Ce se va întâmplă cu piața imobiliară în 2021 și cu cât vor crește prețurile locuințelor anul acesta

Începutul de an a venit cu noutăți în imobiliare, de la amânarea reducerii TVA-ului pentru locuințele din segmentul middle-upper, până la impunerea unor noi standarde de eficiență energetică la nivel european. În plus, și clientul postpandemie vine cu criterii noi pentru alegerea unei locuințe, după un an petrecut în cea mai mare parte din timp acasă. Care este impactul acestor schimbări asupra pieței, a răspuns în cel mai recent webinar Real Estate. Real Talk. by Storia.ro Ovidiu Grinici, director de vânzări la Impact Developer & Contractor.

Ovidiu Grinici este responsabil de supravegherea procesului de vânzări pentru proiectele Greenfield Băneasa, Luxuria Residence și Boreal Plus – Constanța, rol din care observă că, deși se așteptau la un început mai greoi în materie de vânzări în 2021, ca urmare a renunțării la majorarea de plafon pentru TVA-ul de 5%, anul a debutat bine. „Ne-a ajutat destul de mult și tipurile de proiecte pe care noi le dezvoltăm.

Dacă vorbim despre Greenfield, aici bugetele sunt cuprinse între 70.000 și 150.000 de euro, iar cumpărători pentru acest tip de produse sunt mult mai mulți. Dacă vorbim despre Luxuria, aici bugetele sunt deja un pic mai mari, iar viteza de vânzare nu este atât de mare. Nu am avut nicio surpriză de la 2021, un astfel de început l-am avut de altfel și în anii trecuți.”

Pe de altă parte, spune că începutul de an i-a determinat să se gândească aprofundat la produsul pe care urmează să-l dezvolte: în cazul Greenfield Teilor, au urmărit un mix de apartamente care să acopere tot ce înseamnă cerere pe piața de rezidențial plecând de la studiouri de 53 de metri pătrați, până la apartamente de trei camere cu suprafețe de 98 de metri pătrați. Acestea pot fi menținute în plafonul de TVA redus, spune Grinici.

De asemenea, în cazul proiectului Boreal din Constanța, prețul de lansare al apartamentelor pornește de la 970 de euro pe metrul pătrat, iar aici se încadrează cu toate unitățile la TVA-ul de cinci la sută. În cazul Luxuria, o parte dintre apartamente s-ar fi încadrat la noul plafon (de 140.000 de euro, prag care a fost însă amânat de guvern în decembrie 2020).

Perspectivele lui sunt optimiste și când vine vorba despre cererea din partea clienților. „Eu nu cred că o să dispară vreodată nevoia de locuit în România, nu avem un apetit de închiriere atât de mare cum este în alte țări - românul trebuie să fie proprietar.” În 2020 și în 2021, a crescut numărul de clienți care achiziționează locuințe din surse proprii - 35% din clienții Impact au finanțare proprie, comparativ cu 25% în anii anteriori”, punctează Grinici.

Citiți continuarea pe

www.businessmagazin.ro

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Ioana Matei