Fostele mari platforme industriale redevin treptat „fabrici“, dar de această dată de conținut, pe măsură ce clădirile de birouri iau locul coloșilor industriali. Spre deosebire de anii trecuți, când proiectele erau dezvoltate individual, treptat, acum sunt dezvoltate platforme integrate, sau sunt dezvoltate astfel încât să devină o zonă mixtă, de birouri, rezidențial și comercial, astfel încât zona să fie percepută drept un „minioraș“.Potrivit companiei de consultanță Colliers International, în București am ajuns la aproape 2,4 mil. mp de spații de birouri moderne și vom depăși acest prag până la finalul anului. Pentru sfârșitul anului 2019, putem ajunge la 2,8 mil. mp dacă ne bazăm strict pe informațiile comunicate de dezvoltatori.
„În opinia noastră însă există semne de întrebare suficiente privind aproximativ un sfert din totalul de peste 320.000 mp programați a fi livrați anul viitor; discutăm, pe de-o parte, de o activitate îngreunată pe piața construcțiilor, precum și de faptul că unii proprietari ar putea deveni reticenți în a finaliza clădirile prea repede dacă nu ating o masă critică de chiriași care să se mute acolo încă de la inaugurare. Și, având în vedere cât de tensionată este piața muncii în zona de salariați cu studii superioare, un asemenea scenariu este destul de probabil“, a spus Simona Filip, Associate Director Office Agency în cadrul Colliers International România.
În ceea ce privește centrele regionale, cererea puternică de birouri a dus la o expaniune puternică. La Cluj stocul de birouri moderne va ajunge până la finalul anului la circa 229.000 mp, iar anul viitor vom ajunge la 274.000 mp.
La Timișoara piața de birouri ajunge la final de 2018 la 201.000 mp după livrări semnificative, de 74.000 mp. Anul viitor ar putea fi cel puțin la fel de impresionant pe zona de livrări dacă Iulius Group va reuși să finalizeze clădirea turn din cadrul Openville - cea mai înaltă clădire de birouri din România. Stocul ar putea ajunge la 279.000 mp.
Iașiul, caracterizat de Martin Slabbert de la Prime Kapital drept „noul Cluj“, ajunge anul acesta la un stoc de circa 173.000 mp, iar anul viitor ar putea fi de aproximativ 192.000 mp. Prime Kapital vrea să dezvolte acolo în următorii ani un proiect de 100.000 mp de birouri.
„Pe lângă orașele mari care se află în plin avânt (și care și-au dovedit potențialul), primim destul de des întrebări de la companii interesate să deschidă birouri în orașe medii. Am avut cereri pentru Târgu Mureș, Sibiu, Oradea, Bacău, Constanța sau Pitești“, a spus Simona Filip.
0 comments :
Trimiteți un comentariu