Business Construct a demarat un “serial” prin care încearcă să scoată în evidență acele proiecte imobiliare care prin standardul execuției, dar și prin coerența liniilor arhitecturale s-au transformat în repere. Într-un oraș care de mai bine de 25 de ani este în căutarea unei identități vizuale, poate merită analizate acele lucrări care au puterea de a deveni repere pentru o țesătură urbană coerentă. Pentru primul episod al acestui proiect editorial, Business Construct analizează refacerea imobilului de pe strada Ion Câmpineanu, nr. 2, o clădire cu o istorie de peste 90 de ani redeschisă în primăvara acestui an după o muncă de mai bine de un deceniu. Imobilul este amplast chiar în inima Capitalei, lângă hotelul InterContinental și a Teatrului Național, alte două clădiri cheie ale Bucureștiului, iar readucerea lui în spațiul urban a fost o investiție de 10 mil.
euro.“Clădirea din strada Ion Câmpineanu nr. 2 a fost terminată în anul 1925, iar într-o perioadă ulterioară au fost finalizate și etajele 5 și 6 (etajele retrase), așa cum erau la începerea proiectului. Proprietarul clădirii a fost locotenentul colonel Gheorghe Vizanti, personaj cu o solidă carieră militară, dar care nu s-a facut remarcat în nici un fel în viața publică a epocii », spune arhitecta Georgeta Gabrea, șeful de proiect din partea Capitel Avangarde, proiectantul general al clădirii.
Clădirea a trecut prin mai multe experimente, unele începute și abandonate, lucrările de construcție fiind de cele mai multe ori extrem de invazive.
«În anul 1998, foștii proprietarii au realizat un proiect de consolidare în urma unei expertize. Proiectul se pare că a fost abandonat, la fel ca și lucrările de construcție extrem de invazive începute. Acesta a fost momentul în care au fost distruse aproape toate elementele decorative de pe fațada de pe Bulevardul Nicolae Bălcescu, iar balcoanele continue, care aveau baluștri la parapeți, au fost redesenate în sensul că au primit parapeți din beton armat cu un desen geometric format dintr?o inșiruire de pătrățele.»
În 2002, clădirea intră în proprietatea FF Group România, companie care face parte din FF Group-Grecia, unul dintre cei mai importanți distribuitori de articole de sport și fashion, în portofoliul căruia se află branduri precum Nike, Converse, UGG sau Calvin Klein Jeans. Compania este prezentă pe plan local atât prin magazine monodbrad, așa cum este cazul Nike sau Folli Follie, dar și prin intermediul multibrandurilor Collective.
«Proiectul nostru a fot demarat în anul 2003, a avut prima autorizație de construire în anul 2004, când s?a hotărât păstrarea și sprijinirea fațadelor și desființarea elementelor structurale și de compartimentare din interior. Actualii proprietari ai clădirii au preluat imobilul de la foștii proprietari în anul 2002 într-un stadiu foarte avansat de degradare, înainte de a intra și noi în proiect. Proiectul nostru, așa cum este realizat astăzi, a început la sfârșitul anului 2013.»
Clădirea are o suprafață construită desfășurată decirca 5.000 mp și o suprafață construită la sol de 550 mp, intenția beneficiarului fiind aceea de a obține un spațiu multifuncțional.
«Clădirea are două subsoluri, parter, mezanin și 6 etaje. La subsolul 2 sunt comasate funcțiunile tehnice. Subsolul 1, parterul și etajul 1 sunt destinate magazinului Collective, etajele 2?5 au fost proiectate să găzduiască birouri open?space, iar etajul 6 este gazda unui spațiu de club, restaurant, cafenea. Designul magazinului Collective surprinde consumatorul prin contrastul cu exteriorul, întrucât fiecare nivel a beneficiat de o atenție deosebită acordată detaliilor, iar elementele clasice se îmbină spectaculos cu cele moderne și minimaliste.»
În total, investiția în acest proiect s-a ridicat la 10 milioane de euro, sumă în care este înclusă și achiziția proprietății.
«Prin măsurile luate în timpul realizării proiectului, s ?au păstrat elementele valoroase autentice ale fațadelor monumentului. Acestea au fost extrase cu grijă, iar cele care au putut fi restaurate, au fost restaurate, iar cele care lipseau la momentul începeriii lucrărilor, au fost realizate în conformitate cu detaliile originale. Zidăria fațadelor era atât de deteriorată, mortarul care lega cărămizile se alterase și își pierduse capacitatea portantă și de liant al cărămizilor, astfel încât era o permanentă amenințare atât pentru pietoni, cât și pentru vehiculele din trafic.»
Mai mult, după desființarea fațadelor, s-au recuperat cărămizile care au corespuns din punct de vedere al rezistenței mecanice și al controlului biochimic. Acestea au fost țesute cu cărămizile noi, iar la etajul 1, în interior, pe fațada din strada Ion Câmpineanu se poate vedea un fragment din zidăria originală a fațadelor.
«Sticla folosită a fost sticlă Saint-Gobain, cu calități și tratamente deosebite pentru a asigura confortul celor aflați la interior, cât și a celor din exterior. Din punct de vedere tehnic, atât pentru noi, cât și pentru echipa care a realizat proiectul tehnologic și execuția zonelor din sticlă, mai ales la acoperiș și cupolă, acest proiect a constituit o mare provocare. Realizarea din sticlă a unor geometrii ce fuseseră realizate cu materiale mult mai ușor de modelat a fost delicată și dificilă. Toate intersecțiile dintre corpuri geometrice curbe, cu geometrii neregulate au fost elemente de mare rafinament tehnic, greu de executat», explică arhitecta Georgeta Gabrea.
La final, a rezultat o clădire armonios integrată între vecinii săi, care nu și-a uitat zestrea istorică, dar care nu rămâne indiferentă la timpurile în care trăiește.
«Readucerea acestei clădiri în parametri funcționali, s?a realizat atât prin refacerea fațadelor cu elementele de arhitectură valoroase ale monumentului, cât și prin introducerea unor elemente de arhitectură și tehnologie contemporană, pentru a putea fi folosită de cel puțin o generație după noi. În acest sens, instalațiile și intervențiile de arhitectură contemporană au încercat să se subordoneze valorii monumentului și în același timp să asigure confortul și calitatea spațiului contemporan. Prin realizarea acestui proiect, am urmărit redarea memoriei orașului, redarea clădirii orașului, bulevardului și nu în ultimul rând, locuitorilor săi, care o pot folosi și se pot bucura de ea, în fiecare zi. Nu am dorit să realizăm un proiect lipsit de viață, ci din contră, am dorit sa realizăm un proiect care să aducă bucurie prin existența sa. »
Dincolo de Capitel Avangarde, proiectantul general, în realizarea imobilului de pe Câmpineanu, 2, au mai fost implicați Popp&Asocia;ții pentru structură, Addict Invest, pe partea de instalații generale, amenajările interioare pentru spațiul comercial poartă semnătura biroului Design Team Atena, în timp ce amenajarea holului de acces la birouri a fost realizată tot de Capitel Avangarde. Antreprenorul general a fost firma de construcții Conarg AG.
0 comments :
Trimiteți un comentariu