Politicienii germani încearcă să domolească prin limitarea mărimii chiriilor frustrarea produsă alegătorilor de creșterea costurilor cu locuința, scrie Financial Times.Camera inferioară a parlamentului german a promulgat o lege care interzice proprietarilor de locuințe vechi să majoreze chiriile cu mai mult de 10% peste media la nivel local în zonele în care este penurie de locuințe.
Chiriile s-au majorat cu până la 40% din 2007 în orașe precum Berlin, Hamburg, München și Frankfurt.
„Locuința nu ar trebui considerată un bun de lux, iar chiriile nu vor mai crește la fel de rapid ca înainte“, a afirmat ministrul justiției Heiko Maas.
Circa 47% dintre nemți sunt chiriași, cea mai mare proporție după Elveția, potrivit datelor Eurostat. În Berlin, o combinație de chirii reduse și vaste spații comerciale lăsate neocupate după colapsul industriei est-germane a contribuit la transformarea capitalei într-o scenă înfloritoare a cluburilor de distracție și un centru al start-up-urilor de tehnologie. Însă orașul a devenit victima propriului succes. Cererea de locuințe a eclipsat oferta în condițiile în care din 2010 până în prezent piața imobiliară a adăugat 15.500 de locuințe, în timp ce populația a crescut cu aproape 150.000 de persoane. Astfel chiriile au crescut cu aproape o treime din 2011. Spre exemplu, chiria medie în Mitte, centrul capitalei, este de 14 euro pe metrul pătrat.
Același trend se poate observa și în alte orașe germane. În Munchen, orașul german cu cea mai rapidă creștere a populației și cu una dintre cele mai reduse rate ale șomajului, scumpirea chiriei a depășit rata inflației în fiecare an începând cu 2004.
Deși nici în cele mai căutate și centrale cartiere nemțești prețurile chiriilor nu sunt la fel de mari cum sunt în alte metropole europene, cum ar fi Londra, tradiția ca locuințele să fie oferite la prețuri accesibile a pus presiune asupra politicienilor germani.
Construcțiile noi sunt scutite de la noile reguli după ce constructorii au făcut lobby pentru a nu li se aplica legea, motivând că multe proiecte ar fi fost oprite dacă se cunoștea de la bun început această inițiativă.
„Aceasta este o zi bună pentru cei ce locuiesc cu chirie în Germania. Important este că acum există un cadru legal care pune capăt chiriilor excesive“, a afirmat directorul Asociației Chiriașilor din Germania, Lukas Siebenkotten.
Guvernul de la Berlin estimează că de noua lege introdusă vor beneficia aproximativ 400.000 de chiriași în fiecare an.
O mare parte dintre nemți aleg să locuiască cu chirie din cauza dificultăților pe care aceștia le întâmpină în obținerea unui credit ipotecar. Astfel, instituțiile financiare din Germania care acordă credite ipotecare cer garanții de minim 20%, iar majoritatea împrumuturilor se fac pe termen lung la dobânzi fixe care descurajează specula. De asemenea, un alt impediment îl reprezintă regimul fiscal deoarece achizițiile imobiliare sunt taxate cu peste 5% în majoritatea regiunilor Germaniei. Spre comparație, guvernul din Marea Britanie taxează cu doar 2% achizițiile imobiliare de peste 125.000 de lire sterline (175.000 euro).
0 comments :
Trimiteți un comentariu