Înregistrează piețele rezidențiale ale lumii o supraîncălzire pe fondul stimulentelor guvernamentale?

În pofida recesiunii provocare de pandemie, prețurile locuințelor de pe cele mai mari piețe ale lumii continuă să crească. Mulți se tem că piața s-ar putea îndrepta către un declin în momentul în care pachetele de stimulente lansate de guverne se vor încheia către sfârșitul acestui an, scrie Deutsche Welle.

Este un paradox aflat în centrul actualei crize: pachetele de stimulente menite să evite un dezastru economic de proporții contribuie de fapt la creșterea inegalității de pe piețele rezidențiale, perpetuând astfel un cerc vicios.

Multe țări dezvoltate înregistrează o majorare a prețurilor locuințelor în pofida reluării creșterii infectărilor. În al doilea trimestru al acestui an, prețurile au avansat în opt din 10 țări cu venituri mari și medii, potrivit UBS.

Dintre cele 25 de mari orașe analizate în cadrul unui raport recent al gigantului elvețian, peste jumătate riscă o bulă a sectorului rezidențial sau sunt supraevaluate.

Europa și Hong Kongul prezintă cel mai ridicat risc. Orașele germane Munchen și Frankfurt, precum și capitala poloneză Varșovia sunt în capul listei.

Lituania, Estonia, Polonia, Slovacia și Ucraina au înregistrat toate rate de creștere de două cifre ale prețurilor în ultimele 12 luni. Paris, Amsterdam și Zurich prezintă de asemenea un risc de formare a unei bule, potrivit UBS.

Prețurile reale ale locuințelor au scăzut cu 10% în timpul crizei financiare, dar au fost salvate de reducerile de dobânzi operate de băncile centrale și de uriașele programe de stimulente fiscale.

Astfel a apărut un nou boom, susținând o categorie de active care a jucat un rol crucial pentru sectorul financiar post-criză.

UBS arată că creșterile de prețuri sub condițiile stimulentelor guvernamentale, bailout-urilor din sectorul ipotecar și dobânzilor scăzute nu sunt sustenabile.

Potrivit unor analiști, al doilea semestru al acestui an va reprezenta un test pentru piață, odată cu încheierea stimulentelor guvernamentale. „În perspectivă, o economie fragilă, condițiile stricte de creditare și sfârșitul factorilor pe termen scurt care susțin cererea vor restrânge creșterea prețurilor locuințelor anul viitor“, potrivit lui Hansen Lu de la Capital Economics. Acesta se așteaptă ca prețurile locuințelor să stagneze în 2021.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Catalina Apostoiu