Prima casă sau credit standard? Care este diferența la rată lunară? Exemplu pentru un credit de 200.000 de lei pe 30 de ani

Diferența de dobândă între cel mai ieftin credit standard și cel mai ieftin credit Prima casă este de sub 0,2 puncte procentuale, ceea ce înseamnă circa 20 de lei în plus la rata lunară pentru un credit de 200.000 de lei pe 30 de ani.

Creditele Prima casă, pe care mulți clienți cu dosarele gata nu le mai pot accesa pentru că unele bănci și-au epuizat plafonul de garanții de la stat, au costuri comparabile cu ipotecarele standard din ofertele băncilor, singurul avantaj al programului guvernamental fiind în prezent acela că le permite să-și cumpere o casă pe credit persoanelor care nu au prea mulți bani de avans.

„Sunt oferte standard la creditele ipotecare la fel ca cele la Prima casă. O diferență este dată de avansul mai mic la cele din urmă, de 5%. Pe de altă parte, avansul mediu în piață prin acest program este de 12%, nu 5%. Creditele Prima casă au și anumite restricții, cum este interdicția de înstrăinare sau închiriere. Pentru diferite acțiuni clienții pot avea nevoie de acordul Ministerului Finațelor“, spune Anca Bidian, CEO al brokerului de credite Kiwi Finance.

Dobânda unui  credit ipotecar standard în lei pornește de la 5,53% pe an, trei bănci oferind credite  pentru achiziționarea de locuințe la dobânzi efective de sub 6% pe an. Cele mai bune oferte standard le au CEC Bank,

ING Bank

și Garanti, potrivit datelor portalului

Conso.ro

. Pentru clienții care aleg să contracteze împrumuturi prin programul Prima casă dobânzile pleacă de la 5,36%, iar topul celor mai bune oferte arată diferit, cele mai mici dobânzi fiind cerute de Banca Românească,

Banca Transilvania

și ING Bank.

Pentru persoanele care își virează veniturile la banca creditoare, dobânzile practicate sunt mai mici decât cele standard, majoritatea băncilor având acest tip de oferte, atât pentru ipotecare standard, cât și pentru Prima casă.

Costul total al unui credit de 200.000 lei pe treizeci de ani contractat prin Prima casă la cea mai mică dobândă disponibilă în piață (5,36% pe an) ajunge la 395.000 de lei. În același timp, pentru un ipotecar obișnuit încheiat la cea mai mică dobândă de pe piață costul total se apropie de 400.000 de lei.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Andra Oprescu