Trotuarul din Piața Unirii, situat între Dâmbovița și Bulevardul Unirii, vizavi de centrul comercial Unirea Shopping Center, este unul dintre cele mai tranzitate locuri din București, cu un trafic zilnic de zeci de mii de persoane. Sunt însă și rentabile afacerile comercianților care au închiriat spații în zonă?Spațiile comerciale de la parterul blocului 15 din Piața Unirii nu rămân niciodată prea mult timp goale, în condițiile în care vadul impresionant, estimat la zeci de mii de persoane pe zi, atrage în permanență diverse afaceri în zonă. Chiriile ridicate și vânzările sub așteptări înregistrate de unii retaileri determină însă schimbări dese în peisaj.
De la începutul anului, doi antreprenori au deschis în dreptul ieșirii de la stația de metrou Unirii un restaurant în franciză Subway, proprietarii simigeriilor Luca, care au aici de mai mult timp un spațiu, au mai deschis o covrigărie sub brandul Covata cu bunătăți, în timp ce proprietarii cofetăriilor Georgi testează și ei piața cu un butic la care sunt vândute prăjituri, plăcinte și sandviciuri.
Totodată, de mai mulți ani rezistă aici o unitate cu pateuri Fornetti și o gogoșerie Gogoașa Înfuriată, în timp ce Gregory’s, fast-food-ul care pentru o bună perioadă de timp a reprezentat un punct de reper în acea zonă a Bucureștiului, a fost închis.
„E unul dintre cele mai slabe magazine pe care le avem“, spune Georgică Văduva, omul de afaceri care a dezvoltat lanțul de cofetării Georgi, prezent în special în zonele de sud și de vest ale Capitalei. „Vânzările sunt mai mici decât ne așteptam și trebuie să ținem prețurile jos. Traficul este mare, dar este format în special din oameni din Rahova, care trec de la tramvaiul 32 către metroul de la Unirii și au bani destul de puțini“, a mai spus Văduva.
Lanțul de cofetării Georgi, operat prin intermediul firmei Georgi Tosun Impex, a realizat în 2012 o cifră de afaceri de 3 milioane de euro și un profit net de 3.000 de euro, având 221 de angajați, potrivit datelor de la Ministerul Finanțelor. Unitatea Georgi Maverick Food din Piața Unirii este operată prin intermediul firmei Mărgeanului Gold SRL, înființată la sfârșitul anului 2012, ambele societăți fiind controlate de Georgică Văduva.
Un spațiu de 50 mp poate costa și 5.000 de euro pe lună
Pentru un spațiu de circa 50 de metri pătrați în zonă chiria poate ajunge la 4.000 - 5.000 de euro lunar, iar în condițiile în care competiția îi obligă pe comercianți să țină prețurile jos, sunt necesare volume mari de vânzări pentru a avea profitabilitate.
„Chiriile în zonă variază între 80 și 100 de euro/metrul pătrat plus TVA pentru spații cu suprafețe de 50 - 100 de metri pătrați, conform tranzacțiilor aflate în prezent în derulare pe aria respectivă“, spune Cătălina Mărmureanu, associate în departamentul de high street al firmei de consultanță Colliers, arătând astfel că strict pentru cele aproximativ zece spații din zonă chiriile sunt chiar mai ridicate decât pe bulevardul Magheru sau Calea Victoriei și comparabile cu cele ale „insulelor“ comerciale de pe culoarele din AFI Palace Cotroceni.
Consultanții nu au date exacte despre trafic, dar Oana Iliescu, managing director al firmei DTZ Echinox, apreciază că „după colțul de la Unirea cu Bershka, acesta pare să fie locul cu cel mai intens trafic pietonal din București“.
Un punct de reper îl constituie cele aproximativ 40.000 de persoane care își validează zilnic cartelele de călătorie la intrările în stația de metrou Unirii, cea mai tranzitată din București, dar în zonă ajung și numeroase linii de autobuz și tramvaie, acesta fiind unul dintre „punctele de plecare“ și către barurile și restaurantele din centrul istoric.
„Chiriile sunt mari, dar din fericire proprietarul ne-a oferit condiții mai bune pentru perioada inițială. Vom aduce modificări acestei unități, vom scoate produsele de cofetărie și vom produce sandviciuri, alt gen decât cele pe care le avem deja“, a mai declarat Văduva de la Georgi.
Majoritatea produselor alimentare comercializate în zonă au prețuri cuprinse între 0,5 lei, cât costă un covrig, și 2-3 lei pentru o gogoașă sau o felie de plăcintă, astfel că unitatea Subway, cu sandiviciuri la prețuri de 9-10 lei, este mult peste prețurile concurenței.
Subway s-a pus peste drum de McDonald’s și KFC
Restaurantul Subway din Piața Unirii este operat prin firma Keep it Simple, deținută de Lidia-Maria Ion (55%) și Andrei Cristian Acristei (45%), dar aceștia nu au oferit până la închiderea ediției informații despre vânzările realizate de această unitate.
Datele de pe un bon fiscal arată că vineri 11 aprilie, până la ora 20.15, restaurantul Subway de la Unirii a avut 241 de clienți, în timp ce unitatea Subway de la parterul magazinului Cocor avea în primăvara anului trecut în jur de 350-400 de clienți pe zi, potrivit unor informații anterioare furnizate de francizatul acelei unități.
Principalii competitori ai celor de la Subway de pe piața locală - McDonald’s și KFC - sunt peste drum, la parterul centrului comercial Unirea, unde americanii de la McDonald’s au deschis de altfel primul magazin din România, în urmă cu aproape 20 de ani, care se menține printre unitățile cu cele mai mari vânzări din România, estimate la circa 4-5 milioane de euro pe an.
Rezultate mulțumitoare au probabil și cei de la Luca, ținând cont că au decis deschiderea unei noi unități situate la o distanță de nici 100 de metri. Afacerea cu covrigi este deținută de oamenii de afaceri Cosmin Postole și George Adragăi prin intermediul firmei Tinervis Group, care în 2012 a ajuns la o cifră de afaceri de 262.000 de euro, potrivit datelor de la Ministerul Finanțelor, dar a raportat pierderi de 12.000 de lei. Reprezentanții firmei nu au oferit informații despre rezultatele covrigăriilor de la Piața Unirii până la închiderea ediției.
Pe de altă parte, firma Daneel Comexim, controlată de Daniel Neagu și Marian Cristea Coman, care mai operează trei unități Gogoașa Înfuriată în București, una dintre ele fiind situată în Piața Unirii, a realizat în 2012 o cifră de afaceri de 925.000 de euro și pierderi de aproape 300.000 de euro, potrivit bilanțului depus la Ministerul Finanțelor.
Infrastructura din Piața Unirii s-a mai îmbunătățit în ultima perioadă, în sensul că au fost montate dale noi de piatră, iar chioșcurile de termopan ale florăriilor au fost eliminate.
Cu toate acestea, în preajma sărbătorilor trotuarul este asaltat de vânzători ambulanți care încurcă circulația și te trimit mai degrabă cu gândul la un talcioc de la marginea orașului decât la centrul unei capitale europene, unde chiriile pot ajunge la 100 de euro/metrul pătrat, aproape cât o garsonieră.
0 comments :
Trimiteți un comentariu