Lucrul de acasă a susținut creșterea segmentului rezidențial. JLL: Cererea de locuințe va rămâne puternică în Capitală, în special pentru segmentele premium. Categoria mediu-superior va fi direct afectată de amânarea extinderii aplicării TVA de 5% la achiziția de locuințe

Cererea de locuințe va rămâne puternică anul acesta în Capitală, în special pentru segmentele din extremele spectrului (low-end și high-end), pe când categoria middle-high va fi direct afectată de amânarea extinderii aplicării TVA de 5% la achiziția de locuințe și o parte dintre cumpărătorii din această categorie ar putea îngheța decizia de cumpărare măcar până în 2022, arată o analiză a companiei de consultanță imobiliară JLL.

Totodată, modelul hibrid de lucru - de acasă/din alte locuri și de la birou - va avea impact asupra design-ului produselor rezidențiale, în timp ce tot mai mulți dezvoltatori de birouri își vor transforma proiectele în scheme mixte sau exclusiv rezidențiale.

“Va apărea un nou produs pe piața rezidențială - proiectele Built to Rent, adică locuințe destinate închirierii prin modul în care ele sunt gândite. În plus, piața se va concentra în jurul dezvoltatorilor puternici, cu sprijin financiar solid, cu volume mari de locuințe construite, mai ales în contextul situației generate de refacerea PUZ-urilor de sector, respectiv pentru sectoarele 2,3,4,5 și 6”, apreciază analiștii JLL.

Aceștia estimează că vor intra pe piață investitorii instituționali, care vor remodela piața închirierilor, prin implementarea de reguli clare și a celor mai bune practici internaționale, definind astfel noi standarde de închiriere.

”Pandemia a acționat și ca un catalizator. A ajutat în luarea unor decizii și la accelerarea dorinței de-a optimiza spațiile în care trăim, cu o atentie mult mai pronunțata asupra confortului.  Până în acest punct am văzut o dinamică specifică unei piețe mature și stabile, fără derapajele pe care le vedeam în anii trecuți, datorită profesionalismului jucătorilor și a fundamentelor solide”, a declarat Andreea Hamza, Senior Director Living Department JLL România.

În ultimele 12 luni, chiriile au înregistrat scăderi de 10% -15% ca o consecință a ofertei crescute de apartamente care anterior erau închiriate în regim hotelier și care sunt acum închiriate pe termen lung, și ca urmare a diminuării cererii din partea studenților.

Revenirea pieței de închirieri va avea loc într-un ritm rapid, pe măsură ce va crește imunizarea populației și vor fi ridicate restricțiile de călătorie, concluzionează analiștii JLL.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Cristina Bellu