În Europa de Est și de Vest, în timpul pandemiei și al recesiunii istorice prețurile locuințelor și cererea au crescut cu viteze nemaivăzute de ani sau chiar decenii. În zona euro, supraîncălzirea pieței imobiliare creează temeri că se formează bule speculative periculoase. BCE spune că dacă ar stăvili scumpirile ar pune în pericol revenirea economică.În Bulgaria, considerată cea mai săracă economie din UE, prețurile de vânzare ale locuințelor au urcat în ultimul trimestru al anului trecut cu aproape 9% față de aceeași periodă a anului anterior, potrivit datelor institutului bulgar de statistică. În capitala Sofia creșterea a fost de 11% pentru locuințele deja construite. Aceasta deși, spun specialiștii, se observă tendința ca oamenii să se mute din orașele mari în sate sau așezări mai liniștite.
În Ungaria, premierul Viktor Orban insistă pe stimularea pieței imobiliare pentru relansarea economiei din recesiunea cauzată de pandemia de COVID-19, însă o creștere amețitoare a prețurilor îi gonește pe cei care sunt la prima achiziție. Orașele mari maghiare, inclusiv Budapesta, au unele dintre cele mai inaccesibile piețele ale locuințelor din Uniune, scrie Reuters.
Guvernul Orban, în condițiile în care 2022 va fi an electoral, iar firmele se plâng că au primit prea puțin ajutor în timpul crizei, pompează energie în sectorul locuințelor prin măsuri precum reducerea TVA la 5%, față de rata generală de 27%, și credite nerambursabile echivalente cu 8.000 de euro pentru renovări. Acest lucru poate duce la creșterea și mai accelerată a prețurilor prin scumpirea materialelor de construcții și a forței de muncă.
Prețurile locuințelor din Ungaria au înregistrat din 2015 încoace a doua cea mai rapidă creștere din grupul celor 37 de state membre ale OCDE. Scumpiri mai mari are doar Luxemburgul.
Experții spun că în următoarele luni prețul mediu al unui apartament nou va atinge un nivel dublu față de acum cinci ani. În Praga, capitala Cehiei, creșterea prețurile de vânzare pentru apartamente noi a accelerat la 5,5% în primul trimestru, în ritm anualizat, de la 2,2% anul trecut, potrivit praguemorning.cz.
De asemenea, datele de la companiile de construcții arată că numărul de apartamente vândute a explodat, crescând cu două treimi, până la cel mai ridicat nivel din ultimii zece ani - 2.100. „Situația devine critică. Oferta nouă nu are timp să ajungă din urmă cererea în urcare. Din această cauză, prețurile apartamentelor continuă să crească“, spune Dusan Kunovsk, patronul unui constructor de apartamente. Primăria orașului a pus la punct un plan prin care în Praga vor fi construite 9.000 de apartamente pe an până în 2030.
În Polonia, cea mai mare economie est-europeană, primul trimestru a adus vânzări record pe piața rezidențială primară. Constructorii de locuințe din Varșovia, Wroclaw, zona metropolitană Trei-Orașe, Poznan și Lodz au vândut în total 19.500 de apartamente în această perioadă, cu 40% mai mult decât în trimestrul anterior și cu 3% peste recordul stabilit în ultimul trimestru din 2017.
În Suedia, guvernul intenționează să închidă aeroportul Bromma, de la periferia Stockholmului, și să construiască acolo 30.000 de locuințe pentru a mai tăia din energia cu care cresc prețurile pe piața imobiliară din zonă.
În multe orașe mari europene prețurile cresc de decenii, împinse în sus de un mix energizant alcătuit din dobânzi mici, penurie de terenuri și cerere care depășește oferta, amintește Reuters.
Și primăria Berlinului vrea să construiască peste 5.000 de apartamente pe terenul fostului aeroport Tegel, închis în noiembrie anul trecut. Politicienii locali analizează, de asemenea, posibilitatea construirii de locuințe sociale pe fostul aeroport Tempelhof din chiar inima orașului. Dar pentru acest lucru va fi nevoie ca locuitorii orașului să-și dea acceptul prin referendum. Situația subliniază cât de greu este de găsit spațiu pentru construit. „Pe termen mediu, avem nevoie de circa 200.000 de apartamente în plus“, spune Sebastian Scheel, ministrul local al locuințelor.
El apreciază că jumătate din acest necesar ar trebui construit de stat și cu ajutorul unor subvenții speciale. Pe piața berlineză, prețurile au sărit cu 11% pe parcursul anului trecut. Scumpirea chiriilor este o problemă gravă pentru oraș, unde doar 17,4% din locuitori dețin o casă sau un apartament.
În Germania, jumătate din populația locuește în chirie. Prețurile au crescut cu peste 10% în Stockholm, Luxembourg, Moscova și Bratislava. Madrid, capitala Spaniei, este una din puținele excepții unde s-au înregistrat scăderi. Analiștii băncii elvețiene UBS cred că în Munchen, Frankfurt, Amsterdam, Paris și Zurich a apărut riscul formării unei bule imobiliare.
Cum multe orașe sunt restrictive în ceea ce privește prețurile, „pe termen scurt singura soluție este să te împrumuți mai mult și mai mult, iar acest lucru este îngrijorător nu doar pentru oameni în sine ci pentru întreaga societate“, spune guvernatorul băncii centrale suedeze Stefan Ingves.
Banca Centrală Europeană este conștientă că au apărut bule locale, dar crede că în sectorul locuințelor supraevaluările nu sunt sistemice. Oficialii de la BCE spun că un tratament pentru creșterea prețurilor locuințelor prin ridicarea ratelor de dobândă ar fi mai dezastruos decât boala în sine. Dobânzile mai mari pur și simplu ar sufoca revenirea economiei.
0 comments :
Trimiteți un comentariu