Retailerul german Metro reia încercarea de a vinde spațiile unora dintre magazinele din rețea, dar cu opțiunea de a le reînchiria

Grupul german Metro reia

după circa doi ani încercarea de a vinde și închiria

(sale&lease; back) spațiile a nouă dintre magazinele din rețea, într-o încercare de a-și optimiza operațiunile și a face rost de cash. Compania, care deține 30 de magazine de tip cash & carry, caută să vândă businessul imobiliar, pentru ca apoi să închirieze spațiile pentru a opera în continuare. În România nemții au o suprafață totală construită estimată de ZF la 200.000 mp, la care se adaugă terenurile din jur. Valoarea întregului portofoliul imobiliar este de peste 400 de milioane de euro, în contextul în care tot un magazin (construcție și teren) este evaluat la 15-20 mil. euro.

„Pentru a crește gradul de competitivitate și eficiență și pentru a asigura consolidarea business-ului, METRO a inițiat un demers de tip Sale & Leaseback (vânzarea proprietăților deținute cu leasing ulterior pe termen lung). Împreună cu METRO PROPERTIES, vizăm valorificarea anumitor proprietăți prin vânzare și închiriere ulterioară”, spun oficialii Metro fără a oferi detalii despre ce magazine e vorba.

În contextul actual, în care piețele imobiliare rămân solide, prin această inițiativă, compania își maximizează poziția operațională, asigurând lichiditățile necesare pentru noi investiții în aria comercială, dar și dezvoltarea de proiecte strategice.

„Astfel, portofoliul de câteva active identificate în România va fi comercializat cu suportul companiilor internaționale de consultanță  imobiliară, cu amendamentul ca aceste condiții propuse să fie favorabile și agreate de managementul companiei pentru a fi vândute unui terț investitor. Pe de altă parte, METRO România va închiria înapoi aceste proprietăți, asigurând desfășurarea business-ului pe termen lung.”

Această strategie a fost realizată, de mai multe ori în cadrul grupului METRO, fiind aplicată pe proprietăți din Italia, Franța și, cel mai recent, în Spania și în Europa Centrală și de Est (de exemplu, Ungaria, Polonia, Republica Cehă), adaugă reprezentanții Metro.

Ziarul Financiar a scris încă din 2018 că grupul german Metro, unul dintre cei mai importanți jucători din comerțul european, a mandatat gigantul american Goldman Sachs pentru a-i găsi un cumpărător pentru businessul imobiliar – terenuri, magazine și alte construcții imobiliare – din România și Bulgaria, spun sursele din piață.

Ce scria ZF în urmă cu doi ani: Grupul german Metro caută un cumpărător pentru proprietățile imobiliare din România și Bulgaria. Portofoliul imobiliar local este evaluat la 400-600 milioane de euro

Grupul german Metro, unul dintre cei mai importanți jucă­tori din comerțul european, a man­datat gi­gantul american Goldman Sachs pentru a-i găsi un cumpărător pentru businessul imobiliar - te­renuri, magazine și alte construcții imobiliare - din România și Bulgaria, spun sursele din piață.

Până la închiderea ediției oficialii comer­ciantului german nu au comentat informațiile.

Compania, care deține 30 de magazine de tip cash & carry, caută să vândă businessul imobiliar, pentru ca apoi să închirieze spațiile pentru a opera în continuare. În România nemții au o suprafață totală construită estimată de ZF la 200.000 mp, la care se adaugă terenurile din jur.

Valoarea portofoliului imobiliar este de 400-600 de milioane de euro, în contextul în care tot un magazin (construcție și teren) este evaluat la 15-20 mil. euro.

Ziarul Financiar a scris încă de acum un an despre ideea nemților de a-și restructura businessul local, mai exact de a-și separa divizia imobiliară de cea comercială pentru a o vinde pe prima. Această mutare ar marca o schimbare în modul de operare al Metro Cash & Carry, jucătorul care a deschis piața comerțului modern local în 1996. Nemții au pariat încă de la început și de-a lungul anilor pe achiziția terenurilor și deținerea magazinelor în proprietate, acesta fiind de altfel modelul celor mai mulți jucători germani din comerț - Kaufland, Lidl și Penny Market. Pe de altă parte, alte rețele au preferat un model mixt - chirie-proprietate.

Germanii de la Metro Cash& Carry au în România două formate de magazine - clasice, numite și junior, și Punct.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Cristina Roşca