Birouri amplasate în zone centrale, istorice, în clădiri cu o arhitectură frumoasă, deosebită față de cele noi, toate vin cu o valoare adăugată, dar și cu un cost suplimentar.Treptat însă, și în București începe să câștige teren ideea de a "reconstrui" clădiri vechi, folosind fie doar fațada exterioară sau, în funcție de gradul de degradare și alte elemente.
Potrivit Cushman&Wakefield; Echinox astfel de proiecte sunt tot mai des întâlnite inclusiv în alte țări din regiune, cum ar fi hotelul Radisson Blu Old Mill Hotel din Belgrad, construit pe structura unei vechi mori de la intrarea în zona centrală a orașului. În București spre exemplu, Moara lui Asan, un monument istoric, este lăsată să se prăbușească fără ca nimeni să intervină.
Pe de altă parte, sunt și clădiri istorice valorificate în București. spre exemplu, austriecii de la SĂB Gruppe a reconstruit proiectul Magheru One de pe bdul Magheru, amplasat lângă hotelul Lido. Proiectul de birouri a păstrat fațada clădirii construite în 1936 dar reprezintă acum un spațiu modern de birouri la interior.
"Proiectul de pe Magheru ne arată o înclinație a investitorilor austrieci către proiecte are păstrează tușe istorice. Putem aminti și de Hotelul Novotel de pe Calea Victoriei, deținut de austriecii de la S Group, imobil ridicat în locul vechiului Teatru Național din București, a cărui fațadă a fost reconstruită simbolic pentru a aminti de istoria locului", spune Cristi Moga, Research Consultant, C&W; Echinox. El subliniază că astfel de exemple arhitecturale integrate în proiecte moderne se pot întâlni și la Brașov, unde o parte din fostele hale ale uzinei Tractorul au fost transformate în birouri, în Craiova, unde uzina Electroputere este acum un centru comercial, sau Cluj unde proiectul Liberty Technology Park este construit pe situl fostei fabrici de mobilier Libertatea.
"În marile orașe ale Europei fiecare proprietate este exploatată, astfel că cel puțin în zonele centrale foarte rar vezi clădiri abandonate sau lăsate în paragină. Din păcate, în București sunt în continuare numeroase proprietăți nefolosite la adevăratul lor potențial, dar pe măsură ce terenurile disponibile din zonele centrale se împuținează, investitorii încep să fie tot mai interesați de proiecte de reabilitare și reconversie a unor imobile care beneficiază de o poziție privilegiată și au elemente tehnice sau arhitecturale care merită puse în valoare", a subliniat Cristi Moga.
În piețe mature, unde arhitectura ajunge la grad de artă precum Germania, Italia, Marea Britanie sau chiar Statele Unite, foste uzine sau situri industriale sunt transformate în spații multifuncționale și neconvenționale.
În România următoarele spații indusriale ce urmează a fi reconvertite sunt fosta fabrică de bere Grivița, proiect preluat de lituanienii de la Hanner ce vor transforma vechile clădiri în spații de birouri și apartamente de lux și fosta uzină Ford de pe Calea Floreasca, teren preluat de cei de la One United care vor construit alături de Auchan un proiect de birouri, locuințe și spații comerciale.
De partea cealaltă, fosta fabrică de bere Bragadiru aproape de zona Unirii și piața George Coșbuc, uzina de Gaz și Electricitate Filaret de lângă Parcul Carol. De asemenea, fostul Ciclop alături de blocul Scala și o parte din hotelul Ambasador sunt acum la vânzare, iar cumpărătorul le poate transforma într-un proiect de birouri.
Spre exemplu cei de la Telekom, fostul Romtelecom, au la vânzare un portofoliu mare de proprietăți, precum Clădirea Tandem, Poșta Vitan, clădirea Poștei de pe Dorobanți sau cea vizavi de Marriott.
0 comments :
Trimiteți un comentariu