Agenția de rating Fitch: Darea în plată amenință revenirea sectorului bancar; Prima casă ar putea dispărea

Legea dării în plată, care vizează stin­gerea unui credit ipotecar prin cedarea către bancă a dreptului de proprietate a imo­bilului ipotecat, ar putea perturba îmbună­tă­țirea performanței sectorului bancar ro­mânesc (cel mai probabil de după criză - n.red.), se arată într-o analiză pu­blicată de Fitch Ratings, una dintre cele trei mari agenții de evaluare financiară.

„Considerăm că legea va fi negativă pen­tru activitatea băncilor pe mai multe fronturi dacă va trece în forma actuală. Creditele ipotecare de retail ar putea fi puse sub presiune în condițiile în care băncile își vor înăspri normele de creditare și vor cere avans mai mare pentru a se proteja împo­triva disciplinei de creditare mai slabe a clienților“, se arată într-un raport al Fitch publicat la Londra.

În plus, consideră economiștii Fitch Ratings, programul guvernamental Prima casă, driver-ul principal al creditării de retail de la criză încoace, probabil va dispărea. „Impactul ar putea fi substanțial întrucât 20% din totalul creditării de retail au fost contractate în cadrul acestui program, lansat în 2009. Proiectul de lege pare să ridice semne de întrebare privind executarea ga­ran­ției guvernamentale și va marca probabil sfâr­șitul acestui program popular“, se mai arată în analiza Fitch.

Economiștii mai atrag atenția că există și un risc de spirală. „Dacă prețurile imobilelor vor scădea, debitorii cu credite Prima casă, unde Loan to Value (LTV) este ridicat, ar putea fi mult mai tentați să apeleze la darea în plată.“Prețurile mai mici ale activelor imo­biliare, care ar putea să apară dacă băn­cile vor restricționa creditul ipotecar, vor afec­ta de asemenea și valoarea celorlalte cola­te­rale deținute de bănci, ceea ce ar putea să ducă la pierderi contabile și pre­siune pe venituri.

Bancherii susțin că darea în plată le va afecta dramatic businessul și va duce la înăs­prirea condițiilor de creditare și majorarea avan­sului, jucătorii din real estate spun la rândul lor ca vă duce la un blocaj imobiliar, în timp ce susținătorii legii spun că legea este menită să apere cele „câteva sute de familii de români“ care nu mai pot plăti ratele la credite.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Liviu Popescu