Prețurile locuințelor stabilesc noi recorduri în SUA și în anumite părți din Europa, întrucât stimulii fiscali și dobânzile reduse conduc o creștere accelerată a cererii în piața rezidențială, potrivit FT.Prețul mediu pentru o casă din stocul deja existent în SUA a înregistrat o creștere record de 23,6% de la an la an, ajungând în luna mai la 350.300 de dolari, conform datelor agregate de Asociația Națională a Agenților Imobiliari din SUA.
De cealaltă parte, piața rezidențială din Europa a continuat să crească în ciuda pandemiei de Covid-19. În Olanda, prețurile locuințelor din stocul deja existent au crescut cu 12,9% în luna mai, în comparație cu anul anterior – cel mai rapid ritm de creștere din 2001, așa cum arată datele Biroului Olandez de Statistică.
Toate acestea se întâmplă în contextul în care numărul proprietăților tranzacționate a scăzut, atât în cazul SUA, cât și în cazul Olandei, ceea ce înseamnă că cererea depășește puternic oferta.
Datele de la registrul funciar olandez arată că în luna mai au fost tranzacționate 16.126 de proprietăți rezidențiale, în scădere cu 12,1% față de aceeași perioadă a anului trecut.
În ceea ce privește vânzările de locuințe deja existente în SUA, acestea au încetinit cu 0,9% între luna aprilie și luna mai, iar unii economiști sunt de părere că acestă evoluție ar putea însemna că piața rezidențială din SUA a atins un vârf – după ce anul trecut activitatea s-a ridicat la cel mai înalt nivel din 2006.
„Declinul în vânzări și creșterea stocului înseamnă că presiunea extremă asupra prețurilor va începe să se domolească în curând”, crede Iah Shepherdson, economist-șef în cadrul Pangheon Macroeconomics.
Alți economiști consideră că prețurile vor continua să crească, alimentate de politicile băncii centrale.
„Condițiile monetare relaxate ar putea împinge prețurile activelor chiar mai sus, generând riscul pentru o potențială corecție abruptă”, a spus Adam Slater, economist în cadul Oxford Economics.
Robert Kaplan, președintele sucursalei din Dallas a Rezervei Federale, a avertizat recent că prețurile se află la niveluri „ridicate din punct de vedere istoric” și a arătat cu degetul către investitorii financiari care realizează achiziții semnificative în piața rezidențială. Spre exemplu, gigantul Blackstone a semnat recent o tranzacție de 6 miliarde de dolari prin care cumpără Home Partners of America, un proprietar cu 17.000 de locuințe în portofoliu, pe care le închiriază către familii.
Piața devine din ce în ce mai dificilă pentru familiile care vor să își cumpere o locuință, a avertizat Kaplan în cadrul unui eveniment organizat săptămâna aceasta.
Și piața europeană se încinge
Banca Centrală Europeană a semnalat săptămâna aceasta printr-un raport că în T4 2020 prețurile locuințelor din zona euro erau cu 5,8% mai mari față de T4 2019, reprezentând cel mai rapid ritm de creștere de la mijlocul anului 2007.
Raportul arată că Germania, Franța și Olanda sunt responsabile pentru aproape trei sferturi din această creștere.
Prețurile în creștere și deficitul de locuințe accesibile au declanșat furia populației față de marii proprietari în mai multe țări din Europa. Irlanda a decis să impună un impozit suplimentar de 10% pentru oricine cumpără 10 sau mai multe locuințe într-o perioadă de 12 luni, pentru a-i descuraja pe investitori să acapareze piața rezidențială.
În Germania, planul de 18 miliarde de euro prin care cei mai mari proprietari din piața rezidențială a țării vor să fuzioneze - Vonovia și Deutsche Vohen – a declanșat nemulțumiri masive. Mai multe organizații cer plafonarea prețurilor chiriilor sau chiar naționalizarea companiilor.
Problematica prețurilor locuințelor începe să genereze critici și la adresa politicii monetare relaxate a BCE, Christine Lagarde fiind nevoită să răspundă unor întrebări pe această temă în Parlamentul European, săptămâna aceasta.
„Oamenii tineri și familiile din clasa de mijloc sunt forțați să participe într-o cursă de șoareci, plătind mult prea mult într-o piață rezidențială supraîncălzită. (…) Aceasta este una dintre consecințele politicilor dumneavoastră pentru a ține la suprafață economiile mai slabe din zona euro”, a declarat Michiel Hoogeveen, un parlamentar european olandez, caracterizat drept eurosceptic.
Ca răspuns, Lagarde a spus că nu există semnele unei bule imobiliare alimentată de credite în zona euro ca întreg. Totuși, ea a adăugat că sunt vulnerabilități în anumite zone și anumite orașe.
0 comments :
Trimiteți un comentariu