Fondul de investiții american Anholt Investment intră în agricultura din România prin achiziția cu 11 milioane de euro a fermelor Agraria Nord și Arland din județul Botoșani, care exploatau cumulat 6.000 de hectare de teren arabil.Agraria Nord, care exploata circa 5.000 de hectare, a fost preluată de la milionarul austriac Gerald Schweighofer, iar Arland a fost cedată de compania daneză Arland Invest APS.
„Credem că România este o piață interesantă atât din punctul de vedere al calității terenurilor, dar și al oportunităților comerciale“, a declarat Rudolph Krediet, reprezentant al fondului de investiții, într-un anunț public.
Reprezentanții Schewighofer și cei ai Arland Invest APS nu au oferit până la închiderea ediției informații cu privire la vânzarea acestor exploatații agricole.
Austriecii de la Schewighofer ar urma să încaseze 10,5 milioane de euro în urma acestei tranzacții, în timp ce grupul danez își cedează ferma pentru 0,5 milioane de euro, potrivit unor date publicate în Monitorul Oficial. Fondul de investiții a plătit, în medie, 1.800 de euro pentru fiecare hectar din cele două ferme.
Tranzacția realizată de americanii de la Anholt este cea mai importantă întelegere din agricultură din primele patru luni ale acestui an. Mișcarea arată interesul crescut al jucătorilor instituționali pentru plasamentele în terenurile arabile cu prețuri subevaluate, cum sunt și cele din România.
Casa britanică de consultanță imobiliară Savills a dat publicității un raport în urmă cu trei săptămâni care a arătat că prețul terenurilor agricole din România a crescut de 25 de ori în ultimul deceniu, cel mai mare ritm dintre cele 15 piețe monitorizate.
„Achiziționăm terenuri agricole în toată lumea din 2007 și continuăm să fim încântați în legătură cu perspectivele acestui tip de investiții“, a spus și Joe Massoud, managing director al Anholt.
În acest interval, americanii au reușit să achiziționeze alte 23.000 de hectare în Uruguay și Paraguay.
Investițiile în terenuri agricole disparate din punct de vedere geografic între emisfera sudică și cea nordică reprezintă o strategie prin care sunt diminuate atât riscurile meteo, cât și riscurile operaționale sau de preț.
Și alte fonduri de investiții cu plasamente diversificate au plasat bani în terenuri agricole din piețe precum Europa de Est sau America de Sud, ca o soluție alternativă la investițiile tradiționale în acțiuni sau obligațiuni.
Aproape de granița cu Ucraina
Terenurile preluate de americani pe piața locală se află în județul Botoșani, pe raza localităților Drăgușeni și Răchiți, aflate la 20 de kilometri nord, respectiv 3 kilometri nord de orașul Botoșani.
Ambele ferme se concentrau pe producția de grâu, porumb, semințe de muștar și de floarea-soarelui. Tranzacția a inclus, pe lângă teren, și achiziția de alte active, printre care se numără capacități de depozitare a materiilor prime agricole de circa 25.000 de tone în magazii și silozuri. La o producție medie de cereale de 5 tone/hectar, terenurile americanilor pot genera într-un sezon aproximativ 30.000 de tone, ceea ce înseamnă că activele preluate le asigură aproape în totalitate spațiu pentru stocarea producției.
Județul Botoșani este al 13-lea județ în funcție de producția medie de cereale, cu o recoltă de 400.000 de tone și aproximativ 143.000 de hectare însămânțate pe această linie. Productivitatea medie la cereale în Botoșani este de 2,8 tone/hectar, cu 15% sub județele din vârful clasamentului, precum Timiș, Călărași sau Constanța.
Au ocolit noua lege a terenurilor
Tranzacția dintre americani și vânzătorii austrieci și danezi arată că noua lege a tranzacțiilor cu terenuri agricole este un instrument cu un impact redus în piață, având în vedere că prevederile actului normativ au fost ocolite cu ușurință.
Legea tranzacțiilor cu terenuri agricole a fost prezentată ca un act ce va avea rolul de a da întâietate la achiziție comunităților locale, arendașilor sau statului. Actul normativ nu a avut nicio putere asupra acestei tranzacții pentru că părțile nu au transferat niciun act de proprietate asupra terenurilor agricole, ci acțiuni în cadrul firmelor locale.
Cumpărătorul a preluat întreaga activitate a firmelor, infrastructura de depozitare, dar și terenurile arabile pe care aceste firme le dețineau.
Tranzacțiile cu acțiuni, în dauna celor cu titluri de proprietate asupra terenurilor agricole, sunt considerate mai riscante, având în vedere că achizitorul preia atât activele, cât și pasivele firmelor care dețin teren.
Fondul de investiții Spearhead International a avut o strategie similară pentru preluarea a 1.680 de hectare de teren în Teleorman, tranzacție anunțată în urmă cu două săptămâni.
Investitorii instituționali străini controlează în proprietate și arendă circa 1 milion de hectare în România, ceea ce înseamnă 12% din totalul terenului arabil.
Cei mai mari jucători străini sunt RaboFarm (23.000 ha), Insight Investment (13.600 ha), Spearhead International (17.700 ha) sau Agrar Invest (7.700 ha).
0 comments :
Trimiteți un comentariu