ZF Investiți în România! Cătălin Duma, Coral Companies: Gradul de ocupare al clădirilor de birouri a crescut în iunie la 25-30%, chiar spre 50% în unele clădiri, de la sub 10% la începutul anului 2021

♦

Rata de ocupare a scăzut pe parcursul anului 2020 de la peste 80% până la 1%.

♦

Unele creșteri din piața materialelor de construcții nu sunt reale

♦

Dacă prețurile materialelor nu se reglează, investitorii vor ajunge să pună în așteptare investițiile.

Angajații chiriașilor din clădirile de birouri au început să se reîntoarcă la birou în 2021, pe măsură ce situația epidemiologică s-a îmbunătățit, gradul de ocupare în­re­gistrând o creștere de la sub 10% la începutul anului 2021 spre 25-30% la ju­mă­tatea anului, a explicat Cătălin Duma, mana­ging part­ner, Coral Com­pa­nies, în emisiu­nea ZF Investiți în Româ­­nia!, realizată în parte­neriat cu CEC Bank.

„Dacă la sfârșitul anului 2020 și începutul anului 2021 ne ra­portam la un grad de ocu­pa­re al clădirilor de birouri de până în 10%, de la în­ceputul lui iunie trecem de un procent de 25-30%, chiar spre 50% în unele clădiri. Din punc­tul nostru de vedere este clar că trendul este ascendent și că lucrurile tind către normal, asta în cazul în care lucrurile vor evolua la ni­vel mondial ca la începutul anului 2021 și nu vom reveni la restricții din partea autorităților.“

Cu o experiență de peste două decenii în piață, grupul de companii Coral oferă în acest moment servicii de facility și property management pentru toate segmentele pieței imobiliare, cât și servicii de consultanță pe zona de avizări, autorizații sau dirigenție de șantier.

Pentru activitatea de facility manage­ment, un procent de 70% din portofoliul de clienți este format din clădiri de birouri la nivel național.

„Perioada 2020-2021 a fost un moment de încercare pentru toată lumea, atât pentru beneficiarii proiectelor noastre, cât și pentru noi. A trebuit să începem în martie 2020 să găsim soluții de eficientizare și opti­mizare a costurilor în proeictele noastre. Mare parte dintre ele sunt clădiri de office, care au ajuns de la o rată de ocupare de 80-100%, către o rată de 5-10% și ulterior la 1%“.

O revenire la gradul de ocupare înregistrat înainte de pandemie este posibilă doar în contextul în care autoritățile nu vor reimpune o serie de restricții care să limiteze sau să oprească întoarcerea angajaților la birou.

„Cred că e în strânsă legătură cu evolția pandemiei și cu restricțiile pe care le vom întâmpina sau nu din partea autorităților. Dacă lucrurile evoluează în sens pozitiv, cred că la începutul anului 2022 ar trebui să revenim la gradul de ocupare de la începutul anului 2020. Dacă lucururile vor evolua în mod negativ este destul de greu să previzionăm când se va întâmpla. În cel mai rău caz sperăm să revină abia la finalul anului 2022“.

Grupul Coral Companies este activ și pe segmentele retail, respectiv logistică, acestea reprezentând restul de 30% din portofoliul pe activitatea de facility și property management.

„Pandemia a confirmat tendința ascendentă a comerțului online și odată cu aceasta și necesitatea spațiilor logistice. Există câțiva jucători importanți care își continuă dezvoltarea de la an la an, dar observăm tot mai mulți investitri și din zona de office care se gândesc la diversificarea portofoliului prin investiții în spații logistice. Cred că vom vedea în perioada următoare o tracțiune mai mare a proiectelor logistice“.

Cătălin Duma a subliniat că ritmul în care vor începe noi proiecte în piață este legat și de situația din piața materialelor de construcții, care a întârziat dezvoltarea proiectelor.

„Piața de materiale de construcții a întârziat puțin dezvoltarea proiectelor, știm investitori din piață care se chinuie să păstreze bugetele așa cum au fost stabilite pentru diferite proiecte, prețurile au o rată de inflație foarte mare de la începutul anului 2021 și trebuie să vedem când se va opri creșterea aceasta care în mod clar nu e neapărat o creștere naturală“.

El a explicat că situația de criză din piața materialelor de construcții trebuie să se stabilizeze, altfel riscăm ca investitorii să oprească investițiile până când se va întâmpla acest lucru. Invitatul consideră că o parte din creșteri nu se bazează neapărat pe motive reale.

„Cumva cred că lucrurile s-au și rostogolit, în sensul în care la începutul pandemiei s-a discutat mult de transporturi îngreunate, de lipsa materialelor din piața de construcții și majoritatea furnizorilor au profitat de acest trend și au mărit prețurile și la materiale ale căror valori nu trebuia să crească atât de mult, din punctul meu de vedere. Dacă discutăm de materiale care necesită transport, a căror proveniență a fost îngreunată din cauza pandemiei, putem discuta despre creștere, dar în momentul de față avem o creștere a tuturor materialelor și atunci este clar că ceva nu este neapărat real și că lucrurile trebuie să revină la normal“.

Prin prisma „lupei“ oferită de activitatea de consultanță, grupul Coral Companies vede proiecte în pregătire sau în lucru în mai multe zone din țară.

„Este clar că Bucureștiul este cel mai important pol din acest punct de vedere, dar vedem cu bucurie orașe precum Brașov, Cluj, Timișoara, Iași, că dezvoltă proiecte importante și că se dezvltă natural și organic, dar în același timp susținut“.

Grupul Coral Companies a înregistrat în 2020 o cifră de afaceri cuprinsă între 8 și 10 mil. euro, conform informațiilor oferite de Cătălin Duma. Rezultatul ar fi apropiat de cel din 2019, deși primul an de pandemie a adus și o ușoară creștere, odată cu scăderea gradului de ocupare al clădirilor de birouri. Grupul lucrează cu circa 400 de angajați în acest moment.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Alex Ciutacu