în ultimul an cel mai mult în zonele centrale, declinul ajungând până la 12,5% la două camere în 1 Mai și Moșilor, în timp ce în cartierele "muncitorești" a fost consemnată o contanță sau chiar creșteri, de până la 10% tot la două camere în Crângași.Potrivit unei analize Imobiliare.ro, în ultimul an tendința de scădere a chiriilor a fost mai vizibilă în zonele "bune" ale Capitalei, în timp ce prețurile cerute pentru locuințele din cartierele "muncitorești" s-au menținut mai degrabă constante sau chiar au crescut, pe alocuri.
Analiza Imobiliare.ro ia în calcul variația prețului mediu cerut pentru apartamentele cu una, două și trei camere în 18 cartiere bucureștene, între octombrie 2012-octombrie 2013.
În cazul garsonierelor, în perioada menționată cel mai mult s-au ieftinit cele din cartierul 1 Mai, declinul fiind de 7,1%, până la un preț mediu de listare de 260 de euro pe lună. Pe locul al doilea în top se situează zona Dorobanți-Floreasca, cu un minus de 6,3%, până la un nivel de 300 de euro pe lună.
Berceni este singurul cartier din categoria celor "low-cost" unde prețurile au scăzut în ultimele 12 luni (-4,3%), până la 220 de euro pe lună.
În cele mai multe dintre cartierele bucureștene, chiriile pentru garsoniere s-au menținut relativ constante în ultimul an, însă în unele zone au fost înregistrate și scumpiri.
În mod interesant, cele mai semnificative majorări au avut loc în zonele cu cele mai mici prețuri. Cap de afiș este cartierul Militari, cu un avans de 8,3% al prețurilor pentru apartamentele cu o cameră, până la 249 de euro pe lună. Acesta este urmat de zonele Drumul Taberei (+4,5%) și Titan (+4,3%).
Pe segmentul locuințelor cu două camere, variațiile de preț au fost mai numeroase, majoritatea acestora fiind trenduri negative.
În zonele 1 Mai și Moșilor a fost consemnat cel mai mare declin (-12,5%) la 350 de euro pe lună. O scădere semnificativă, de 11,4%, a fost consemnată și în Colentina, unde chiria cerută pentru două camere a ajuns la 310 euro pe lună. La mică distanță, cu un declin de 11,1%, se situează zone mai bine cotate, precum Vitan Nou, Cotroceni și chiar Herăstrău-Nordului, unde pretențiile proprietarilor se situează în prezent la o medie de 370, 400 și, respectiv, 800 de euro pe lună.
În rândul cartierelor cu o traiectorie ascendentă a prețurilor în ultimele 12 luni, Crângași ocupă primul loc, cu un plus de 10%, până la 330 de euro pe lună. Pe locul al doilea se situează zona Dristor-Vitan Vechi, unde prețul mediu a urcat cu 6,1% la 350 de euro pe lună. În Kiseleff-Aviatorilor, proprietarii au majorat chiriile cu 3,7% în ultimul an, până la 700 de euro pe lună.
Și pe segmentul apartamentelor cu trei camere, prețurile s-au menținut în general constante în cele mai accesibile cartiere, scăderile fiind mai numeroase în zonele mai bine cotate ale Capitalei. Cea mai semnificativă reducere de preț, de 11,1%, a avut loc în zona 13 Septembrie-Panduri, unde chiria a ajuns la 400 de euro pe lună. Următoarea clasată este zona Victoriei-Romană-Universitate, unde proprietarii au diminuat prețurile cu 10% în ultimul an, până la o medie de 450 de euro pe lună. Un declin important, de 7,1%, a avut loc și în zona cu cele mai mari prețuri la închirieri, respectiv Herăstrău-Nordului, unde prețul mediu se situează acum la 1.300 de euro pe lună.
La polul opus, cea mai mare creștere de preț a fost consemnată de apartamentele cu trei camere din Pantelimon, care se numără printre cele mai accesibile cartiere bucureștene. În acest caz, prețurile au crescut cu 6,3% în ultimul an, până la o medie de 340 de euro pe lună. Pe următorul loc se clasează zona Vitan Nou, cu un avans de 5,6%, până la 475 de euro pe lună, aceasta fiind urmat de cartierul Crângași, cu un plus de 4,3%, până la 365 de euro pe lună.
0 comments :
Trimiteți un comentariu