Măsura prin care programul Prima casă ar putea fi extins astfel încât proprietarii să poată cumpăra locuințe mai mari dacă vând proprietatea pe care o dețin în prezent este o inițiativă bună, însă nu va determina o creștere semnificativă a ponderii locuințelor noi în totalul tranzacțiilor, consideră consultanții și dezvoltatorii imobiliari.Din totalul proprietăților achiziționate prin programul Prima casă din 2009 până în prezent, adică circa 130.000, 69% sunt construite înainte de 2008 și 31% sunt imobile noi, construite după această dată, potrivit datelor Fondului de Garantare a Ceditelor pentru IMM-uri, instituția care gestionează garanțiile acordate de stat prin acest program.
„Extinderea programului Prima casă este o inițiativă foarte bună, când sunt fonduri suplimentare în piață este foarte bine, dar să nu ne așteptăm la o explozie a numărului de achiziții. Dacă Prima casă a abordat segmentul de first-time buyers (cei care își cumpără o casă pentru prima oară - n.red.), noua măsură se va adresa celor cunoscuți sub denumirea de upgraders (cei care se mută într-o locuință mai mare decât cea în care locuiesc – n.red.)“, afirmă Gabriel Voicu, director al diviziei New Homes în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Voicu mai spune că ponderea locuințelor noi în achizițiile făcute prin Prima casă a crescut în ultimii trei ani, iar anul acesta tendința va fi similară.
„Ponderea locuințelor noi în cadrul achizițiilor a crescut nu doar pe programul Prima casă, ci și în general. Însă apartamentele vechi încă au unele avantaje în fața celor noi, așa cum este locația, spre exemplu. Ne așteptăm însă ca dezvoltatorii să vină cu oferte adaptate, astfel încât poate în următorii ani ponderea locuințelor noi să fie majoritară în achiziții“, consideră Voicu.
De asemenea, Antoanela Comșa, director general al companiei West Development, parte a grupului Gran Via, nu se așteaptă ca extinderea programului Prima casă să impulsioneze în mod semnificativ vânzările de locuințe noi. „În prezent, principala diferență între un credit ipotecar și Prima casă este valoarea avansului, iar cine are deja o casă și vrea să o vândă pentru a se muta într-o locuință mai mare poate aplica direct pentru un credit ipotecar, în condițiile în care cu siguranță va avea avansul din vânzarea primei case. În concluzie, e discutabil ce impact va avea această măsură, dar nu cred că va impulsiona vânzările de locuințe noi“, spune Comșa. Ea adaugă că trendul achizițiilor de locuințe noi va fi totuși în ușoară creștere anul acesta datorită faptului că în piață se construiește foarte mult, iar mulți dezvoltatori încearcă să se încadreze în condițiile Programului Prima casă clasic.
Spre exemplu, în primele trei trimestre ale anului trecut s-au finalizat peste 5.600 de locuințe în zona București-Ilfov, peste nivelul de locuințe terminate în întreg anul 2013, arată datele de la Institutul Național de Statistică. „Se vor cumpăra locuințe noi pentru că oamenii preferă să plătească 5-10.000 de euro în plus la un apartament de 3 camere știind că vor plăti mai puțin la utilități comparativ cu o locuință veche“. Comșa spune că până în prezent Gran Via a vândut 47 de apartamente din blocul pe care l-a finalizat anul trecut pe terenul fostei fabrici Frigocom din cartierul Militari al Capitalei, denumit Timișoara 58, iar dintre acestea circa 65% au fost vândute prin Prima Casă. Compania va mai finaliza anul acesta aproape 160 de apartamente în cadrul aceluiași proiect și și-a propus să vândă în medie 5-7 apartamente pe lună în 2015.
Pe de altă parte, Alina Necula, directorul de marketing și v“nzări al dezvoltatorului rezidențial Adama Group, nu se așteaptă ca la schimbări majore anul acesta față de 2014 în ceea ce privește achizițiile de locuințe noi. „Singura măsură care ar putea depotrivă dinamiza și dinamita sectorul rezidențial ar fi trecerea exclusivă la un program dedicat exclusiv locuințelor noi, de tipul «Noua Casă». O astfel de măsură ar veni și în susținerea unui sector rezidențial nou care ar putea să aducă, automat, noi investiții în România“, spune Alina Necula.
Potrivit celor mai recente date, Adama a construit p“nă în prezent în România ceva mai mult de 1.600 de apartamente și mai are spre vânzare în jur de 450 de unități. Proiectele cu cele mai bune vânzări ale Adama, dezvoltator deținut de grupul austriac Immofinanz, sunt Copou Bellevue din Iași și noile blocuri ale ansamblurilor Edenia și Optima din cartierul bucureștean Titan. Dacă în cazul proiectului din Iași, ponderea achizițiilor prin Prima Casă a fost de doar 5% în 2014, în contextul în care este vorba de un ansamblu rezidențial premium, în schimb 75% din locuințele vândute de Adama în zona Titan anul trecut au fost realizate prin programul Prima Casă.
Băncile vor putea acorda peste 30.000 de credite imobiliare prin programul Prima casă anul acesta, având în vedere că guvernul va aloca un plafon de 2,5 miliarde de lei în 2015. Din acest plafon pot fi acordate credite de 5 miliarde de lei, având în vedere că statul garantează doar jumătate din fiecare împrumut.
Anul trecut s-au vândut circa 25.000 de credite prin programul Prima Casă, cu o valoare de 4 miliarde de lei, potrivit datelor Fondului de Garantare a Ceditelor pentru IMM-uri. Prin programul Prima casă s-au acordat în total circa 130.000 de credite în ultimii cinci ani și jumătate.
Primele credite Prima casă au fost acordate în vara anului 2009. Majoritatea finanțărilor garantate, respectiv 32%, au o valoare de până la 30.000 de euro, iar un sfert au o valoare de peste 50.000 de euro. Aproape o cincime sunt cuprinse între 30.000 și 40.000 de euro, potrivit fondului de garantare.
Jumătate din clienți au achiziționat un imobil cu două camere, iar o treime din aceștia s-au orientat către imobilele cu trei camere. Fondul de garantare menționează că se observă o tendință de creștere a ponderii imobilelor cu trei camere în detrimentul imobilelor cu o cameră. Garsonierele și locuințele cu patru camere și peste au fost preferate în proporție de 11%, respectiv 6% din cei care au apelat la program.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu