Băncile au vândut până acum proprietățile executate silit în special investitorilor și mai puțin clienților finali, aceștia urmând să fie noua țintă pentru instituțiile de credit anul viitor pentru că obțin un preț mai bun, afirmă Adrian Erimescu, directorul general al portalului Imobiliare.ro."Băncile au adresat aceste proprietăți unui segment foarte limitat de clienți, respectiv investitori, fie fonduri de investiții, fie persoane cu cash - mici investitori care profită și cumpără portofolii de proprietăți la prețuri mici. Oferta de proprietăți în executare este însă foarte mare și nu poate fi absorbită în totalitate de acești investitori. Investitorii cumpără pentru a obține profit, iar în vederea maximizării randamentului, aceștia oferă prețuri foarte reduse, astfel că băncile își recuperează o sumă mică din garanții", a declarat agenției MEDIAFAX Adrian Erimescu.
Erimescu apreciază că fondurile de investiții fac achiziții de portofolii de active de zeci de milioane de euro. Potrivit datelor vehiculate în piață, băncile au în executare circa 10.000 de proprietăți, cea mai mare parte locuințe.
În opinia reprezentantului Imobiliare.ro, următorul pas al băncilor este vânzarea acestor proprietăți către clientul final, ceea ce asigură o recuperare mai bună a garanțiilor.
Valoarea garanțiilor constituite în favoarea băncii s-a redus la jumătate față de 2007-2008, astfel că proprietățile sunt scoase la licitație la un preț mai mic cu 50%, reprezentând valoarea actuală de piață, căruia i se aplică o altă scădere, de 25%, dacă nu este adjudecată la primul termen. În această situație, din valoare inițială a garanției, banca recuperează în general doar 40%, dacă vinde consumatorului final.
Fondurile de investiții oferă însă prețuri mult mai mici decât valoarea de piață, în acest caz băncile recuperând și mai puțin de 40% din garanții.
"Cu siguranță, anul viitor vom vedea mai multe vânzări spre consumatorul final. Cel mai bun semnal este că majoritatea băncilor și-au creat site-uri specializate pentru aceste proprietăți. Dacă băncile vor să vândă la un preț cât mai apropiat de valoarea de piață trebuie să se adreseze consumatorului final", afirmă Erimescu.
Anticipând această mișcare a băncilor, portalul imobiliare.ro a creat un produs dedicat proprietăților în executare, unde cei care vor să cumpere pot găsi și astfel de active. Ofertele băncilor pot fi găsite pe portal, acestea fiind listate alături de celelalte proprietăți, dar cu specificația că sunt în executare. În prezent, cinci bănci au listat pe portal oferte, iar reprezentantul imobiliare.ro estimează că în următoarele șase luni numărul acestora va crește la 20.
"În general, cei care vor să cumpere o locuință nu caută în special una în executare silită, deși acestea au prețuri mai jos decât celelalte", a explicat Erimescu.
Totodată, proprietarii portalului vor să lanseze un nou site dedicat exclusiv proprietăților comerciale, respectiv birouri, spații de retail, spații industriale, terenuri pentru construcție, terenuri agricole etc.
"Vom lansa oficial luna viitoare acest site, care pentru început va cuprinde 5.000-6.000 de oferte. Ținta este să punem în legătură firmele mici și mijlocii cu ofertanții de astfel de proprietăți pentru acestea în general nu au acces la informație la fel de ușor așa cum au multinaționalele și companiile mari. Vrem să ajungem la 10.000 de proprietăți listate până la sfârșitul anului", a adăugat Erimescu.
Imobiliare.ro a înregistrat în acest an o creștere a cifrei de afaceri de circa 30% la 1,2-1,3 milioane de euro, odată cu extinderea numărului de listări pe portal realizate atât de proprietari, cât și de către dezvoltatori.
0 comments :
Trimiteți un comentariu