85% dintre chiriașii imobilelor de lux din nordul Capitalei sunt străini. Chiriile ajung la 7.000 de euro pe lună

Străinii domină piața închirierii de apartamente din zona de lux Șoseaua Nordului-Herăstrău din București, doar 15% din chiriașii care s-au mutat în ultimii doi ani în această zonă, unde chiriile ajung și la 7.000 de euro/lună, fiind români, potrivit unui studiu al agenției imobiliare Nordis.

"În 2013 și 2014, cererea de apartamente pentru închiriat venită din partea expaților a crescut vizibil. Majoritatea cererilor din zonă vizează apartamente de trei camere cu bugete între 1.000 euro/lună și 1.500 euro/lună. Există însă diferențe între cele două categorii de clienți, români și străini. Bugetele clienților români sunt în jur de 1.000 de euro/lună, pentru apartamente nemobilate de trei sau chiar patru camere, în timp ce expații au bugete cuprinse între 1.500 euro/lună și 2.500 euro/lună", a declarat, într-un comunicat, Emanuel Postoacă, general Manager al Nordis, specializată pe intermedieri și investiții imobiliare în partea de nord a Capitalei.

Străinii încheie mai multe contracte de închiriere în zona Șoseaua Nordului- Herăstrău, având o rată mai mare de conversie între cei care doresc această zonă și cei care se vor și muta în această zonă. Inițial, în procesul de căutare de apartamente pentru închiriere în această zonă ponderea românilor este mai mare, de 40%, dar la final, la semnarea de contracte rămân doar 15% din total, potrivit analizei Nordis.

Chiriile la apartamentele din Șoseaua Nordului- Herăstrău se situează la 650-900 euro pe lună pentru două camere și la 850-2.000 de euro la trei camere. La trei camere, chiriile pornesc de la 1.100 euro/lună și urcă la 3.500 euro/lună, în timp ce apartamentele de tip penthouse pot fi închiriate cu 2.500-7.000 de euro/lună.

Pe piața achizițiilor de apartamente situația este însă total diferită, românii sunt cei care achiziționează preponderent proprietăți în această zonă, doar circa 10% din cumpărători fiind străini.

"Față de perioada 2006-2008, când ponderea de investitori versus cumpărători end-user era de 40%-60%, acum s-a schimbat la 20%-80%. Aceasta situația este o rezultantă a scăderii ușoare a randamentului investițiilor, ca urmare a scăderii chiriilor față de perioada de boom imobiliar și a dorinței românilor de a fi proprietari", a adăugat Postoacă.

Nordis are în portofoliu, la vânzare, închiriere sau în administrare peste 2.500 de proprietăți din zonele de nord ale Bucureștiului, respectiv Kiseleff, Aviatorilor, Primăverii, Herăstrău - Șoseaua Nordului, Băneasa și Pipera.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Cristina Cuncea