Proiectul de ordonanță privind modificarea programului ”Prima Casă” a ajuns pe ordinea de zi a guvernului. Programul Prima casă lansat în 2009, redenumit O familie, o casă într-un proiect aprobat în primăvară, devine acum Noua Casă, și vine cu noi modificări determinate și de implicațiile pandemiei de coronavirus, la doar câteva luni după ce proiectul de modificare inițial fusese promulgat de președinte.Prin noua formulă propusă de Ministerul Finanțelor, programul „Prima casă“ vrea să vină în sprijinul celor care doresc să achiziționeze în perioada următoare o locuință nouă.
În proiectul de pe site-ul Ministerului Finanțelor se menționează că statul garantează 60% din creditele ipotecare pentru locuințe noi cu un preț maxim de 140.000 euro și 50% pentru locuințele vechi, până la un plafon de 70.000 euro.
Valoarea creditului destinat achiziției unei locuințe noi este de maximum 140.000 EUR, echivalent lei, garantat de către stat, prin Ministerul Finanțelor Publice, în procent de maximum 60% din valoarea creditului, exclusiv dobânzile, comisioanele și spezele bancare aferente creditului garantat, reprezentând maximum 85% din prețul de achiziție al locuinței, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței.
Creditul acordat unui beneficiar pentru achiziția celorlalte categorii de locuințe este în valoare maximă de 70.000 EUR, echivalent lei, garantat de către stat, prin Ministerul Finanțelor Publice, în procent de maximum 50% din valoarea creditului, exclusiv
dobânzile, comisioanele și spezele bancare aferente creditului garantat, reprezentând maximum 95% din prețul de achiziție al locuinței, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței.”
Potrivit noului proiect, avansul va fi 5% pentru locuințele vechi și de 15% pentru locuințele mai noi de 5 ani, sau care au fost recent consolidate antiseismic.
Vedeți AICI lista completă de schimbări și noul proiect de OUG
Pentru achiziția unei noi locuințe mai mari sau mai valoroase, din anul 2015 până în prezent au fost acordate doar 314 garanții, în valoare totală de aproximativ 35,5 mil. lei, din care în anul 2020 doar 8 garanții. În anul 2019, această componentă a avut o pondere de doar 0,18% în totalul acordărilor de garanții pentru creditele destinate achiziționării de locuințe în același an în cadrul programului, mai susține Ministerul Finanțelor.
În cadrul programului Prima casă, până la data de 31 mai 2020 au fost acordate în total 296.379 de promisiuni și contracte de garantare în valoare de 26,7 mld. lei.
Plafonul de garantare aprobat pentru acordarea de garanții în cadrul programului „Prima casă“ în anul 2020 este de 2 mld. lei, din care s-a alocat către instituțiile de credit un plafon de garantare în valoare de 1,98 mld. lei din care până în prezent s-au consumat circa 417 mil. lei, ceea ce reprezintă procentual doar în jur de 20% din valoarea plafonului alocat pentru anul 2020.
Creditele ipotecare acordate prin programul Prima casă, care presupun un avans de doar 5%, au pierdut teren în ultimul an, ajungând să reprezinte mai puțin de 30% din totalul finanțărilor ipotecare noi acordate în perioada mai 2019 - aprilie 2020, respectiv 3,8 mld. lei, după cum reiese din datele BNR.
Creditele ipotecare standard, pentru care trebuie achitat un avans cuprins între 15% și 25% din partea clienților, au devenit soluția cea mai folosită pentru a finanța achiziția unei locuințe, ponderea acestor credite urcând în jur de 72% din totalul finanțărilor ipotecare noi la finele lunii aprilie 2020.
Comparativ, în urmă cu 7-8 ani ipotecarele standard aveau o pondere mai mică de 30% din totalul finanțărilor noi.
În aprilie 2020 a fost atins maximul ecartului dintre creditul nou ipotecar standard și creditul nou Prima casă. Băncile locale au acordat în perioada mai 2019 - aprilie 2020 credite ipotecare noi în valoare de aproape 13,4 mld. lei. Din acestea, împrumuturile ipotecarele standard au depășit 9,6 mld. lei, în timp ce creditele Prima casă au însumat aproape 3,8 mld. lei.
0 comments :
Trimiteți un comentariu