„Manhattan“ de București. Parcul Herăstrău și Satul Francez atrag tranzacții imobiliare de peste 400 mil. euro și noi achiziții în plină pandemie

Zona Herăstrău - Satul Francez din nordul Capitalei este una dintre cele mai exclusiviste, unde prețurile apartamentelor „obișnuite“ sunt de peste 500.000 de euro, iar multe sunt la peste 3-4 mil. euro.

Zona din jurul Satului Francez continuă să atra­gă noi dezvoltări imobi­lia­re datorită proximității față de polul de birouri din zona Aviației, dar și față de clu­burile și restaurantele exclusiviste din jurul Parcului Herăstrău.

„Principalul atu e reprezentat de par­cul și lacul Herăstrău, cel mai mare din București, și de apropierea de lacul Flo­reasca. Acestea formează unul din­tre cele mai mari ansambluri parc-lac din Europa. Zona se află în proximi­ta­tea celor două aeroporturi, ceea ce este un alt avantaj. Aceasta a fost și va rămâne o zonă exclusivistă, cu potențial. Dacă ne uităm la aglomerația de companii și corporații care își desfășoară activitatea în această zonă, înțelegem că nu există su­ficiente opțiuni pe segmentul rezi­dențial aici pentru acești oameni“, a explicat Beatrice Dumitrașcu, VP Resi­dential Division în cadrul dezvolta­to­rului imobiliar One United Properties.

Într-una din cele mai recente tran­zac­ții care au vizat zona Herăstrău, Bogdan Dragomir, fiul lui Dumitru Dragomir, fostul președinte al Ligii Pro­fe­sioniste de Fotbal din România, a cum­părat un bloc de la Alexandrion, cel mai ma­re producător de băuturi spir­toase de pe piața locală. Suma plă­tită a fost de circa 2 milioane de euro pen­tru o clădire de 2.000 mp suprafață totală pe care vrea s-o transforme în spații de birouri. El are în plan o inves­tiție de 9-10 mil. euro.

„În zona Satul Francez s-au dezvol­tat în ultimul deceniu proiecte reziden­țiale însumând peste 600 de aparta­men­te, în timp ce acum în zonă sunt în con-strucție proiecte cu peste 300 de locu­in­țe. De asemenea, există mai multe pro­iec­te aflate în diferite etape de pla­ni­fi­ca­re, care ar urma să pună pe piață în Sa­tul Fran­cez până la 300 de noi apar­ta­mente în următorii trei ani“, explică Ionuț Nicolescu, partener al companiei de con­sultanță imobiliară SVN România.

Potrivit datelor SVN România, în me­die, lunar se tranzacționează câteva zeci de locuințe în Satul Francez, inclu­zând și revânzările, valoarea medie a unei tranzacții fiind de 400.000 de euro plus TVA (19%). Prețurile medii sunt de aproximativ 2.500 de euro pe metrul pătrat util, acestea având în ultimele 12 luni o evoluție similară cu cea înre­gis­tra­tă pe alte segmente ale pieței rezi­dențiale bucureștene. Astfel, ținând cont de cele 600 de apartamente con­strui­te, alături de celelalte 300 aflate în dife­rite stadii, valoarea imobiliară a noi­lor proiecte rezidențiale construite în ultimul deceniu și aflate acum în construcție este de circa 430 mil. euro.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Bogdan Alecu