Ca să se încadreze în Prima Casă, dezvoltatorii imobiliari au ajuns să vândă apartamente mai mici decât suprafața prevăzută în lege: două camere au 45 mp utili când trebuie să aibă 52mp, trei camere au 54 mp utili când minimul trebuie să fie 66 mp

♦ Sub presiunea încadrării în programul Prima casă, există dezvoltatori imobiliari care vând apartamente de două camere cu suprafață utilă de 45 mp, când minimul legal este de 52 mp, sau de trei camere cu 54 mp, când minimul legal este de 66 mp.

Mai multe ansambluri reziden­ția­le din București aduc pe pia­­ță apartamente ale căror supra­fe­țe utile sunt mai mici decât mi­ni­mele prevăzute în Le­gea lo­cu­inței. Astfel, se vând garsoniere cu su­pra­fe­țe uti­le de 27 mp sau apartamente cu trei ca­me­re de 54 mp. Legea locuinței 114/1996, la ca­pi­tolul „Exi­gen­țe minimale“ preve­de însă că su­pra­fața mi­nimă utilă pentru o garsonieră este de 37 mp, iar la un aparta­ment cu trei camere este de 66 mp.

„Primăria este cea care dă avizele de con­struire, însă mulți dintre cei care lucrează aco­lo nu cunosc legea și acordă autorizațiile chiar dacă nu sunt conforme cu prevederile. Uneori oa­menii se înțeleg între ei și primesc autorizații oricum. Dacă lucrarea nu este corectă, In­spec­to­ratul de Stat în Construcții poate s-o și demo­le­ze sau să dea amenzi și să ceară intrarea în lega­litate“, spune un diriginte de șantier auto­rizat de Inspectorat.

„Constituie contravenție și se sancționează cu amendă de la 10.000 lei la 20.000 lei încăl­ca­rea prevederilor referitoare la cerințele fun­da­men­tale aplicabile construcțiilor prevăzute în re­gle­mentările tehnice în vigoare la data con­tractării proiectării și, respectiv, a execuției lu­cră­rilor“, se arată în Legea 10/1995 privind cali­tatea în construcții.

Explicația dezvoltatorilor este că adap­tea­ză oferta la potențialul de cumpărare, fapt care se vede și în rapiditatea cu care se vând aceste locuințe încă de pe machetă.

„Garsonierele de 27 mp sunt cele care s-au vân­dut cel mai repede și cel mai bine. Se fac analize înainte de a construi asemenea locuințe și dacă aceste apartamente există, înseamnă că există și cerere în piață“, spune Iulian Călin, director general al Alpha Real Estate, care deține proiectul Poseidon Residence, din cartierul Colentina din București. Proiectul a ajuns în portofoliul Alpha Real Estate Services în noiembrie 2013, după ce dezvoltatorul Copper Beech Capital a intrat în faliment.

Cumpărătorii au ajuns să achiziționeze lo­cu­ințele ținând cont mai mult de poziționare și de finisaje, și mai puțin de suprafețele utile pe care le au la dispoziție.

Scăderea suprafețelor apartamentelor noi este coroborată cu tendința evidențiată și din da­te­le de la Institutul Național de Statistică. Supra­fa­ța medie a locuințelor terminate în România în 2016 - anul pentru care au fost publicate cele mai re­cente date - este de 66,4 mp și se află în con­ti­nuă scădere din 2013 încoace. Locuințele con­stru­ite în ultimii ani se apropie, ca suprafață me­die locuibilă, de valorile de la începutul anilor 2000.

De exemplu, dacă în 2010, o locuință nou li­vra­tă avea în medie și 77 mp, acum suprafața este cu zece metri pătrați mai mică, la fel ca în 2001.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Alina-Elena Vasiliu