Reportaj ZF: Liberty Center, primul mall deținut de bănci, se zbate să rămână în piață. Cei mai mulți clienți sunt la cazinou

Mallul Liberty Center din cartierul bucureștean Rahova, o investiție de circa 70 de milioane de euro fina­li­za­tă la sfârșitul anului 2008, se zbate să rămână în piață la aproape doi ani după ce băn­cile finanțatoare Alpha Bank, Eurobank și Bank of Cyprus au pre­luat controlul pro­iectului în urma unui dosar de exe­cutare silită. Mallul a fost dezvoltat de grupul irlandez Mivan și de familia Awdi, dar a înregistrat rezultate sub aștep­tări încă de la deschidere, în ciuda faptului că cele 100 de spații comerciale erau închiriate aproa­pe complet la un preț mediu de circa 30 de euro/mp.

Situația mallului s-a degradat treptat, iar în prezent mai sunt doar în jur de 50 de magazine ocu­pa­te, în zona de food-court mai funcționează doar cinci operatori, printre care se numără și rețelele de fast-food McDonald’s și KFC, iar ieri la orele prân­zu­lui cei mai mulți clienți, în jur de 20, erau în cadrul cazinoului de la etajul doi.

De gheața patinoarului nu se bucura nimeni, iar prin magazinele de îmbrăcăminte și încălțăminte cu greu puteai zări trei-patru clienți la Deichmann, Leonardo, Kenvelo sau TinaR.

„Vânzările sunt foarte mici. Cele mai vândute produse sunt cele la prețuri de 50 - 60 de lei“, spunea o vânzătoare de la un magazin de încălțăminte.

Ancore precum Billa, Altex, Hervis sau cine­ma­to­gra­ful The Light continuă să opereze în cadrul mallului, dar din mixul inițial de chiriași au dispărut nume precum Marks & Spencer, Starbucks, Diverta sau Pizza Hut, precum și Sprider Stores și Burger King, care și-au lichidat operațiunile locale.

Situația dificilă se vede și în rezultatele financiare ale mallului. Firma Rosequeens Properties, vehiculul prin intermediul căruia Alpha, Eurobank și Bank of Cyprus au cumpărat mallul, a înregistrat anul trecut o cifră de afaceri de 3,5 mil. euro și o pierdere netă de 3,5 mil. euro. Spre comparație, în 2009, primul an integral de funcționare al mallului, cifra de afaceri a firmei Li­berty Center SRL, prin care era operat mallul și care la începutul acestei luni a fost radiată, a fost de 7,5 mil. euro, scăzând ulterior la 5 mil. euro în 2010 și la 4,2 mil. euro în 2011.

„Măsurile și strategiile adoptate în ultima pe­rioa­dă pentru creșterea și optimizarea mixului de chiriași al Liberty Center dau roade, astfel încât s-au înre­gis­trat rezultate pozitive în creșterea ratei de ocu­pare a pro­iectului, la circa 77% în prezent. Pentru viitorul apro­piat, una dintre țintele avute în plan este de­pă­șirea pragului de 80%“, au declarat oficialii Liberty Cen­ter, fără a oferi informații legate de trafic sau esti­mări cu privire la evoluția cifrei de afaceri în acest an.

„De asemenea, în ultimele luni, Liberty Center a semnat trei noi contracte cu noi chiriași din segmentele de retail vestimentar și F&B.; În prezent, centrul se află în negocieri avansate pentru o suprafață de 1.700 de metri pătrați“, au mai declarat reprezen­tanții mallului, fără a menționa numele chiriașilor.

Schimbarea acționariatului a determinat în schimb o scădere substanțială a datoriilor. Astfel, dacă Liberty Center SRL avea un pasiv de peste 90 mil. euro, noua firmă Rosequeens Properties figura anul tre­cut cu datorii de circa 64 mil. euro, în con­dițiile în care societatea a finanțat achiziția mallului printr-un îm­prumut de 63 mil. euro obținut tot de la Alpha Bank, Bancpost (subsidiara locală a grupului Euro­bank) și Bank of Cyprus.

Neavând expertiză în managementul centrelor co­mer­ciale, băncile au desemnat la jumătatea anului trecut firma Resolute Lar să se ocupe de serviciile de pro­perty și asset management, iar conducerea mallului a fost preluată din septembrie de Corina Toma, fost manager al centrului comercial Ploiești Shopping City.

Competiția din zonă pentru retaileri și clienți se va accentua din toamna acestui an, când este preconizată deschiderea proiectului Vulcan Value Center, dezvoltat de grupul sud-african NEPI la o distanță de circa 400 de metri. Proiectul de pe platforma Vulcan va avea un hipermarket Carrefour și o galerie comercială printre ai cărei chiriași anunțați se numără C&A;, H&M;, Takko, Domo, dm și KFC.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Alex Stănică