Tranzacțiile imobiliare ar putea fi puternic afectate de epidemia de Coronavirus, în situația în care lucrurile nu vor reveni la normal într-o perioadă mai scurtă.Principala necunoscută în acest moment este durata de timp în care activitatea pe piețele financiare va fi perturbată.
"Dacă perioada de întrerupere va fi mai scurtă de un trimestru, avem premisele pentru o revenire rapidă a activității de investiții la nivelurile dinaintea crizei Covid-19. În continuare există foarte mult capital disponibil la nivel global, iar măsurile aprobate recent de băncile centrale globale vor ajuta acest flux al banilor", este de părere Mihai Pătrulescu, Senior Associate Investment Services în cadrul Colliers International Romania.
Altfel, se poate discuta foarte mult în termeni de marje: dacă ar crește costul riscului, ceea ce s-ar traduce printr-o creștere a randamentelor investiționale ar putea exista presiune în acest sens – asta dacă s-ar mai închide în scenariul în care aversiunea la risc ar urca într-o asemenea măsură ca să ducă randamentele titlurilor de stat germane, de pildă, la o valoare ridicată, explică Mihai Pătrulescu.
În România randamentele investiționale pentru proiectele "prime" de birouri s-au contractat în ultimii patru ani de la 8% la mai puțin de 7% la finalul anului trecut. spre exemplu, dacă în 2007 s-a atins un record al randamentului, de 5,6%, ulterior, valorile au urcat rapid după 2009.
"Costul riscului României este o poveste greu de evaluat, de asemenea: pe de-o parte, riscurile macroeconomice interne după mai mulți ani de măsuri fiscale laxe se fac simțite - de unde și evaluarea negativă a perspectivei rating-ului de țară din partea Standard&Poor;’s – dar pe de altă parte, banca centrală va începe să cumpere obligațiuni, ceea ce va determina presiuni de scădere asupra randamentelor", a subliniat consultantul Colliers.
Pe de altă parte, tranzacțiile în derulare continuă, însă cele care sunt în stadiul de discuții, rămân blocate, tocmai pentru a vedea cum evoluează situația. În prezent spre exemplu în birouri lucrează sub 50% din angajați.
"În mare parte, tranzacțiile aflate în derulare continuă, însă constrânse de condițiile de circulație a persoanelor. Cea mai mare parte a tranzacțiilor planificate au fost amânate pentru un moment în care va exista mai multă claritate cu privire la situația Covid-19", a subliniat Mihai Pătrulescu.
Tranzacțiile din sectorul imobiliar au ajuns anul trecut la circa un miliard de euro, potrivit datelor Colliers, iar la finalul anului trecut erau deja în discuții tranzacții de 600 mil. euro, acestea aflându-se încă din decembrie într-o etapă avansată de negociere sau care vor fi închise în curând, arată o analiză a Colliers.
0 comments :
Trimiteți un comentariu