♦ Proiectele dezvoltatorilor arată că peste 250.000 mp de birouri vor fi gata până la sfârșitul lui 2018 în Capitală ♦ Bulevardul Unirii și zona Orhideea-Politehnică intră în forță pe piața de birouri.Peste 250.000 de metri pătrați de birouri vor fi dați în folosință până la sfârșitul acestui an în București, iar la o medie de 8-10 metri pătrați alocați fiecărui corporatist, înseamnă că în noile clădiri de birouri vor putea lucra peste 25.000 de angajați. Aceștia se vor adăuga celor aproape 300.000 care lucrează deja în clădirile moderne de birouri din București.
Cele mai mari zece proiecte de birouri după suprafață, care vor fi terminate până la finalul lui 2018, cumulează investiții de peste 337 de milioane de euro, în condițiile în care valoarea investițiilor alocate pentru unele dintre acestea nu a fost făcută publică de dezvoltatori.
În top zece își fac loc doar două companii cu acționariat românesc – Forte Partners (deținută de Ionuț Dumitrescu, Geo Mărgescu și Johny Jabra) și River Development (unde acționar este omul de afaceri Ion Rădulea).
„Sunt în fază de proiect sau în lucru clădiri de birouri cu spații mult mai mari decât în anii precedenți, din care sunt anunțate pentru livrare în 2018 în total 286.000 mp, iar în 2019 circa 191.000 mp. Din calculele noastre însă în fiecare an se decalează circa 20% din ceea ce se anunță inițial, din diverse motive, iar o altă parte din spațiile anunțate sunt pre-închiriate din 2017 sau sunt în negocieri avansate“, spune Alexandru Petrescu, managing partner la compania de consultanță imobiliară Esop Consulting.
Dacă în anii trecuți dezvoltatorii se concentrau în special pe una-două zone din Capitală, ceea ce a dus la aglomerarea zonei de nord cu imobile de birouri, îngreunând traficul, anul acesta se remarcă o diversificare a zonelor către care s-au orientat investitorii. Astfel, sunt funcționale șantiere atât în nord (Dimitrie Pompeiu, Pipera), cât și în centrul de business – Piața Victoriei, în zona Orhideea-Politehnica, dar și în centrul Capitalei – Piața Unirii, unde dezvoltatorii nu s-au prea uitat în ultimii ani, în principal din cauza numărului redus de terenuri disponibile. Anul acesta, două proiecte mari care au împreună 30.000 de metri pătrați sunt în lucru în zona Unirii, „responsabili“ fiind investitori din Grecia, respectiv Belgia.
„Estimăm că în 2018 cererea va merge umăr la umăr cu oferta și poate fi chiar cu 25-30% mai mare decât în 2017, dacă nu vor fi tulburări majore pe piața forței de muncă și dacă domeniile IT&C; și BPO nu se vor opri din creștere. Majoritatea viitorilor chiriași se vor orienta către spațiile noi, în clădirile în curs de livrare“, spune Alexandru Petrescu.
Mare parte din proiectele aflate în curs de construcție sunt deja preînchiriate de către companii. Spre exemplu, dezvoltatorul imobiliar Globalworth, controlat de omul de afaceri grec Ioannis Papalekas, a semnat un contract cu gigantul american Amazon pentru una dintre clădirile care fac parte din ansamblul Globalworth Campus din zona de nord a Capitalei.
Austriecii de la CA Immo au încheiat un contract cu Bitdefender, unul dintre cei mai mari jucători globali de pe piața de securitate IT, care își va muta birourile din primăvara acestui an în proiectul Orhideea Towers, din apropierea stației de metrou Grozăvești din Capitală.
Proiectul de birouri AFI Tech Park, dezvoltat de AFI Europe România în apropierea hotelului Marriott din București, a ajuns la un grad de ocupare de 10% și se află în discuții cu mai multe companii pentru închirierea spațiului rămas liber. Chiriașii care au încheiat deja contracte pentru AFI Tech Park sunt rețeaua de săli de sport World Class și grupul francez Lagardere Travel Retail România. Cei de la AFI Europe spuneau, la sfârșitul anului trecut, că se află în discuții cu companii din IT&C;, farma, FMCG și alte domenii conexe pentru restul contractelor.
Dezvoltatorii români de la Forte Partners nu au anunțat cine sunt chiriași în cea de-a doua fază a proiectului The Bridge. În prima clădire, inaugurată la finalul anului trecut, chiriașii sunt BCR și IBM.
În Unirii View, clădire situată în centrul Capitalei, unul dintre chiriași este furnizorul de servicii și soluții software NTT Data România, în vreme ce pentru Day Tower dezvoltatorii nu au anunțat cine sunt chiriașii, precizând însă că mare parte dintre ei provin din sectorul IT.
În paralel, dezvoltarea segmentului de birouri este vizibilă și în afara Bucureștiului, în orașe din provincie precum Timișoara sau Cluj-Napoca. Iulian Dascălu construiește în Timișoara un proiect de 220 de milioane de euro și 594.000 de metri pătrați – Openville. De altfel, în orașul de pe Bega, competiția este acerbă, după ce și omul de afaceri Ovidiu Șandor a anunțat proiectul ISHO, de 130 de milioane de euro și 50.000 de metri pătrați, iar Virgil Tornoreanu a demarat construcția Vox Technology Park, o investiție de 30 de milioane de euro, cu 26.000 de metri pătrați închiriabili.
Cluj-Napoca este o altă piață-cheie pentru dezvoltatorii de birouri. Aproximativ 30.000 de metri pătrați se află în lucru în acest oraș, principalii investitori fiind locali – Transilvania Construcții (proiectul Novic Plaza B), familia Tișe (Central Business Plaza) și Iulius Group, deținut de Iulian Dascălu (United Business Center Riviera).
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu