Asociația Națională a Evaluatorilor din România (ANEVAR) a realizat la Cluj un prim ghid al valorilor de tranzacționare din piața imobiliară, sector care până în prezent se ghida în special după valorile solicitate de proprietari și agenți în publicațiile de profil sau pe diverși indici neoficiali.Ghidul realizat de ANEVAR, cu sprijinul KPMG, a plecat de la un tabel al tranzacțiilor imobiliare încheiate în perioada mai – decembrie 2013 pe raza municipiului Cluj – Napoca, date puse la dispoziție de primăria orașului, prin direcția taxe și impozite și din care reiese că prețurile medii ale apartamentelor din Cluj au variat în intervalul analizat între 597 de euro/mp în cartierul Bulgaria și 894 de euro/mp în Mărăști.
„În prezent, în domeniul achiziției de proprietăți imobiliare, lipsește din spațiul public un loc în care cei care vrem să căutăm un apartament, o casă sau un teren să mergem și să aflăm cu cât s-au mai vândut asemenea proprietăți până acum. Inițiativa noastră de la Cluj-Napoca este un proiect pilot pe care îl vedem replicat la nivelul tuturor orașelor din România, într-un efort de a transparentiza piața imobiliară din România“, a declarat Adrian Vascu, președintele Asociației Naționale a Evaluatorilor din România.
Analiza ANEVAR a fost realizată pe baza unui tabel pus la dispoziție de primăria Cluj-Napoca care cuprinde date complete (inclusiv prețul) despre 3.324 de tranzacții derulate în Cluj-Napoca în perioada mai-decembrie 2013, 2.455 dintre aceste tranzacții fiind cu apartamente.
Tranzacții de 155 mil. euro în opt luni
„Principalele criterii de analiză au fost tipul proprietății, cartierul în care aceasta este încadrată, modalitatea de finanțare, suprafața proprietății și prețul. Ca o curiozitate, în perioada analizată cele mai multe tranzacții s-au realizat în luna august, care a fost totodată și luna cu cea mai mare valoare a tranzacțiilor, de aproximativ 23,1 milioane de euro“, a spus Adrian Vascu.
În total, în această perioadă au fost realizate în municipiul Cluj-Napoca tranzacții imobiliare în valoare de 155,5 mil. euro. Astfel, au fost tranzacționate 2.455 de apartamente pentru 108,6 mil. euro (tranzacție medie de 44.200 de euro), 181 de case pentru 20,5 mil. euro (113.000 de euro tranzacția medie) și 296 de terenuri pentru 11,8 mil. euro, în timp ce alte proprietăți (garaje, boxe, alte tipuri de imobile) au fost tranzacționate cu 14,6 mil. euro.
Ce și unde se tranzacționează
Conform ghidului lansat de ANEVAR, cele mai multe tranzacții cu apartamente în intervalul analizat au fost contabilizate în cartierele Mănăștur (487) și Gheorgheni (342), două dintre cele mai mari și mai vechi cartiere din Cluj, în cadrul cărora prețurile medii de tranzacționare sunt de 778 de euro/mp (în Mănăștur) și de 842 de euro/mp (în Gheorgheni). Oarecum neașteptat, valoriile medii de tranzacționare ale apartamentelor din centrul Clujului sunt în jurul a 846 de euro/mp, sub nivelul din cartierele Mărăști sau Europa, unde valorile medii de tranzacționare sunt de 894 de euro/mp, respectiv de 884 de euro/mp. Cele mai ieftine apartamente din Cluj sunt în cartierul Bulgaria, unde au fost realizate în intervalul analizat 12 tranzacții cu apartamente la un preț mediu de 597 de euro/metrul pătrat. Prețul mediu de tranzacționare al apartamentelor din Cluj a fost de 821 de euro pe metru pătrat.
Pe de altă parte, datele cu privire la tranzacții arată că cea mai scumpă casă tranzacționată se află în cartierul Zorilor și a costat puțin peste 1 milion de euro. Cel mai scump teren este localizat în cartierul Grigorescu și a fost tranzacționat cu peste 1,6 milioane de euro. Cartierul cu cele mai multe tranzacții este Mănăștur (487 de tranzacții), fiind totodată și cartierul cu cele mai valoroase tranzacții (aproximativ 19,7 milioane de euro).
„Vrem să continuăm acest demes cu un nou ghid al tranzacțiilor imobiliare din Cluj-Napoca în anul 2014, pe care intenționăm să-l lansăm la începutul anului viitor. Sperăm ca demersul nostru să fie continuat și de alte primării“, a mai spus Vascu.
Analiza ANEVAR a fost realizată pe baza unui tabel pus la dispoziție de primăria Cluj-Napoca care cuprinde date complete (inclusiv prețul) despre 3.324 de tranzacții derulate în Cluj-Napoca în perioada mai-decembrie 2013, 2.455 dintre aceste tranzacții fiind cu apartamente.
0 comments :
Trimiteți un comentariu