Clasa medie în piața locuințelor: are venituri lunare între 1.000 și 3.000 de euro și caută apartamente în nordul orașului

În piața locuințelor din București, circa o treime din cumpărători pot fi incluși în clasa medie, familii cu venituri cuprinse între 1.000 și 3.000 de euro lunar care lucrează în domenii precum IT, bănci, telecom sau vânzări, potrivit unei analize a firmei de consultanță imobiliară Coldwell Banker.

Ei caută apartamente în special în proiecte noi, care beneficiază de un amplasament bun, în interiorul marilor cartiere sau în zona de nord a orașului, în apropierea lacurilor Herăstrău – Floreasca, dar și la mică distanță de centrele de afaceri în care majoritatea își desfășoară activitatea.

„Cumpărătorii unei locuințe din această categorie pot fi considerați ca făcând parte din adevărata clasă mijlocie. Sunt persoane care au trecut de perioada de început a carierei, având de regulă o experiență de minimum cinci ani și ajungând într-un punct al carierei în care veniturile sunt îndeajuns de satis­făcătoare pentru a da o stare de relaxare privind nevoile cotidiene, achiziționarea unei locuințe noi, cu un grad mai ridicat de confort, fiind acum posibilă“, explică Gabriel Voicu, director al diviziei New Homes din cadrul firmei Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Dar cum în București și județul Ilfov numărul locuințelor noi construite în fiecare an este de doar 5.000 – 7.000, acest gen de clienți se uită și către achiziția unor apartamente vechi, dar situate în zone centrale sau semicentrale, precum Tine­retului, 13 Septembrie, Moșilor sau 1 Mai, în care prețurile apartamentelor cu trei camere costă chiar și după cinci ani de criză între 70.000 și 90.000 de euro, nefiind accesibile tuturor categoriilor sociale.

Consultanții firmei Coldwell Banker, cel mai mare intermediar din piața rezidențială locală, cu vânzări de peste 1.500 de locuințe în 2013, mai spun că această categorie de cumpărători merge în una sau două vacanțe pe an în orașe europene și dețin mașini ale unor producători precum Volkswagen, Skoda sau Citroen, eficiente și cu un raport preț/calitate bun.

Segmentul high end în piața rezidențială, cu o pondere de 7% în tranzacțiile cu locuințe, este format din middle manageri cu venituri de peste 12.000 de lei pe familie, în timp ce în piața de lux pot fi incluși antreprenorii și managerii cu experiență care au venituri lunare de peste 45.000 de lei și urmăresc în special zona Primăverii – Dorobanților și proiecte rezidențiale noi precum Stefarii din Băneasa sau Alia Apartments din apropierea Arcului de Triumf.

Generația care umple mallurile

Doar în mallurile din București intră zilnic peste 300.000 de persoane, atât tineri care caută să-și umple timpul liber, cât și clasa de mijloc, cei care cheltuie în jur de 1,5 miliarde de euro pe an în hipermarketurile, magazinele de mobilă, de electronice și de îmbrăcăminte din centrele comerciale ale Capitalei.

În centrele de afaceri moderne din București lucrează în prezent în jur de 200.000 de angajați în special ai companiilor multi­naționale, iar malluri precum Promenada sau AFI Palace Cotroceni beneficiază din plin de vecinătatea clădirilor de birouri.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Cristi Moga