Cât mai valorează acum garanțiile din spatele creditelor vândute de bănci înainte de criză

Creditele imobiliare noi acordate de băncile locale în primul trimestru din 2015 au reprezentat circa 80% din valoarea imobilelor finanțate, comparativ cu o medie de 85% la împrumuturile aflate în sold, potrivit unui sondaj privind creditarea populației și companiilor.

Comparativ, în urmă cu trei-patru ani bancherii raportau un nivel al finanțării raportat la valoarea imobilului de circa 70% și în cazul creditelor noi și al celor aflate în sold.

Ponderea creditelor în valoarea garanției a crescut în cazul creditelor noi în condițiile în care circa jumătate din creditele acordate sunt prin programul Prima casă, unde avansul minim este de numai 5%. Totodată, peste 90% din creditele noi sunt în lei, avansul minim în cazul acestora fiind de 15%, față de 25% în cazul creditelor în euro.

Creșterea valorii garanției în cazul creditelor în sold vine în principal din scăderea prețurilor caselor și apartamentelor acordate de bănci în perioada de boom economic. Acest raport se menținuse constant, în mod paradoxal, în primii ani de criză, în pofida scăderii accentuate a valorii garanțiilor.

Datele publicate de BNR se bazează pe raportările făcute de cele mai importante zece bănci locale din punctul de vedere al activității de creditare în cadrul unui sondaj trimestrial. Raportul dintre valoarea creditelor și cea a garanțiilor deținute (loan to value - LTV) este calculat doar pentru împrumuturile cu garanții imobiliare în spate.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Ciprian Botea