În Capitală și împrejurimi construcția de locuințe a ieșit anul trecut din criză, în condițiile în care numărul de case și apartamente finalizate a crescut în regiunea București - Ilfov cu 16,5%, la 5.275 de unități. Cele mai multe apartamente noi au fost și sunt construite pe câmpurile de la marginea orașului, unde se ridică noile cartiere ale Bucureștiului.Militari Residence, Cosmopolis Ștefănești sau Confort Urban din Rahova sunt la ora actuală printre cele mai dinamice proiecte rezidențiale din București, cu un total de peste 1.000 de apartamente aflate în construcție. Aceste proiecte continuă să se extindă deoarece dezvoltatorii au găsit în „preț“ principalul argument pentru atragerea cumpărătorilor într-o perioadă cu destule semne de instabilitate.
Cele trei proiecte se prefigurează a deveni noi cartiere ale Bucureștiului, cu mii de locatari, în timp ce proprietarii platformelor din interiorul orașului încă așteaptă semnale clare de creștere a prețurilor pentru a începe serios să dezvolte.
„Cosmopolis se adresează în primul rând celor care lucrează în clădirile de birouri din nordul Capitalei, iar proiectul atrage prin prețuri, dar și prin faptul că s-a format o comunitate de circa 2.500 de oameni care locuiesc aici. În plus, pe măsură ce vremea se încălzește și se dă drumul la piscine, proiectul devine mai atractiv, iar într-o lună va fi gata și o plajă cu nisip pe malul lacului“, declară Gabriel Voicu, directorul diviziei de locuințe noi din cadrul firmei de consultanță imobiliară Coldwell Banker.
Randament de 8% pe an din chirii.
Cosmopolis, proiect construit de familia Buyukhanli din Turcia după șoseaua de centură a Capitalei, în dreptul autostrăzii București - Ploiești, cuprinde în prezent circa 1.400 de apartamente și vile, iar dezvoltarea proiectului continuă, în condițiile în care dezvoltatorii așteaptă să vândă 360 de locuințe în acest an.
„A fost finalizat în acest an un bloc cu 80 de apartamente, peste o lună va fi gata încă un bloc cu 60 de apartamente, iar peste trei luni va fi dat în folosință un alt bloc cu 80 de apartamente. Avem, spre exemplu, 12 tipuri diferite de apartamente cu două camere. Această varietate ca timp de livrare și ca tip de apartamente - cu bucătării închise, deschise, cu balcoane mai mici, mai mari - ne ajută foarte mult în vânzări“, a mai spus Voicu.
Per total, dezvoltatorii Cosmopolis și-au propus să investească anul acesta 18 milioane de euro în construcția a circa 400 de apartamente în cadrul proiectului, care cuprinde atât blocuri, cât și pachete de câte 25 de vile construite în jurul unei piscine.
„În februarie am vândut 28 de locuințe, în martie 25, iar în aprilie am ajuns deja la 31 de unități, până la jumătatea lunii. Circa 40% din vânzări sunt realizate cu bani cash, 20-25% dintre clienți aleg rate la dezvoltator și un procent similar cumpără prin programul Prima casă. Printre cumpărători se află și investitori, în condițiile în care un studio de 41.000 de euro, în care mai investești 2.500 de euro în mobilă, noi îl închiriem cu 300 - 325 de euro/lună“, afirmă reprezentantul Coldwell Banker, arătând că o astfel de proprietate poate aduce un randament anual de circa 8%.
Prețurile în Cosmopolis sunt în prezent de circa 700 de euro/metrul pătrat brut, în timp ce raportat la suprafața utilă prețul variază între 930 și 1.020 de euro/mp, în funcție de tipul de bloc și etaj.
Construcția proiectului Cosmopolis a început în 2007, dar ritmul de dezvoltare a fost redus puternic după începerea crizei, când investitorii s-au văzut nevoiți să adapteze apartamentele și strategia de vânzare la noile condiții ale pieței.
La granița Chiajna-Militari.
În schimb, dezvoltatorii proiectului Militari Residence din vestul Capitalei, au început din 2008 un proiect „low-cost“, adaptat din start perioadei de criză, și au ajuns între timp la 52 de blocuri finalizate cu 6.500 de apartamente în care locuiesc în jur de 12.000 de persoane.
„Cinci blocuri cu peste 500 de apartamente vor fi gata în al doilea trimestru al anului 2014, iar în funcție de cerere cu siguranță se vor construi și altele“, afirmă Radu Teleman, director de marketing în cadrul Militari Residence.
Proiectul dezvoltat de oamenii de afaceri Constantin Căpățână și Iulian Robu la granița dintre comuna Chiajna și sectorul 6 din Capitală, în spatele magazinelor Auchan și Metro din Militari, a impicat investiții de aproximativ 80 de milioane de euro, fiind create și piscine, salon de evenimente, grădiniță și alte facilități. În prezent, o garsonieră de 34 de metri pătrați la etajul șase al unui bloc din Militari Residence costă 25.500 de euro (750 de euro/metrul pătrat), în timp ce un apartament cu două camere de 51 de metri pătrați costă 39.650 de euro (777 de euro/mp).
Încă șase blocuri în Rahova.
Tot la prețuri de 700 - 800 de euro/metrul pătrat sunt vândute și apartamentele din proiectul Confort Urban din cartierul Rahova, care a implicat până în prezent investiții de peste 20 de milioane de euro și continuă să se extindă.
„La începutul anului 2014 primele opt blocuri, respectiv prima fază de proiect era finalizată în totalitate și locuită de 500 familii. În faza a doua, compusă din 16 blocuri cu 1.000 apartamente, sunt construite doar șase blocuri cu câte 46 de apartamente în fiecare bloc. Până la sfârșitul anului dorim să finalizăm încă șase blocuri“, a declarat Gina Frunză, manager de proiect.
Ansambul rezidențial este dezvoltat de firma Six Top Residence deținută de oamenii de afaceri Ion - Alexandru Tariuc, Dumitru Constantin și Florentina Vlăsceanu și terenul de zece hectare pe care aceștia îl dețin pe strada Pucheni, la circa doi kilometri de Piața Rahova, le permite dezvoltarea a 2.000 de apartamente și 92 de vile.
„Ca și modalitate de plată, cei interesați aleg creditul Prima casă“, a mai declarat Gina Frunză, menționând programul care a salvat creditarea ipotecară în ultimii cinci ani, cu peste 110.000 de împrumuturi acordate.
În timp ce acești dezvoltatori se concentrează pe o singură zonă, firma Pedro Company Constructexim, controlată de omul de afaceri Petre Niculae, a dezvoltat pe mai multe străzi secundare din vestul Capitalei mai multe blocuri individuale, cel mai recent finalizat fiind situat în apropierea autogării Militari și format din 84 de apartamente.
„Se termină construcția și vânzările la un bloc și se încep lucrările la altul. Blocul acesta a fost finalizat în noiembrie și este vândut în proporție de 90%. Până în iulie - august cred că terminăm ce mai avem de vândut aici“, spune Daniel Iacob, reprezentant de vânzări al grupului.
Petre Niculae construiește în prezent un bloc cu aproape 200 de apartamente și în dreptul pasajului Basarab din București, dezvoltatorii de la Cosmopolis au cumpărat recent un teren pe strada Barbu Văcărescu pentru un alt proiect rezidențial, în timp ce un alt grup de investitori activi până acum în zona Ghencea continuă lucrările la ansamblul Cortina Residence din zona Băneasa.
Astfel, treptat, dezvoltatorii încep să se uite și către zone mai centrale, dar deocamdată locuințele „low-cost“ continuă să facă legea în piață.
0 comments :
Trimiteți un comentariu