Fără a apela la finanțare printr-un credit bancar, un român ar trebui să muncească circa 8,5 ani pentru a-și putea cumpăra un apartament cu două camere, iar în cazul unei locuințe cu trei camere durata crește la peste 11 ani (raportul preț pe venit), arată datele publicate joi de BNR în Raportul privind Stabilitatea Financiară.Expunerile în raport cu piața imobiliară rezidențială, formate din credite ipotecare și credite de consum garantate, s-au situat în martie 2021 la nivelul de 101,8 miliarde de lei, în creștere cu 7% față de aceeași perioadă a anului precedent și reprezintă 68% din stocul total de împrumuturi acordate populației, indică raportul băncii centrale.
Potrivit acestuia, rolul semnificativ al creditelor ,,Prima Casă” a continuat să se mențină în perioada analizată, însă se regăsește pe un trend descrescător, acestea reprezentând 18% din fluxul de credit nou ipotecar acordate populației în ultimele 12 luni și, respectiv, 39% din stocul total de împrumuturi ipotecare (la martie 2020) , în scădere cu 3 puncte procentuale față de martie 2019.
Indicele privind accesul la piața creditului ipotecar, care măsoară venitul median al unei gospodării în raport cu veniturile necesare pentru achiziționarea unei locuințe cu un avans de 25%, grad de îndatorare relative la venituri de 45% și maturitate de 25 de ani, pune în evidență faptul că venitul mediu al unei gospodării tipice, conform datelor la luna decembrie 2020, era aproximativ egal cu venitul necesar pentru achiziționarea unei locuințe, înregistrând o îmbunătățire față de nivelul înregistrat la finalul anului 2019 .
“Începând cu anul 2015, indicele de accesibilitate a fluctuat între 90% și 100%, indicând o evoluție a prețurilor imobiliare în linie cu veniturile populației. Consecință a creșterii accesibilității, creditul nou acordat populației a urmat și el un trend ascendent”, specifică raportul BNR.
Concentrarea regională a împrumuturilor ipotecare urmează asimetria în dezvoltarea economică de la nivelul regiunilor. Astfel, împrumuturile acordate în București și Ilfov reprezintă 31% din totalul creditelor, iar județele Cluj, Timiș, Constanța, Iași și Brașov reprezintă 26% (date la martie 2021).
Raportul BNR mai menționează că gradul de acoperire a împrumuturilor prin garanții (loan-to-value – LTV) pentru creditele noi, respectiv pentru creditele ipotecare aflate în stoc acordate sectorului populației, cu excepția creditelor oferite prin programul guvernamental „Prima casă”, a fost de 78%, respectiv 72% (valori mediane) în martie 2021, în ușoară scădere față de valorile înregistrate în aceeași perioadă a anului precedent, indicatorul menținându-se la un nivel adecvat din punct de vedere prudențial.
0 comments :
Trimiteți un comentariu