Fondul austriac S IMMO va începe construcția complexului de birouri The Mark, din zona Grivița din București, după ce va fi finalizată măcar o parte din infrastructura din apropiere, a declarat Mark Kruger, project development al companiei, care a adăuga că în prezent zona arată ca un câmp de luptă."Au fost demolate multe clădiri din zonă, iar acum zona arată ca un câmp de luptă. Nu poți începe un proiect într-o zonă care arată așa. Vom începe când măcar o parte din infrastructură va fi finalizată. În plus, acum lucrăm la definitivarea proiectului astfel încât să facem o clădire care să se încadreze în zona în care este amplasat terenul. Trebuie luate anumite decizii politice pentru această zonă, iar jobul politicului este de a lua decizii, chiar dacă uneori nu sunt ușoare", a menționat Kruger. Întrebat dacă este posibil ca lucrările de infrastructură să dureze mai mult de un an, el a răspuns că în industria imobiliară "un an nu este mult".
S IMMO, parte a grupului Erste și dezvoltatorul centrului comercial Sun Plaza, a anunțat în mai că va investi 66 milioane euro pentru construcția proiectului de birouri amplasat pe un teren deținut de companie, în zona Griviței, de peste patru ani. Cu o suprafață de 28.000 metri pătrați, The Mark va fi amplasat la intersecția noului bulevard Uranus cu Calea Griviței, foarte aproape de Piața Victoriei. Colliers International și Jones Lang LaSalle au fost numiți agenți coexclusivi ai proiectului.
Kruger a adăugat că S IMMO "trebuie să-și termine lecțiile" în ceea ce privește proiectul din București, astfel încât să fie pregătit pentru începerea construcției când toate condițiile vor fi îndeplinite. "Avem discuții cu Primăria pentru a vedea cum integrăm clădirea în conceptul arhitectural al zonei. Trebuie să găsim o soluție arhitecturală pentru a integra clădirea în zonă. Acum avem un draft de proiect pe care trebuie să-l finalizăm. Vrem să facem un proiect pe care să-l ținem în portofoliu mulți ani, și 20 de ani", a menționat reprezentantul invetitorului austriac.
Proiectul va cuprinde o clădire turn de 15 etaje, precum și un imobil mai mic, denumit Podium, de 6 etaje. Pe lângă suprafața supraterană, proiectul va cuprinde o suprafață subterană de 12.500 metri pătrați, respectiv 275 locuri de parcare plus 44 de spații suplimentare în zona exterioară. Suprafețele pe etaj vor varia între 250 metri pătrați și 2.300 metri pătrați.
Proiectul este creat de unul dintre cele mai cunoscute case de arhitectură din lume, Chapman Taylor.
Reprezentantul S IMMO apreciază că atragerea chiriașilor nu va fi o problemă pentru companie, deși condițiile de pe piața imobiliară atât din România, cât și din Europa Centrală și de Est nu sunt tocmai propice pentru începerea de noi investiții. "Începerea unor noi proiecte depinde de evoluția pieței locale, dar și din regiune pentru a atrage chiriași. Acesta nu este cel mai bun moment pentru a începe construcția de proiecte noi, dacă nu ai preînchirieri. Pe de altă parte, în București atragerea de chiriași într-o clădire bine poziționată nu este o problemă", a explicat Kruger.
În opinia sa, o altă problemă cu care se confruntă dezvoltatorii imobiliari care vor să investească în România și Europa Centrală și de Est este lipsa unor investitori care să cumpere proiectele finalizate.
"Este o problemă pentru dezvoltatori să găsești un investitor pentru achiziții de proprietăți în Europa Centrală și de Est. În cazul nostru nu se pune problema pentru că noi nu urmărim să vindem imediat. Investitorii nu vin în regiune din cauza imaginii acestor țări, dar și din cauza condițiilor neconvenabile impuse de bănci la finanțare. Investitorilor le este frică să investească în această regiune.
S IMMO AG este prezentă pe piața românească din 2004, unde deține hotelul Novotel de patru stele, de pe Calea Victoriei, centrul comercial Sun Plaza din Piața Sudului, cu o suprafață închiriabilă de 80.000 metri pătrați, inaugurat în februarie 2010, precum și proiectul de birouri Sun Offices, de 10.000 metri pătrați.
Compania mai deține un teren la Jilava, unde intenționa să dezvolte un centru comercial. Kruger a menționat că în acest caz nu s-a decis încă nimic și că planurile S IMMO ar putea lua în calcul inclusiv vânzarea unei părți din acesta.
S IMMO este deținută de Erste Group și Vienna Insurance Group și este activă pe piața dezvoltărilor de locuințe, birouri, hoteluri și retail din Austria, Germania, Cehia, Slovacia, Ungaria, Croația, România și Bulgaria.
0 comments :
Trimiteți un comentariu