Creditele în lei pentru achiziția de locuințe au devenit o alternativă la împrumuturile în valută abia anul acesta odată cu scăderea la jumătate a costurilor de finanțare în monedă locală pe piața interbancară.Indicatorul Robor la 3 luni (utilizat ca referință în majoritatea contractelor de credit de retail) a coborât în prezent sub pragul de 2,5% pe an, un minim istoric, față de peste 6% pe an la înceutul lunii ianuarie.
Astfel, rata la un credit ipotecar în lei a scăzut cu aproape o treime față de nivelul de la începutul anului, dar este în continuare peste suma lunară plătită de un client pentru un credit în euro de aceeași valoare.
Un ipotecar de valoare medie (180.000 de lei) acordat pe o perioadă de 25 de ani are în prezent o rată de sub 1.300 de lei față de 1.800 de lei la începutul anului. Suma de rambursat a scăzut în aceste condiții de la 540.000 de lei la 390.000 de lei. Calculele au fost efectuate pe baza unei marje de 3,5% peste Robor la 3 luni și a unui comision anual de 0,2% din sold.
Un credit în euro de aceeași valoare (circa 40.000 de euro) are o rată lunară de 340 de euro (echivalentul a 1.100 de lei). Ar fi nevoie ca indicatorul Robor să scadă sub 2% pe an pentru ca dobânzile la creditele lei să se egalizeze cu cele la creditele în euro. Analiștii se așteaptă însă ca dobânzile la lei să mai crească anul viitor, pe măsură ce lichiditatea excesivă din piață se va dispersa.
“Nivelul actual al ratelor Robor este prea scăzut în opinia noastră având în vedere previziunile privind rata inflației în următorul an. În acest context, ne așteptăm ca ratele Robor să crească în următorul an. Scenariul nostru de bază arată o stabilizare a dobânzilor interbancare în jurul dobânzii de politică monetară”, scriu într-un raport analiștii Raiffeisen Bank.
Dobânda de politică monetară se află în prezent la 4% pe an, iar cele mai optimiste scenarii indică un nivel de 3,5% pe an la finalul primului trimestru din 2014. BNR a redus anul acesta cu 1,25 puncte procentuale dobânda-cheie timp de patru ședințe consecutiv (iulie, august, septembrie și noiembrie).
Scăderea dobânzii-cheie a fost punctul de pornire pentru ieftinirea leilor pe piața interbancară, dar determinantă pentru ritmul de scădere a fost lichiditatea excesivă din piață. BNR a lăsat mai mulți bani pe piață inclusiv în contextul în care nu s-a mai confruntat cu presiuni semnificative pe cursul de schimb.
Cererea de credite în lei a crescut nu doar pe fondul reducerii dobânzilor, ci și în contextul unor reglementări mai stricte privind vânzarea creditelor în valută. Totodată, vânzările au crescut în ultimele luni ca urmare a trecerii exclusiv pe lei a programului Prima casă. Băncile au ajuns în prezent să vândă circa 2.000 de ipotecare în lei pe lună, potrivit unor calcule ale ZF.
0 comments :
Trimiteți un comentariu