AFI Europe a obținut autorizația de construire pentru al doilea mall din Capitală, în Bucureștii Noi, dezvoltarea urmând să înceapă în acest an sau în primele luni din anul viitor și vrea să dezvolte, totodată, un complex de birouri de circa 60.000 mp pe terenul fostei fabrici Inox."Deși durează mult până obținem finanțare, până la urmă reușim. Asta ne încurajează să începem noi proiecte. În Bucureștii Noi am obținut autorizația de construire cu câteva săptămâni în urmă și suntem în negocieri pentru finanțare. Din 28.000 metri pătrați avem deja închiriați 12.000 metri pătrați și am vrea să deschidem pe parcursul anului 2014. Construcția ar putea începe în acest an sau începutul anului viitor", a declarat agenției MEDIAFAX David Hay, directorul executiv al AFI Europe România.
Întrebat dacă este se simte norocos că AFI este printre puținele companii imobiliare care mai obțin finanțare bancară pentru proiectele dezvoltate, Hay a răspuns că nu este o chestiune legată de noroc.
"Nu este un noroc, pentru că dacă era noroc aș fi fost sceptic. Pentru a lua credite acum trebuie în primul rând să fii un client existent al băncii, un client foarte bun, cu un trecut foarte bun. Proiectul trebuie să fie cel mai bun posibil din punct de vedere al locației, accesului, transportului public, designului, mixului de clienți, preînchirierilor. În plus, acum pentru a primi finanțare, trebuie să aduci mai mult capital propriu decât era nevoie înainte. Acum trebuie să vii la proiectele de retail cu 35-45% din investiție din surse proprii. Pentru un proiect de retail este o grămadă de bani și nu mulți dezvoltatori pot să vină cu aceste fonduri, de aceea este dificil să obții finanțare", a explicat reprezentantul dezvoltatorului israelian.
El a adăugat că AFI Europe "este norocoasă" că răspunde la toți acești parametri foarte bine.
În zona Bucureștii Noi a mai fost anunțată construcția unui mall în cadrul parcului de retail Collosseum, dezvoltat de firma Nova Imobiliare, cu capital britanic.
"Nu cred că va începe dezvoltarea mall-ului. Din câte știu nu merg atât de bine, știu că sunt alte proiecte în plan în zonă, dar nu cred că Colloseum va începe. Nu văd acum o competiție reală în zonă", a arătat Hay.
Compania deține pe Bulevardul Bucureștii Noi un teren de 65.000 metri pătrați.
AFI mai deține un teren în Arad, unde intenționa să dezvolte un retail park, însă construcția a fost oprită din cauza concurenței mari din oraș.
"Aradul este un oraș dificil pentru retail, avem autorizația, dar nu vom începe să dezvoltăm speculativ. Când vom semna contracte de închiriere vom începe. Va trece ceva până când vom începe la Arad", a afirmat Hay.
În paralel cu îmbunătățirea rezultatelor AFI Palace Cotroceni, singurul proiect funcțional deținut în România, deschiderea în octombrie a unui mall în Ploiești și începerea și finalizarea AFI Palace B. Noi, Hay spune că AFI explorează și noi proiecte care sunt pe piață sau vor fi pe piață.
"În viitor vom aveam noi proiecte. Întotdeauna ne uităm la noi proiecte pe care să le dezvoltăm, dar am putea de asemenea să cumpărăm proiecte existente care fie suferă, fie sunt distressed. Ne uităm în principal în București, dar și în provincie", a menționat Hay.
Pe segmentul de birouri, pe lângă complexul pe care îl are în dezvoltare lângă centrul comercial AFI Palace Cotroceni, compania vrea să construiască un proiect similar pe terenul fostei fabrici Inox, din apropierea Hotelului Marriott, cu o suprafață de peste 17.000 metri pătrați. Inițial compania dorea să dezvolte pe acest teren un complex de locuințe.
"Mai avem în plan un alt parc de birouri, pe locația fostei fabrici Inox, vizavi de Vulcan. Vrem să facem un parc de afaceri aproximativ 60.000 mp în special birouri, ne planificăm să începem construcția în circa doi ani. După ce finalizăm AFI Park vom începe lucrările la acest proiect, care va fi dezvoltat în 3-5 faze, depinde cum îl împărțim", a precizat Hay.
El spune că România este o țară cu potențial, iar odată cu rezolvarea problemelor din Europa investitorii vor vedea acest potențial.
"O parte a pieței vede deja acest potențial, cum ar fi sectorul de IT. Sunt din ce în ce mai multe firme care se extind în România. Vedem un influx de companii de IT, vom vedea influx de companii de BPO (business process outsourcing). Acestea au înțeles că piața poloneză, unde deja sunt prezente, este foarte dezvoltată și următoarea destinație va fi România", crede Hay.
Acesta precizează în final că este foarte important însă ca Guvernul să se concentreze pe infrastructură și pe educație.
"România are o forță de muncă tânără bine educată, cu abilități, care vrea să lucreze și să-și extindă cunoștințele. Vedem însă o scădere a nivelului de educație de la un an la altul și cred că Guvernul trebuie să prevină această degradare. România riscă să piardă acest avantaj pe care îl are în fața altor țări", a conchis Hay.
AFI Europe este membră a AFI Group și dezvoltă și gestionează diverse proiecte comerciale și rezidențiale în România, Cehia, Serbia, Polonia, Bulgaria, Germania și Letonia.
0 comments :
Trimiteți un comentariu