ZF index imobiliar. Prețul apartamentelor vechi din București a ajuns la 88.850 € în ianuarie, cel mai mare nivel din ultimii opt ani

♦ Apartamentele vechi cu trei camere din București au fost mai scumpe cu 9,5% în ianuarie 2018 față de ianuarie 2017, ajungând la o medie de 88.850 de euro ♦ Comparativ cu luna decembrie 2017, creșterea prețului este de 1,2%, echivalentul a 1.100 de euro, potrivit indexului imobiliar al ZF, realizat în colaborare cu firma de consultanță imobiliară Coldwell Banker pe baza ofertelor din Anunțul telefonic.

Pe întregul an 2017, media de preț pentru apartamentele vechi cu trei camere a fost de 83.400 de euro, în creștere cu 6% față de media anului 2016, de 78.700 de euro. În ianuarie anul acesta un apartament cu trei camere construit înainte de 1990 a devenit mai scump cu 7.750 de euro.

„Cererea se află în continuare la un nivel ridicat și, ținând cont că numărul de aparta­men­te noi finalizate în regiu­nea Bucu­rești-Ilfov este sem­ni­fi­cativ mai mic com­para­tiv cu cel al tran­zacțiilor din aceeași zonă din­tr-un an, există în con­ti­nua­re premise de creș­te­re. Estimăm că există în con­tinuare pre­mise pen­tru majo­rări de prețuri, însă într-un interval mai re­dus față de 2017, în zo­na a 5%“, spu­ne Gabriel Voicu, direc­tor divizie New Homes în cadrul Cold­well Banker România.

În luna ianuarie au existat mai multe ofer­te noi, care, de regulă, sunt listate la pre­țuri mai ridicate comparativ cu valorile de tran­zacționare, ceea ce explică parțial creș­te­rea din luna ianuarie, specifică fiecărui în­ceput de an, explică reprezentanții Coldwell Banker.

Pe cartiere, scăderi de prețuri în ianua­rie față de decembrie au fost consem­nate în zonele Constantin Brâncoveanu (minus 2.000 de euro), în Crângași (minus 1.000 de euro), în Iancului (minus 3.000 de euro) și în Militari (minus 4.000 de euro). În celelalte cartiere ale Capitalei, prețurile fie au cres­cut, fie s-au menținut la același nivel.

Cea mai scumpă rămâne zona Unirii, unde un apartament vechi cu trei camere costă 140.000 de euro. Tot peste 100.000 de euro costă și locuințele similare din Aviației, Piața Victoriei și zona centrului comercial București Mall. Astfel, în 13 zone din cele 20 incluse în indexul imobiliar ZF, prețurile medii depășesc 80.000 de euro.

Cea mai mare creștere în ia­nuarie față de decem­brie a fost „bifată“ în zona 13 Sep­tem­brie, unde prețul mediu a crescut cu 9.000 de euro, ca urmare a anun­țurilor noi de vân­zare a unor locuințe în apropierea hotelului de cinci stele Marriott, ceea ce ridică prețul cerut pentru o locuință. Tot în zona 13 Septembrie, creșterea de la ianuarie 2017 la ianuarie 2018 a fost de 17.000 de euro, unul dintre cele mai mari avansuri.

Zonele Brâncoveanu și Vitan Mall înregistrează însă cea mai mare creștere, de 18.000 de euro fiecare. Acestea se află în apropierea unor centre comerciale de mari dimensiuni, factor care influențează prețul de vânzare. Astfel, în apropierea zonei Brânco­veanu există mallul Sun Plaza, iar în zona Vitan, pe lângă București Mall, există în apropiere și Mega Mall și Park Lake.

Pe segmentul locuințelor noi, potrivit estimărilor din piață, numărul de locuințe construite în 2018 va rămâne la un nivel similar cu cel de anul trecut, adică circa 14.000 de locuințe în București și în împrejurimi. În 2017, doar în perioada ianuarie-septembrie, au fost finalizate 39.372 de locuințe, în creștere cu 2.415 față de perioada similară a anului anterior, potrivit datelor de la Institutul Național de Statistică. Datele aferente întregului an 2017 nu au fost comunicate încă.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Alina-Elena Vasiliu