Investitorii imobiliari lucrează sau au în pregătire proiecte noi de birouri cu o suprafață cumulată de 700.000 de metri pătrați, dezvoltări care ar trebui realizate în următorii trei ani, potrivit unei analize a ZF, realizată cu ajutorul consultanților firmei JLL.Ar trebui să se alinieze multe stele pentru ca toate aceste proiecte să se concretizeze în trei ani. Totuși, pe fondul unei cereri în creștere din partea companiilor existente, dar și al intrării unor jucători noi, tendința este ca tot mai mulți investitori să facă pasul către șantiere, în condițiile în care și băncile au devenit mai deschise în a finanța astfel de investiții.
„Credem că sectorul spațiilor de birouri își va menține traiectoria ascendentă din ultimii doi ani. Anul acesta s-au livrat circa 165.000 mp de spații noi de birouri, cu 40% mai mult față de 2013. Per total, în următoarele 24 de luni sunt anunțate momentan aproximativ 10 proiecte cumulând circa 290.000 mp, dintre care doar 100.000 de metri pătrați sunt așteptați în 2015, în cinci proiecte“, afirmă Horațiu Florescu, președinte al firmei de consultanță The Advisers Knight Frank.
Cei mai mari jucători din piața de telefonie mobilă -
Orange
,
Vodafone
și Telekom - au închiriat anul acesta 55.000 de metri pătrați de birouri în clădiri din nordul orașului, dar cererea vine și din alte sectoare de business și se îndreaptă și către alte zone ale orașului.
„În București sunt încă multe companii care își au sediul în clădiri vechi și aceasta va continua să fie o sursă de clienți pentru sectorul de birouri. Ne așteptăm ca în zona Orhideea să se nască un nou pol de birouri și sunt toate ingredientele pentru ca acest lucru să se întâmple. În cinci ani în zonă vor mai fi cel puțin 2-3 proiecte de anvergura AFI Park“, apreciază și Ilinica Păun, managing director al Colliers International.
CA Immo, Ion Radulea, Ionuț Dumitrescu și Vastint (InterIKEA) sunt în prezent dezvoltatorii cu cele mai importante terenuri din zona Orhideea, în timp ce în zona de nord a orașului - Floreasca - Barbu Văcărescu - Dimitrie Pompeiu - încep să se bată în proiecte sud-africanii de la NEPI cu grecul Ioannis Papalekas, iar Portland Trust, Atenor, Skanska și Immofinanz încep să se implice tot mai activ pentru a avea ce pune pe masa potențialilor chiriași.
„Aproximativ jumătate din aceste proiecte sunt dezvoltări speculative, ceea ce arată încrederea dezvoltatorilor în piata locală și în puterea ei de absorbție a acestui stoc nou. Această încredere este probată și de faptul că multe dintre proiectele anunțate sunt faze noi ale proiectelor existente: Hermes Business Campus, Green Court, AFI Park“, a mai spus Florescu.
Prin prisma opțiunilor, piața de birouri continuă să fie a chiriașilor, dar dezvoltatorii par să fi învățat să facă bani și în aceste condiții. Costurile mai reduse recomandă investițiile, iar capitalizarea poate veni în timp.
0 comments :
Trimiteți un comentariu