ANEVAR: Tranzacțiile imobiliare din Cluj-Napoca în perioada mai-decembrie 2013 se ridică la 155,5 mil. euro

Asociația Națională a Evaluatorilor din România (ANEVAR) a lansat astăzi la Cluj ghidul

tranzacțiilor imobiliare, proiect unic în România, realizat de

ANEVAR

în parteneriat cu primaria municipiului Cluj-Napoca, prin direcția taxe și impozite și cu spijinul companiei de audit și consultanță KPMG. Acest ghid a fost realizat pe baza tranzacțiilor imobiliare încheiate între vânzători și cumpărători pe raza municipiului Cluj-Napoca, în perioada mai-decembrie 2013.

’’În prezent, în domeniul achiziției de proprietăți imobiliare, lipsește din spațiul public un loc în care, cei care vrem să căutăm un apartament, o casă sau un teren, să mergem și să aflăm cu cât s-au mai vândut asemenea proprietăți până acum. Inițiativa noastră de la Cluj-Napoca este un proiect pilot pe care îl vedem replicat la nivelul tuturor orașelor din România, într-un efort de a transparentiza piața imobiliară din România”, a declarat Adrian Vascu, președintele

Asociația Națională a Evaluatorilor din România.

În cadrul acestui demers, primăria din Cluj-Napoca, prin intermediul direcției de impozite și taxe locale, a realizat în premieră o centralizare a tranzacțiilor imobiliare, pentru a servi unei analize inedite a pieței imobiliare clujene. Astfel, analiza a fost realizată pe baza unui tabel pus la dispoziție de primăria Cluj-Napoca care cuprinde date complete (inclusiv prețul) despre 3.324 de tranzacții derulate în Cluj-Napoca în perioada mai-decembrie 2013, 2.455 dintre aceste tranzacții fiind cu apartamente. Tranzacțiile prezentate în ghid sunt încheiate între persoane fizice, juridice sau ambele, utilizând diverse surse de finanțare, bancară sau proprie, și au ca obiect proprietăți imobiliare constând în terenuri, case și apartamente. Tranzacțiile au fost încheiate în diferite monede, dar, pentru o comparație relevantă, s-a realizat convertirea tuturor în euro, la cursul mediu BNR din luna aferentă perfectării tranzacției. Majoritatea tranzacțiilor au fost finanțate din surse proprii, 2.656 de tranzacții, comparativ cu 668 de tranzacții realizate prin intermediul creditelor bancare, iar achizițiile persoanelor juridice au reprezentat mai puțin de 7% din total.

’’Principalele criterii de analiză au fost tipul proprietății, cartierul în care aceasta este încadrată, modalitatea de finanțare, suprafața proprietății și prețul. Ca și o curiozitate, în perioada analizată cele mai multe tranzacții s-au realizat în luna august, care a fost totodată și luna cu cea mai mare valoare a tranzacțiilor, de aproximativ 23,1 milioane de euro’’, a spus Adrian Vascu.

În total, în această perioadă au fost realizate în municipiul Cluj-Napoca tranzacții imobiliare în valoare de 155, 5 mil. euro. Astfel, au fost tranzacționate 2.455 de apartamente, în valoare totală de 108,6 mil. euro, 181 de tranzacții cu case, valoare totală de 20,5 mil. euro, 296 de tranzacții cu terenuri, în valoare de 11,8 mil. euro, iar alte proprietăți (garaje, boxe, alte tipuri de imobile) au fost tranzacționate cu 14,6 mil. euro.

Conform ghidului lansat de ANEVAR, cele mai multe tranzacții cu apartamente în intervalul analizat au fost contabilizate în cartierele Mănăștur (487) și Gheorgheni (342), două dintre cele mai mari și mai vechi cartiere din Cluj, în cadrul cărora prețurile medii de tranzacționare sunt de 778 de euro/mp (în Mănăștur) și de 842 de euro/mp (în Gheorgheni). Oarecum neașteptat, valoriile medii de tranzacționare ale apartamentelor din centrul Clujului sunt în jurul a 846 de euro/mp, sub nivelul din cartierele Mărăști sau Europa, unde valorile medii de tranzacționare sunt de 894 de euro/mp, respectiv de 884 de euro/mp. Cele mai ieftine apartamente din Cluj sunt în cartierul Bulgaria, unde au fost realizate în intervalul analizat 12 tranzacții cu apartamente la un preț mediu de 597 de euro/metrul pătrat. Prețul mediu de tranzacționare al apartamentelor a fost de 821 de euro pe metru pătrat.

Din ghidul realizat de ANEVAR aflăm că cea mai scumpă casă tranzacționată este localizată în cartierul Zorilor, tranzacția fiind perfectată la puțin peste 1 milion de euro. Cel mai scump teren este localizat în cartierul Grigorescu și a fost tranzacționat la peste 1,6 milioane de euro. Cartierul cu cele mai multe tranzacții este Mănaștur (487 de tranzacții), fiind totodată și cartierul cu cele mai valoroase tranzacții (aproximativ 19,7 milioane de euro).

Cea mai mare suprafață de teren intravilan tranzacționată a fost de aproximativ 5.400 mp, iar cea de teren intravilan agricol a fost de 11.600 mp. Cel mai frecvent au fost tranzacționate parcele de teren cu suprafețe cuprinse între 500 și 1.000 mp. Cel mai des au fost tranzacționate apartamente cu suprafețe utile cuprinse între 35 și 55 mp, 74% din tranzacțiile cu proprități imobiliare fiind finanțate din surse proprii.

’’Vrem să continuăm acest demes cu un nou ghid al tranzacțiilor imobiliare din Cluj-Napoca în anul 2014, pe care intenționăm să-l lansăm la începutul anului viitor. Sperăm ca demersul noastru să fie continuat și de alte primării’’’, a spus Vascu.

Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România a fost înființată în anul 2011, ca organizație profesională de  utilitate publică, fără scop patrimonial, din care fac parte evaluatorii autorizați care dobândesc această calitate, în condițiile prevăzute de lege. ANEVAR are drept scop organizarea, coordonarea și autorizarea exercitării profesiei de evaluator autorizat în România, reprezentarea și protejarea intereselor profesionale ale membrilor săi, asigurarea exercitării independente a profesiei de evaluator autorizat cu respectarea deontologiei profesionale și a unui înalt nivel de calificare profesională, precum și promovarea standardelor, metodelor și tehnicilor de evaluare în activitatea evaluatorilor autorizați.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Laurentiu Cotu