Dezvoltatorii profită de scăderea stocului de locuințe noi și urcă prețurile

Dezvoltatorii imobiliari au crescut prețurile la locuințele din unele ansambluri rezidențiale, față de anul trecut, pe fondul reducerii stocului de apartamente și concurenței în anumite zone din București, potrivit organizatorilor Târgului Imobiliar Național (tIMOn).

Astfel, o analiză a ofertelor care vor fi expuse la tIMOn, între 18 și 21 aprilie, arată că prețurile locuințelor au scăzut în centru pentru a crește surprinzător în unele zone, chiar periferice, cauza fiind stocul de apartamente în scădere și dispariția concurenței, ceea ce face ca în anumite zone sau segmente de piață să existe monopol din partea unor dezvoltatori.

„Înregistrăm o tendință surprin­zătoare, într-o piață care oricum s-a comportat atipic în ultimii 4 ani: creșterea prețurilor la câteva ansambluri rezidențiale, față de ediția din toamnă a tIMon. Mai mult decât atât, nu vorbim întotdeauna de ansambluri noi, de ansambluri de lux sau de zone centrale; din ceea ce ne-au comunicat expozanții, avem creșteri de prețuri în cartiere și chiar spre periferie. Explicația este una simplă: stocul scăzut de locuințe. Acolo unde nu mai există concurență, pentru că, spre exemplu, ansamblul concurent a finalizat vânzările, dezvoltatorul crește prețul. Este o regulă simplă a economiei de piață, dar relativ periculoasă pentru piața rezidențială, care are nevoie de stabilitate și de încrederea cumpărătorilor“, a declarat Vlad Vlăs­ceanu, director al tIMOn.

El a arătat că majorările de preț sunt de 1.000-2.000 de euro, respectiv 2-3% față de toamna anului trecut.

Cum s-au mișcat tranzacțiile

Pe de altă parte, numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut cu 26% în primul trimestru al acestui an comparativ cu primele trei luni ale anului 2012, ajungând la 187.712, în timp ce ipotecile înregistrate la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) s-au redus cu 10%.

În luna martie 2013 numărul imobilelor tranzacționate a fost de 68.498, față de 64.088 în februarie 2013 și 58.343 în martie 2012. În ianuarie-martie 2013 s-au înregistrat, la nivel național, peste 1,2 milioane de opera­țiuni de cadastru și publicitate imobiliară, cu aproape 144.000 mai mult comparativ cu perioada similară a anului trecut, potrivit unui comunicat al ANCPI.

Cele mai multe tranzacții imobiliare în primele trei luni ale acestui an au fost înregistrate în Timiș - 12.863, București - 12.618 și Arad - 10.797. Cele mai puține tranzacții imobiliare au fost raportate în județele Teleorman - 995, Bistrița-Năsăud - 1.478 și Buzău - 1.723.

Numărul ipotecilor și al privilegiilor înscrise în cartea funciară în primul trimestru al anului a ajuns la 30.066, în scădere cu aproape 3.000 comparativ cu perioada ianuarie-martie 2012.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Cristina Cuncea