Contzilla.ro: În ce condiții se aplică scutirea de TVA pentru terenuri

Î

n prezent, este scutită de TVA livrarea de construcții sau părți de construcții și a terenurilor pe care sunt construite, precum și a oricăror altor terenuri, cu exceptia livrărilor de construcții noi, de părți de construcții noi sau de terenuri construibile (art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal).

Așadar, scutirea de TVA aferentă terenurilor se aplică în situaƫiile în care:

♦ pe terenul respectiv este edificată o construcƫie si livrarea este încadrată la livrare de construcƫii noi, așa cum arătăm mai jos.

♦ terenurile nu sunt construibile.

Așadar, în cazul unui teren este importantă delimitarea construibil - neconstruibil pentru a putea aplica corect regimul fiscal al TVA.

Prin teren construibil se întelege orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construcții.  Calificarea unui teren drept teren construibil la momentul vânzării sale de către proprietar, rezultă din certificatul de urbanism.

Construcția înseamnă orice structură fixată în sau pe pământ.

Prin livrarea unei construcții noi sau a unei părți din aceasta se întelege livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcției sau a unei părți a acesteia, după caz, în urma transformării.

In situaƫia în care construcƫia și terenul formează un corp funciar unic, identificat printr-un singur număr cadastral:

a) terenul pe care s-a realizat construcția urmează regimul construcției, cât timp valoarea terenului este mai mică decât valoarea construcției așa cum rezultă din raportul de expertiză sau evaluare;

b) dacă din raportul de expertiză/evaluare  reiese că valoarea construcƫiei este mai mică decât valoarea terenului, construcția va urma regimul terenului pe care este edificată;

c) dacă terenul și construcția au valori egale, așa cum rezultă din raportul de expertiză/evaluare, regimul corpului funciar se stabilește în funcție de bunul imobil cu suprafața cea mai mare. Se va avea în vedere suprafața construită desfășurată a construcției.

Chiar dacă livrarea de terenuri neconstruibile este scutită de TVA, totuși, se poate opta pentru aplicarea taxei.

Sursa:
Ziarul Financiar